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均衡布局助碧桂园行业登顶 规模超5000亿背后变局

2018-03-25 09:23:05 来源: 投资者报(北京)
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3月20日下午,碧桂园集团董事局主席杨国强、总裁莫斌一行在香港晒出公司2017年亮丽的成绩单。据业绩报告,截至2017年12月31日,碧桂园控股有限公司(02007.HK)累计实现合同销售约5508亿元,同比增长78.3%,其销售额、合同销售面积均位列行业第一名。

2017年,在去库存与抑制房价并存的调控市场大环境下,碧桂园业绩持续大幅增长,成功实现了从3000亿至5000亿的跨越,其合同销售额、合同销售面积、营业收入、股东应占利润、现金余额等核心指标均实现大幅提升。究其根本原因,碧桂园均衡的区域布局、出色的品质管理能力、优秀的项目周转与成本控制能力都是助力其领跑行业的关键因素。

据花旗近日研报称,碧桂园拥有“无疆域”的发展空间,主营业务的增长空间比市场预期要雄厚的多,预计2018年碧桂园资产净值为20.54港元。

全国市场均衡布局战略

空间巨大

刚刚发布的年报显示,2017年碧桂园项目规模增长超过一倍,分布于220个城市,768个区/县。业内认为,高覆盖率有助于抵御单个城市房地产市场的波动。

“截至2017年年底,公司仍有多个符合投资标准的市、县、镇未进入。”碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌表示,并认为市场前景依然广阔。

随着国家分级调控出台,房地产市场分化加剧,碧桂园重点深耕三四线城市。2017年三四线市场项目贡献58%的销售,较2016年上升9%。据介绍,碧桂园响应国家供给侧结构性改革要求,在三四线城市核心区域,我们为改善性客户提供好房子,避免同质化产品过度供应。

在超过70个县级市的市场上,碧桂园占有率超过30%,部分甚至过半。目前,碧桂园已签约或已摘牌的内地项目总数达到1456个,同比增长102%,已进入220个内地市场,成为国内布局最均衡的房企。

由于三四线城市加快去库存,加大棚改货币化安置力度,令不少研究机构对碧桂园未来业绩的增长势头表示乐观。

品质管理出色

“好房子”保证竞争力

一直以来,碧桂园都把精品质放在其核心竞争力首位。严格的品质管理也被认为是业绩持续飘红的关键。依托超4000人的庞大设计系统,推行标准化设计和反复优化设计。

不仅如此,在施工环节上,碧桂园推行“十条红线”等严苛的工程质量管理制度,并结合SSGF工业化建造体系等先进技术,克服渗漏、开裂、空鼓等房屋质量顽疾。

“已经买了碧桂园的业主,可以在每个月固定的时候,进入现场看其购买的这套房子。”据莫斌介绍说。此外,SSGF还在行业首创“工地开放日”,客户可以随时了解从主体到装修的全过程。

成本管控到位

十强房企中房价最低

去年,碧桂园晋升《财富》世界500强及恒生指数成份股,并获惠誉调升企业信用评级至投资级,这与综合实力大幅提增、以及优秀的成本管控密不可分。据年报数据,截至2017年年末,碧桂园现金及银行存款约1484.0亿元,达上市以来最高水平;另有2485.1亿元银行贷款额度尚未使用;实现净经营性现金流240.8亿元,继2016年后再度为正;加权融资成本下降44个基点至5.22%,创历史新低。

在资金成本方面,碧桂园不断优化债务结构,一方面通过发低息新债偿高息旧债,降低资金成本;另一方面通过长短期债务错配降低经营风险,财务健康反过来提升评级,确保碧桂园持续获得更低成本的融资。

在严格成本管控下,其合同销售均价约为9080元/平方米,同比增长10%,低于万科、恒大、融创等,保持十强房企最低水平。■

声明:投资者网登载此文出于传递更多信息之目的,文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

杨思佳 本文来源:投资者报 责任编辑:杨思佳_No4855

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