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2万/平!番禺市桥宅地成交 上海大华集团首进广州

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网易房产讯 久未在土地市场露面的番禺,终于出让了今年首宗宅地!近日,番禺沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块以底价116436万元、折合楼面价1.6万元/平成交,竞得人为来自上海的大华集团,这也是其首次进入广州市场。扣除政府回购的1.5万平米配建住房面积,沙头街地块的实际楼面价达到20154元/平。

2万/平!番禺市桥宅地成交  上海大华集团首进广州

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地块位于番禺区沙头街禺山大道南侧、市桥水道北侧,距离地铁3号线市桥站约3公里。地块现状主体为驾校练车场,周边工业园区、村落环绕,北部为禺山大道和莲湖村,东侧为大富村工业园区、海伦堡创意园区,西侧为河涌、联邦工业城,地块南部毗邻大富村。整体而言,目前地块周边居住、商业氛围一般。

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交通方面,地块毗邻主干道禺山西路,可快速接入东新高速、番禺大道北等主干道,距离区域中心市桥、万博等板块直线距离分别约为3公里、8公里。此外,地块西侧未来将配建一条城市主干道,进一步改善地块对外联通条件。周边公交出行也算便利。

但地块距离地铁较远。离最近的3号线市桥站也要3公里,需通过公交及其他交通工具接驳,地块周边未来暂无地铁规划。

2万/平!番禺市桥宅地成交  上海大华集团首进广州

该地块所在片区近5年来无公开出让宅地记录。距离地块较近的桥南板块,在2015年时拍出一宗地块,折合楼面价16330元/平,创下当时区域土地出让楼面价标杆,也就是现在的时代柏林项目。

目前,地块周边以二手项目居多,不少小区楼龄超过15年,价格普遍在2.2万-2.6万元/平左右。与地铁番禺广场站距离较近的项目价格则在3万元/平左右。一手项目以桥南板块时代柏林作为参考,价格在3.8-4万元/平,而临近的大夫山尚东售价则约2.8万元/平左右。

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近两年番禺区位价值不断提升,土地市场表现抢眼,汉溪长隆地铁站上盖地块、汉溪村地块二楼面价已突破2万元/平,而南草堂村、官堂村地块出让楼面价更是突破3万元/平大关。

根据《2018年经营性用地供地蓝皮书》,除了这次出让的沙头街STJ15-01地块外,今年番禺还将有3宗宅地供应。

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