2万/平！番禺市桥宅地成交 上海大华集团首进广州

网易房产讯 久未在土地市场露面的番禺，终于出让了今年首宗宅地！近日，番禺沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块以底价116436万元、折合楼面价1.6万元/平成交，竞得人为来自上海的大华集团，这也是其首次进入广州市场。扣除政府回购的1.5万平米配建住房面积，沙头街地块的实际楼面价达到20154元/平。

地块位于番禺区沙头街禺山大道南侧、市桥水道北侧，距离地铁3号线市桥站约3公里。地块现状主体为驾校练车场，周边工业园区、村落环绕，北部为禺山大道和莲湖村，东侧为大富村工业园区、海伦堡创意园区，西侧为河涌、联邦工业城，地块南部毗邻大富村。整体而言，目前地块周边居住、商业氛围一般。

交通方面，地块毗邻主干道禺山西路，可快速接入东新高速、番禺大道北等主干道，距离区域中心市桥、万博等板块直线距离分别约为3公里、8公里。此外，地块西侧未来将配建一条城市主干道，进一步改善地块对外联通条件。周边公交出行也算便利。

但地块距离地铁较远。离最近的3号线市桥站也要3公里，需通过公交及其他交通工具接驳，地块周边未来暂无地铁规划。

该地块所在片区近5年来无公开出让宅地记录。距离地块较近的桥南板块，在2015年时拍出一宗地块，折合楼面价16330元/平，创下当时区域土地出让楼面价标杆，也就是现在的时代柏林项目。

目前，地块周边以二手项目居多，不少小区楼龄超过15年，价格普遍在2.2万-2.6万元/平左右。与地铁番禺广场站距离较近的项目价格则在3万元/平左右。一手项目以桥南板块时代柏林作为参考，价格在3.8-4万元/平，而临近的大夫山尚东售价则约2.8万元/平左右。

近两年番禺区位价值不断提升，土地市场表现抢眼，汉溪长隆地铁站上盖地块、汉溪村地块二楼面价已突破2万元/平，而南草堂村、官堂村地块出让楼面价更是突破3万元/平大关。

根据《2018年经营性用地供地蓝皮书》，除了这次出让的沙头街STJ15-01地块外，今年番禺还将有3宗宅地供应。