商业政策松绑！商铺投资热潮来袭！

• 金融街·融穗华府 售完 洋房 商铺
• 电话： 4001-666-163 转 20762

• 楼盘价格： 58000元/㎡
• 地　址：广州市荔湾区芳村大道南..查看地图
• 开发商：金融街广州置业有限公司
• 开盘时间：2015-11-07
• 楼盘详情 | 楼盘图库(103张) | 参加团购(339人)

2018年12月19日晚上，广州楼市发布重磅消息，“3.30新政”前成交土地的商服类物业可卖给个人。

也就是说，2017年3月30日之前拿地的商服类物业政策（包括商铺、酒店公寓、写字楼），都可以卖给个人。

这意味着，商服类物业政策将进一步得到松绑！

一、商服物业政策松绑，商铺投资更具前瞻性

在“330新政”之前，商服类物业因为总价低和不限购等优势，原本很受刚需客和投资客的欢迎，但因其限购政策，商服类物业优势不复存在。

以广州“3·30新政”为分水岭，之后一年多时间里商铺市场进入寒冬，因需要法人购买，大大缩小了购买群体，个人注册公司购买商铺则面临较高的公司运营费用以及未来转让税费。

此次对“3.30”新政调整，可以说是对市场回暖非常重要的举措，对商铺类产品也带来了新的生机。

就在商服类物业松绑后不久，最近楼市再迎来新利好。央行于1月4日重拳出击宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，释放资金约1.5万亿。其实早在2018年，央行分别于1月、4月、7月和8月实施四次降准。银行资金面充裕，融资简单，便于投资。

而随着国家表明打压住宅投资性行为的坚定立场，商铺以其不限购、收益稳定、租售灵活、保值增值等优势成为投资热门之选。

以商铺为代表的商业地产据世联行的数据显示，以珠江新城为例，8年时间商铺均价涨幅达384%，超过住宅均价涨幅。

远见者，总是循势而动。

二、金融街双盘新春购铺节来袭，入手正当时

恰逢春节来临之际，金融街双盘新春购铺节来袭，金融街·华府新天地和金融街·御府新天地强强联袂，为城市远见者提供入主广州的难得契机。

金融街·华府新天地

·广钢新城规划利好

金融街·华府新天地所处的广钢新城是城区居住新城中的“巨无霸”，政府投资达千亿，未来居住人口计划将超20万，如今已吸引了9家开发商入驻。名企汇聚，效应叠加！四年时间“新城”已渐成规模，跃升为广州最热门置业板块之一。

而北区西部是广钢新城开发密度最高的区域，承载着北区商业及综合服务功能，属于北部绿色居住片区核心。金融街·华府新天地正好位处于此，毗邻西塱枢纽地标，依托于北区强大的人流吸附力，商铺光环可谓是“与生俱来”。

·三大银行进驻加码，商机无限

得天独厚的优势自然吸引了众多品牌业态商家入驻，其中就包括了中国银行、工商银行和农业银行三大行。四大行中有三家扎堆于此，广钢片区“金融服务中心”初现端倪！

三大银行的进驻，不仅满足当前已入住的4万居住人口的金融需求，也为区域未来百万消费力输送更便捷的金融服务，商铺客流源源不断！

·五维立体交通

固定客群之外，金融街·华府新天地周边还潜藏大量的流动人口，这是交通通达所带来的优势。

项目位处北区生活轴开拓二横路和交通主干道银沙路（在建）交汇处，不同于其他区域尚处于规划或施工中的道路状态，项目周边主要市政道路已经建成，形成了完善的道路交通体系。

同时，金融街·华府新天地未来还将是广钢新城唯一一个拥有双地铁、双有轨电车交汇和公交总站的临街旺铺，超强跨区辐射力，网罗八方客流。

金融街·御府新天地

·长岭居规划利好

金融街·御府新天地所处的长岭居，是萝岗区规划重点打造的高端国际生态居住区，总投资500亿元，未来总规划人口达20万，主要发展成集高端居住、国际教育、度假休闲等功能为一体的绿色社区，现在区域教育、商业、医疗、体育馆、银行、公园等配套已逐渐完善，区位优势明显！

·路通财通

从金融街·御府新天地驾车30分钟直达天河 CBD；公共交通方面，邻近地铁21号线长平站，附近还有有轨电车长岭居小学站，预计2020年运营；同时还有多条公交线路，如此庞大的人流，就是白花花的的资金流。

·国际教育区，赚足学区利好

未来片区将有32座幼儿园、27座小学、20座中学，金融街·融穗御府2公里内汇聚项目自建托儿所、岭南林语幼儿园、长岭居小学、北师大广州试验学校等教育资源，有着极大的学生消费、培训、课外教育业态需求；

·6.8%高回报率

以御府新天地一套总价约253万元的商铺为例，第十年全年租金回报约17万元，不计商铺升值情况下租金回报率已高达6.8% ，不仅投资风险低，而且投资回报率远高于银行存款。

目前金融街·华府新天地在售26-91㎡公园临街旺铺，只剩最后20席；金融街·御府新天地31-204㎡地铁临街金铺也仅剩15席。为了迎接春节的到来，本次金融街双盘联动购铺节推出三重钜惠：买铺送金、买铺立减20万，还有限时98折优惠！投资良机不容错过！

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本文来源：网易房产 责任编辑：郑鹏_NO7917