恒隆地产董事长：房地产赚大钱的时代已经过去

3月24日上午，恒隆地产董事长陈启宗出席第七届岭南论坛并发表讲话

每经记者 陈鹏丽 广州摄影报道 每经编辑 张海妮

今日（3月24日），第七届岭南论坛在中山大学的梁銶琚堂举行，本届论坛的主题为“全面迈入新时代，推动形成全面改革开放新格局”。

3月24日上午，恒隆地产（00101，HK，）董事长陈启宗出席论坛并发表讲话。谈到中国房地产市场，陈启宗表示，世界上很难得有这么一个地方，能在这么短的时间内，房地产产业可以从非常初阶到现在繁荣的光景。不过，他表示，“在房地产领域，赚大钱的机会已经过去。”

“但这并不表示（房地产）没有赚钱的机会，房地产永远还是有赚钱机会的。”陈启宗解释称，中国住房房地产已经饱和，现在也有很多房地产商往旅游、文化房地产发展，但是他不认为这些领域潜在的机遇特别大。“以往25年，从中国房地产领域跑出来的也就是那二三十家而已。”

在他看来，房地产目前最好做的是高档的商业房地产，“低档商业地产太多了，谁都可以做。高档房地产能做的公司很少，内地也不过那一两家，懂得做商业房地产的不多。”

外界认为，目前商业房地产其实也已经过剩。对于这个观点，陈启宗则认为，过剩的是做得差的商业地产，做得好的不会过剩。他还表示，做高档商业房地产最重要的是累积相当多的经验和相当多的资金，不是每家企业都能做的。

《每日经济新闻》记者注意到，2017年9月，恒隆地产在发布2017年中期业绩报告的同时，陈启宗照例写了一封《致股东函》，在该信函中，陈启宗展望未来时，透露恒隆于香港大量购入土地发展住宅的可能性不大，因为太多土地竞投者推高呎价，尤其是内地生力军。随着香港住宅库存的销售，恒隆将会逐渐成为以租赁业务为主导的公司，并有意在内地购入更多地块，扩展租赁组合。

不过，陈启宗提及，不排除恒隆有一天在豪宅市场上大展拳脚。