楼市已进入传统“金九”旺季，但广州一手住宅的供应却有点跟不上“节奏”。从克而瑞的统计来看，整个8月份，广州一共有43个住宅楼盘共拿到6575套预售证，总套数跟7月差不多，两个月合起来约有1.3万套新增供应，虽然已高于去年同期的1万套新货，但市场上销售的楼盘却并没有明显增多。据克而瑞数据监测，上周末，广州共6个项目有新动作，推新项目多分布在增城。其中，招商臻园为全新项目，将推116~125平方米三房单位，货量约124套；绿湖国际城加推5期，户型为88~117平方米三房，货量为163套；合景誉山国际加推78~126平方米单位，总货量147套。中心区货量明显稀缺，保利和光晨樾、保利紫云、越秀星汇云城三个项目共计仅推出73套新货。
对“刚需”族而言，既然市区可选择的一手住宅很少，那还不如选择二手物业更实际，当下的二手住宅市场或正迎来逢低入市的时机。
广州日报全媒体记者王荔珏
二手业主：肯小幅让价促成交
根据“阳光家缘”数据显示，2018年8月广州市（不含南沙、从化）中介网签量为5947宗，较7月同期（6529宗）环比下滑8.9%，比2017年8月同期（6513宗）下滑8.7%；8月二手住宅网签均价为25981元/m2，基本与上月持平。
整体看，当下业主心理价位松动，有一定的让利空间。近期客户观望情绪有所加重，而不少业主见放盘价格客户接受意愿不高，选择适当下调放盘价以加快出售。据广州中原研究发展部监测，从放盘量统计，8月份下调报价的房源占比上升明显，报价下调的盘源占比基本高于60%，幅度多集中在1%~5%之间。因此，对“刚需”客户而言，不失为较好的“上车”时机，业主议价空间有所增大，客户现时入市有利于减少置业成本。
以海珠区为例，过去热门的赤岗板块电梯楼，近期部分业主适当下调了放盘价以加快速度成交，如聚德花园有一套70平方米的两房电梯房源，之前放盘价为260万元，最终降至245万元成交；珠江帝景一套164平方米的大户型，之前同样房源成交价为1000万元左右，因业主急需套现，价格降至950万元成交。目前，主要降价幅度仍在1%~5%左右的小幅下调范围。荔湾区同样有部分楼盘价格微幅下调。如富力广场有套80平方米三房的房源，原放盘价为280万元，后业主下调至270万元，最后与客户议价至265万元成交。
广州中原研究发展部预测，“金九银十”二手住宅成交量或将小幅提升，但价格仍较平稳。
二手买家：中低总价房源成交快
合富研究院高级分析师梁燕明表示，8月广州二手楼市交投气氛不算太活跃，受调控政策以及贷款等因素的影响，买家入市积极性不算高，存在一定的观望情绪。买家的首付预算普遍不太宽裕，因此，一些首付不高的低总价房源受到市场的青睐，占据二手房市场成交主力位置。部分区域的放盘增多，主要基于换房意向的业主“卖一买一”。
广州二手楼市目前以“刚需”买家为主导，其中，首次置业群体占据绝对主力位置，因此，低总价的二手房备受青睐。据合富大数据统计，8月首次置业需求的购房个案占比仍高达六成，而8月二手房市场交投当中，总价在300万元以内的中低总价房源受到买家追捧，成交占比接近七成。
从热门板块的成交情况来看，低总价房源确实比其他价位段的房源更受买家青睐。如越秀区内名校聚集的东山口一带，买家大多都是学位房买家，主要购买小面积的户型。据合富置业越秀龟岗大道分行主管朱超梅表示，一般来说，总价200万~300万元的房源会比较好卖，如果总价高达500万~600万元的房源，会出现放盘很长时间都卖不出去的现象。
以亚运城的二手市场为例，目前主力买家的首付预算普遍低于100万元，而现时该盘二手房放盘当中，总价在200多万元的媒体村两房，就比较符合这些买家的要求。据合富置业番禺亚运城分行主管侯启同表示，“刚需”买家大多会购买总价在250万元左右的两房单位，以首套房三成首付来计算，大概准备70万~80万元作首付，就可以买到亚运城媒体村的两房单位了。
本文来源：大洋网-广州日报
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