广州房租同比上涨超20%！买房比租房更划算？

2018-08-23 18:38:42　来源: 网易房产举报

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美林湖畔售完洋房
电话：暂未公布

楼盘价格： 9000元/㎡
地　址：天河区东圃镇杨桃公园南..查看地图
开发商：广州市美林基业投资有限公司
开盘时间：2006-08-15
楼盘详情 | 楼盘图库(24张) | 参加团购(71人)

近期，关于房租涨价的消息可谓是打得火热。在各种严厉的调控政策下，房价上涨趋势得到了遏制，但租赁市场却现风波。新闻的导火索是北京自如、蛋壳等长租公寓品牌，号称举52亿元巨额杀入北上广深等八大城市，以高于市场正常价格来争抢房源，导致一些地方房租暴涨50%。

广州虽说没有暴涨50%，但也受到了影响。据中国房地产业协会发布的房价行情数据显示，今年7月租赁市场最新租金均价水平中，广州市房租环比上涨2.92%，同比上涨21.64%。

对于租赁刚需的新广人而言，上涨过快的房租让他们喘不过气。本来以为自己只是追不上房价，没想到有一天还会追不上房租。借着此次租金暴涨的时机，是时候好好衡量下买房和租房哪个更划算了。

让我们来算一算。据广州中原研究发展统计数据显示，7月份全市二手房租赁租金为48.7元/月/平方米，如果租一套80平左右的房子，每个月承担的房租为4000元左右。当然，这个结果仅仅只考虑了租金，并不包含其他费用。

而按照广州均价17869元/平（由于广州限价先签，此价格仅为估算参考）来算，买一套80平的房子，如果首付三成即42万左右，余额办理商业贷款30年期，月供5000多。不过，这个结果也仅是估算，并没有将税费、装修费等计算在内。实际上，在广州限价先签的环境下，首付可能还要多得多。

但是，在一线城市租房，本来就和居无定所没什么差别，还要每天担心房租暴涨。而供一套属于自己的房子，不仅能让资产保值增值，还能增加安稳感，生活也更加舒适。

但买房确实是一笔大开支，毕竟首付也是不小的数字。不过，好在广州还有很多性价比高的楼盘。这些楼盘不仅低首付，而且地段好、配套完善、环境也不错，是安居的不二之选。

美林湖

@@AUTODEALER="美林湖"ADDRESS="广州市花都区山前大道168号" TEL="4008163163" EXT="20135" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00DP.html"PRICE="9000-13000元/㎡"@@

户型：二居62㎡~69㎡二居76㎡~90㎡三居134㎡~147㎡其他336㎡~511㎡

价格：9000-13000元/㎡

推荐理由：美林湖国际社区占地27500亩，相当于两个珠江新城规模，依托30000亩原生山林、8000亩天然湖泊，自然资源丰富，空气质量极佳，环境舒适宜人。

雄峰城

@@AUTODEALER="雄峰城"ADDRESS="番禺区钟村街105国道钟村新城区路段西侧" TEL="4008163163" EXT="20744" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BLdC.html"PRICE="17000元/㎡起 "@@

户型：45-180平LOFT产品

价格：17000元/㎡-20000元/㎡

推荐理由：雄峰城毗邻广州南站、长隆旅游资源圈，独享超2亿的高铁和旅游客源。项目交通便捷，20分钟畅连珠江新城、30分钟互联珠三角，地段价值潜力无限。

珠江源昌花园

@@AUTODEALER="珠江源昌花园"ADDRESS="广州市南沙区珠江街新广三路珠江科技园斜对面" TEL="4008163163" EXT="20861" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQLe.html"PRICE="18000元/㎡"@@

户型：二居 (55㎡) 、二居 (78㎡) 、三居 (95-104㎡) 、四居 (121㎡)

价格：均价18000元/㎡

推荐理由：毗邻南沙港，依托港口和保税区的优势，项目占据进出口物流的桥头堡位置；项目正对面为占地30万㎡的珠江科技园（平谦产业园），已进驻大型企业和几十家物流公司，距离项目2公里是大润发华南区的物流中心。交通方面，项目临近地铁18号线万顷沙站，半小时即达天河东站；临近南沙港快速苏十倾高速路口，40分钟到达琶洲商圈；凤凰大桥即将全线贯通，十分钟畅达南沙核心金州商圈；除此之外，更有深中通道等多条快速交通路接驳珠三角各大城市。

珠江壹城

@@AUTODEALER="珠江壹城"ADDRESS="从化太平镇太平收费站前行1000米左右" TEL="4008163163" EXT="20069" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00DZ.html"PRICE="均价17000元/㎡"@@

户型：三居 88㎡~120㎡

价格：均价17000元/㎡

推荐理由：珠江壹城是在2010年珠江地产与从化政府在香港签约的广东省现代产业500强重点项目之一。珠江壹城，打造华南城市之冕，珠江壹城代表的意思是一生无忧、一生幸福。总占地19000亩，总投资380亿，由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。

奥园莲峰圣境

@@AUTODEALER="奥园莲峰圣境"ADDRESS="广州番禺区莲花山风景区西侧（临莲花山国际高尔夫球场）" TEL="4008163163" EXT="20936" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BSAS.html"PRICE="均价20000元/㎡"@@

户型：联排190㎡、双拼 350㎡、大平层 170㎡~320㎡

价格：均价20000元/㎡

推荐理由：奥园莲峰圣境位于番禺石楼镇莲江路（莲花山风景区西侧），项目总规划用地面积约15万㎡，总建筑面积约36万㎡。项目拥有丰富的景观资源和生态资源，尊享半岛私密低碳生活，对望一线高尔夫景观。项目将规划建成别墅、大平层景观洋房和度假酒店。