天健再出手 10亿斩获长岭居宅地 楼面价1.7万/平

网易房产讯 天健再下一城！继斩获增城中新镇宅地后，长岭居CPPQ-A1-3地块也被天健拿下。成交总价为106367万元，折合楼面价16648元/平。一上午豪夺两宗地块，天健的魄力可见一斑。

CPPQ-A1-3地块总占地面积为42445平米，其中8818㎡为绿地面积，实际可建设面积仅为33627㎡。地块需配建计容面积5%的人才公寓，扣除人才公寓面积后，实际楼面价为14927元/㎡。

地块北侧紧靠永顺大道，来往车辆以货车居多，有一定的噪音及空气污染问题；西侧则邻近长岭居小学以及保利越秀岭南林语项目；而南侧则为金融街融穗御府项目；西北侧为黄埔区“标杆地”项目中冶?逸璟台。

从周边情况来看，地块东侧为湖泊、南侧为山林，加上项目有大面积的绿地规划。综合而言，地块项目周边景观较佳，四周并无明显遮挡物，未来项目中高层景观视野开阔，较为宜居。

交通方面，长岭居CPPQ-A1-3地块自驾车来往天河中心的通勤时间可控制在1小时内。另外，项目距离地铁21号线长平站约2公里，并邻近有轨电车1号线长岭居小学站，交通便利。

教育配套方面，地块本身有9班幼儿园规划建设，加上临近公办的长岭居小学，业主可就近解决孩子的教育问题。另外，南方中文学校、北京师范大学广州实验学校等优质教育资源亦布局在项目2公里范围内。

从周边项目价格来看，与地块隔路相对的为即将入市的黄埔区标杆地项目中冶?逸璟台，其首期将推出149-218㎡叠拼产品，有望在年内入市；而优质二手项目岭南林语及奥园春晓，均价在2.8-3.2万元/㎡之间。需要指出的是，与地块相邻的金融街融穗御府目前已售罄，但尚未进入二手市场。