网易首页 > 网易广州房产 > 正文

海南经济去房地产化凸显 严打商品房违法违规销售

0
分享至

本报记者 定军 北京报道

海南不会再走过分依赖房地产的路了。

根据海南省住建厅统计,截至8月初,全省各市县共检查350多个房地产开发项目和150多家房地产中介机构,处罚了一批涉嫌违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员,并取消了通过虚假申报个人所得税骗购住房的299人购房资格,并规定其5年内不得在海南购房。

今年3月31日,海南省住建厅向外发布的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(以下简称《通知》)提出,要遏制投机性购房,稳定市场预期,对全省实施严格购房资格审查后,很多房地产企业坐不住了。

因为非海南省户籍居民家庭只能在海南买一套房,且在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。这使得投机炒房基本得到遏制,房地产一夜之间进入冰封状态。

今年1-7月,海南全省房屋销售面积988.82万平方米,累计下降31.3%,不少企业开始采取虚假申报个人所得税等方式违规售房。为此,自今年4月起,海南省各地陆续开展房地产市场专项整治,重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”等行为,关闭了一些企业的项目网签系统。

中国国际经济交流中心分析师刘向东告诉记者,海南在全国调控房地产上走在前列。中央提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的,遏制房价上升。短期海南房地产投资下滑,但对长期发展有利,海南可以在其他领域加大投资,促进经济平稳发展。

 去房地产化效果明显

根据海南统计局发布的报告,海南去除经济对房地产的依赖效果明显。

上述报告指出,由于海南省房地产调控政策持续加码,房地产开发投资持续回落。1-7月份,全省房地产开发完成投资957.84亿元,同比下降9.0%,降幅较上月加大1.2个百分点。房地产开发投资占固定资产投资额的比重为50.1%,较去年同期占比小幅回落,去房地产化效应进一步凸显。

按工程用途分,房地产开发投资中除办公楼投资额保持较快增长,住宅、商业营业用房及其他房地产开发投资均大幅下降,其中90平米以下住宅投资额同比下降17.8%。

21世纪经济报道记者了解到,目前海南不只是房地产投资下降,销售及房地产施工、竣工的增长速度也在大幅下滑。1-7月,海南房屋销售面积988.82万平方米,累计下降31.3%;全省房屋销售额1476.21亿元,累计下降12.3%。同期,住宅施工面积为6553.22万平方米,同比增长了5.2%,竣工面积为259.32万平方米,同比下降55.3%。

中国区域经济学会秘书长陈耀指出,海南已经有了新的发展定位,就要按照自贸区、自贸港的思路去发展。海南房子空置率高、库存大,因为很多人来度假是候鸟式居住。现在海南限制外地居民买房,这是经济实现高质量发展的需要,以后大学生就业创业,按照新的政策可以买得起房。

过去,海南房地产投资在全部投资中的比重全国最高,但是海南本地不到1000万常住人口,按照2017年公布的统计数据,实际房价达到了1.1837万/平方米。按照可支配收入看,当地居民需要6个月的收入才可以买1平方米房屋面积,而全国水平是3.6个月就可以买1平方米。

海南此前推出百万人才下海南的政策,目的是要抢夺人才,为海南经济发展贡献力量。

海南大学经管学院副院长李世杰指出,海南过去过分强调房地产发展的情况被遏制,这是好事,因为海南需要的是发展新产业,促进新动能的形成,建立自贸区、自贸港。

  违法违规销售遭严惩

在海南全岛实施严格限购的情况下,海南房地产企业坐不住了,不少项目违法违规销售。

为此,海南自今年4月起,海南省各地陆续开展房地产市场专项整治,重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等违法违规行为。

近期,海南省保利秀英港(中央海岸)房地产项目在销售过程中存在销售宣传不规范的问题被查出,海口市住建局关闭了该项目网签系统,并要求限期整改。

刘向东告诉记者,海南过去对房地产依赖大,而在海南国际旅游岛建设上,如在旅游设施、配套服务等方面有较大的提升空间。目前,海南因为限购,导致房地产出现急刹车的情况,以后随着房地产平稳健康发展长效机制的建立,整个经济会好一些。减少对房地产依赖后,不会再出现经济因房地产波动而大受影响的情况。

3月31日,海南发布的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》指出,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持海南省房地产市场平稳健康运行。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房。

对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。

对协助提供虚假证件材料骗取购房资格,或购房资格审核不严的政府工作人员,一律免职,并依法依纪追究责任。

李世杰指出,海南减少经济对房地产依赖,做好营商环境改善,可以放开搞活经济,特别是在未来自贸港具体政策出台后,有更开放的政策就有更好的发展机会,人才愿意待下来,经济也就有了持续发展的动力。

相关推荐
热点推荐
建国后粟裕为何仕途不顺?陈赓:没办法,不受欢迎的2种人他都占

建国后粟裕为何仕途不顺?陈赓:没办法,不受欢迎的2种人他都占

南书房
2025-04-12 23:50:03
阿尼西莫娃:萨巴伦卡是个非常难缠的对手,我几乎耗尽了体力

阿尼西莫娃:萨巴伦卡是个非常难缠的对手,我几乎耗尽了体力

懂球帝
2025-07-10 23:42:52
对我们的警告完全没听!越南已经准备动手打击转口贸易了!

对我们的警告完全没听!越南已经准备动手打击转口贸易了!

大道无形我有型
2025-07-10 21:57:52
孙颖莎美国比赛遭辱骂?赛后表情难看,骂人者被曝光,央媒发文

孙颖莎美国比赛遭辱骂?赛后表情难看,骂人者被曝光,央媒发文

银河史记
2025-07-10 17:13:53
太炸裂!地下捐精有多乱?捐精者:体内交易仅 800元,包“售后”

太炸裂!地下捐精有多乱?捐精者:体内交易仅 800元,包“售后”

柳絮忆史
2025-07-09 11:25:17
叶利钦为何放弃总统职位,非要搞垮苏联?久加诺夫说出真正原因

叶利钦为何放弃总统职位,非要搞垮苏联?久加诺夫说出真正原因

户外钓鱼哥阿旱
2025-07-11 06:33:01
甘肃天水当地人发声:我选择相信国家,相信官方的调查结果

甘肃天水当地人发声:我选择相信国家,相信官方的调查结果

不掉线电波
2025-07-10 08:45:50
全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

全美26州已自发同意,不许中国人在美买房置地,已买的考虑没收

乐天闲聊
2025-07-10 08:57:18
破案了!足协不满国足原因找到,东亚杯无求胜欲,宋凯打蛇打七寸

破案了!足协不满国足原因找到,东亚杯无求胜欲,宋凯打蛇打七寸

浪子阿邴聊体育
2025-07-10 09:42:35
鲁比奥专机绕飞亚洲才明白:不是中国不让进,是他根本就不配进!

鲁比奥专机绕飞亚洲才明白:不是中国不让进,是他根本就不配进!

掌青说历史
2025-07-10 11:24:28
南京一退休阿姨感染艾滋病,查明原因,医生:这个细节被忽视了

南京一退休阿姨感染艾滋病,查明原因,医生:这个细节被忽视了

黄家湖的忧伤
2025-04-15 17:27:13
78岁上海教授重返内蒙寻找初恋,见面对方一句话让他泪崩:是我的错

78岁上海教授重返内蒙寻找初恋,见面对方一句话让他泪崩:是我的错

如烟若梦
2025-04-17 17:02:36
内地富商在香港遭暗算,悬赏1000万追捕凶手,惊动香港龙头老大

内地富商在香港遭暗算,悬赏1000万追捕凶手,惊动香港龙头老大

奇事簿
2025-07-10 17:25:03
中国历史上“最接近神”的七个人,诸葛亮勉强登榜,第一无人能敌

中国历史上“最接近神”的七个人,诸葛亮勉强登榜,第一无人能敌

青梅侃史啊
2025-05-21 06:35:04
给多少都不卖!13家俱乐部想买国米新星,马洛塔坚称是“非卖品”

给多少都不卖!13家俱乐部想买国米新星,马洛塔坚称是“非卖品”

里芃芃体育
2025-07-11 08:28:59
毁了王治郅,逼姚明退役,他凭一己之力让中国篮球倒退了二十年!

毁了王治郅,逼姚明退役,他凭一己之力让中国篮球倒退了二十年!

启娱说
2025-07-07 16:54:03
16年前,为“报恩”嫁给残疾富商的美人黎姿,如今过得好吗?

16年前,为“报恩”嫁给残疾富商的美人黎姿,如今过得好吗?

爱侃娱的丁丁
2025-07-08 18:07:28
重新洗牌!国民党内部领导人大换血,与香港及大陆地区渐行渐远

重新洗牌!国民党内部领导人大换血,与香港及大陆地区渐行渐远

智观科技
2025-07-10 00:16:08
艾顿一番话,暴露詹姆斯与湖人的紧张关系,大概率离队

艾顿一番话,暴露詹姆斯与湖人的紧张关系,大概率离队

阿雄侃篮球
2025-07-10 23:25:35
港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

港媒爆料赵雅芝日子挺苦的,被3个儿子长期啃老,71岁还不能老!

木子爱娱乐大号
2025-07-05 09:37:33
2025-07-11 09:43:00

广州房产

14%+同比涨幅!2025广州上半年楼市答卷出炉!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:德国非常恼火指责中国 闹了一个国际大笑话

头条要闻

牛弹琴:德国非常恼火指责中国 闹了一个国际大笑话

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

Grok4最贵订阅月费2千,会不会三观不正?

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

房产
艺术
健康
本地
游戏

房产要闻

重磅!招商+平安出手,拿下海南440亩湾区大盘!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

梦幻西游:175九黎城,穿刺物暴装备混搭,两块奇袭玉魄很馋人!

无障碍浏览 进入关怀版