网易房产讯 网红板块长岭居再次有地块出仓。在10月10日上午的土地拍卖中，黄埔长岭居有2宗宅地入场。其中，YH-A3-7较为特殊，要求地块竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，拦住了大部分房企。最终地块被广州开发区交通投资集团有限公司竞得，总价157527万元，折合楼面价11574元/平。
YH-A3-7地块紧邻永顺大道，整体位于万科山景城西侧。该地块占地面积49404平米，需配建计容5%的人才公寓，扣除人才公寓后实际楼面价为11574元/平米。地块采用“限地价＋竞配建人才公寓＋竞自持＋摇号”的方式出让，最高人才公寓竞配建面积达13500㎡。
虽然楼面价比同日挂牌的长岭路CPPQ-A1-3地块低，但该地块出让条件严苛，起拍门槛相当高。竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，需配合长岭居有轨电车1号线施工，只有少数企业能满足这一条件。
据广州中原研究发展部实地调研了解，地块的北侧紧靠永顺大道，来往车辆以货车居多，有一定的噪音及烟尘污染；东侧邻近万科山景城项目，日后可实现配套相互共享；而南侧则被山林环保，自然景观较优；而西北侧则为干部疗养院及南方中英文学校。
开发区YH-A3-7地块的区位条件与长岭路CPPQ-A1-3地块相当，两块地块相距约2公里距离，来往中心市区同样便利，交通通达性优，日后可辐射的区域相对较广，有望吸纳多地的客户群体。
生活配套方面，项目周边配套主要依赖万科山景城自建配套及周边村级配套，而大型商圈需到5公里开外的永和商圈。
教育配套方面，地块本身有托儿所以及9班幼儿园的配建，而周边亦涵盖长岭居小学、南方中英文学校等优质教育资源，能够基本满足业主需求。
与地块相邻的万科山景城项目已进入尾盘阶段，主要出售小面积洋房，售价为3-3.2万元/㎡。与地块相距4.5公里的永和板块目前主要在售珠江嘉园、万科里享家两个项目，售价为2.3-2.5万元/㎡。另外，与项目隔路相望的万科元培里项目亦即将入市，预计日后新房市场竞争将相当剧烈。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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