新房1字头二手卖3万 主城区超级大盘真的很任性

番禺晋升主城区，刚需神经又绷紧。

作为曾经的洼地，刚需对于番禺的感情很深。相比其他一个个新城规划概念撑起楼市的区域，番禺初期更多靠着一个个拓荒的超级大盘，一个个大盘里的新老广人热了起来。

回顾番禺曾经的辉煌，可以说广州TOP10的热销盘中就有一个华南新城、一个祈福新邨。

十年造城，成就了番禺许多置业板块，华南、市桥、大学城、洛溪，群雄逐鹿。而2016年12月28日，地铁7号线一期工程通车，令钟村板块异军突起。

而这个片区，聚集着祈福新邨、锦绣生态园、富豪山庄等成熟超级大盘，见证着这里的城市变迁和房价飞涨。

（数据来源：网易数据中心）

据百度纪录，2003年祈福新邨一手洋房售价3800元／平！这个数据在现在看来，就好像写漏了一个“0”。

实际上，加上一个零，还没有达到番禺钟村如今的房价！不过，刚需不用肉疼，超级大盘撑得起4万+的土豪价，也没有抛弃刚需。

首付40万80平类别墅可以有

说到钟村板块，这里有被誉为“中国第一村”的祈福新邨相信大家早已耳闻并不陌生。

祈福新邨占地7500亩，自1991年建村至今,已发展土地逾6000亩,后陆续建立二十多个内部小区，业主达20多万人。

罗马建城说的就是祈福新邨，没有三天的时间，估计走不完这个社区。

整个社区配套如何？不用赘述，一组数据就很吓人。

11所国际及省级学校

4间国际星级标准的酒店

中国第一家获国际JCI认证的医院

13个羽毛球场

9个网球场

4个壁球场

……………

（祈福医院）

祈福新邨是钟村二手成交最为活跃的项目，湖景居、青怡居、绿怡居、蝶舞轩等多个旧组团均有二手在放量，户型多样，49平一房、62-80平两房以及105平三房等等。楼梯房整体均价在2.5-3万/平，相比一手房缤纷汇4.5万/平的售价，二手优势明显。

其中一套绿怡居49平，总价139万的洋房，挂出仅两个多星期就被抢购。

【湖景居：80平两房总价206万】

不过，祈福新邨二手房源充足，值得一淘的笋房不少。湖景居，是有着19年楼龄的组团，距离湖畔100多米。整个组团洋房只有四层高，一梯两户，户户南北对流，通风采光非常好。其中1楼带花园，4楼带大露台，类似别墅。

开发早期，以香港业主居多。目前湖景居44㎡-66㎡的两房均价在2.0—2.3万/㎡，若是带前后花园的两房则稍贵，均价在2.5—2.7万/㎡。

其中一套笋房，80平两房总价206万，均价在2.6万/平左右。证满两年，税费不高。

重点来了!据中介表示，该房源灵活处理房产评估价后，首次置业只需40万首付。

【青怡居：105平三房 总价298万】

嫌弃面积小的，青怡居还有大三房。

青怡居同样是绿化大，低密度的组团，每栋5层高，一梯四户，面积为58平--120平，楼龄16年。

一手变二手 差价2.2万/平照样剁手

与祈福新邨一路之隔，是另一个超级大盘——招商金山谷，不过楼龄更小的。

招商金山谷是招商地产进入广州的开篇之作，占地近83万平米，总建筑面积约130万平米。项目分八期开发，第一、三期为低密度别墅类产品，第二、四、五、六、七期为高层洋房产品，八期为70年产权公寓。

据了解，该项目在售的二手房源主要有E度公寓和领仕洋房，在2013年左右收楼入住，E度的均价为3.3万/平，领仕洋房为中大户型，均价3.6-3.8万/平。

最为割肉的是，2012年E度公寓新房开售，毛坯价1.1万/平左右，如今二手房价涨了2倍。

【E度：79平电梯两房 总价270万】

金山谷E度由两栋塔楼组成，1-2层为商铺，3层为空中花园，4-24层是住户，主打户型为33-82平的70年产权公寓。楼层两梯八户，其中一套面积79平两房一厅，总价270万，均价3.4万/平，对比板块4万+一平的电梯新房，刚需有入手机会。

【领仕洋房：103平电梯三房 总价390万】

选择大面积的，可以看看领仕洋房。小区由12栋洋房组成，25-30层高，由于园林绿化优于E度，且为N+1户型赠送面积多，因此均价较E度贵。

其中一套103平三房，总价390万，带超过10平的入户花园，性价比不错。