重磅！湾区三年计划来了，广州东即将实力腾飞！

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• 楼盘价格： 28000元/㎡
• 地　址：广州市增城区广园快速路..查看地图
• 开发商：增城区碧桂园物业发展有限公司
• 开盘时间：2019-11
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覆盖约7000万人的《粤港澳大湾区发展规划纲要》宣讲会，2月21日在香港正式召开！

丨来源：澳门特别行政区政府入口网站

千年大计粤港澳大湾区，风头正劲。这个由11城构成的超级城市群，未来将形成紧密的1小时交通圈。另一方面，一份为期3年的红利礼包已备好，蓄势待发。

自此，湾区发展有了清晰明确的指引方向，亦有利好落地的执行细节。

拥抱湾区 

广州东部正用“空间换时间”

2018年2月24日，《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案正式公布，明确指出广州的未来城市使命：“一带一路”重要枢纽城市、粤港澳大湾区核心增长极、独具特色，文化鲜明的国际一流城市。

一言以蔽之，广州在粤港澳大湾区将担当起举足轻重的身份。

广州，国家中心城市

而地处广州东进轴的增城，掌握着交通、产业两把通往“生长出来的CBD”的钥匙。一场以海陆空“立体交通空间”换“发展时间”的变革，即将来临。

湾区核心增长极在广州，广州链接湾区的门户在东部增城。

● 扼守核心 ，两大黄金轴线交汇点 

其实近年来，广州一直将东进作为战略重点，因此广州在增城布局的产业、交通等方面多有倾斜；除此之外，去年9月，省府出台广深科技创新走廊规划，值得注意的是，增城处于黄金动脉之上。

对TOD国际新城来说，产业集聚力毋庸多言。广深科技走廊号称中国的“硅谷”，剑指国际一流的科技产业创新中心。

▲广深科技走廊

● 广州东全力打造湾区重要门户枢纽

再一次把目光至于湾区版图。广州是广东省省会，一直是珠三角地区的领头羊，珠江东西两岸城市的陆上枢纽带，也在广州交汇。

而增城，则是这条陆上枢纽带的重要一环。

根据规划，作为广州重点打造的枢纽型网络城市骨干节点，增城织就“九条地铁，七条铁路及站场，五条城轨，三座交通枢纽，一座机场”的大网。

除此之外，珠三角环线高速（北三环高速二期）、广惠高速西延线、正果大桥改建工程建成通车，从莞高速惠州段预计春节前建成通车，极大缩短了增城与市中心和周边城市的距离，推动增城加快融入粤港澳大湾区城市群“1小时生活圈”。

一批骨干交通项目加快建设，广州东部交通枢纽中心凯达尔国际广场封顶，广汕铁路、穗莞深城际、新白广城际、花莞高速增城段、广汕公路北绕线工程加快建设，东门桥重建工程完成桥梁主体施工；一批重大交通项目纳入建设计划，增天高速、增莞番高速、朱仙大道等21个项目抓紧开展前期工作。

其中穗莞深城际轨道的建设更被列入了湾区轨道建设重中之重。

毕竟这条中轴线连接香港，深圳前海，大空港，东莞滨海新区、等经济发展发达的区域，通过穗莞深城轨，深圳，广州，东莞3地的经济往来能够更加的频繁，合作能够更加紧密，带动更多产业的发展。

增城全面汇集高铁、地铁、城际轨道、高快速路等各种交通要素的“大交通”网络逐步形成，三大区域性交通枢纽，形成增城区未来对外交通枢纽的基本布局。粤港澳大湾区人流、物流、资金流、信息流加速向增城流动，为高质量发展打下了坚实基础。

打造湾区重点显示产业项目 

助力构筑粤港澳大湾区创新产业带 

● 以富士康为龙头 增城要打造湾区产融总部园区项目 

至于产业方面，作为广州投资额最高的富士康8K项目早已无须多言，一个年产值超1000亿的大项目。

而其打造的科技小镇目前已有2个世界500强企业签约进驻，未来更有望吸引超70家企业，15万高精尖人才汇聚于此，足以在粤港澳大湾区以及广深科技创新走廊中占据核心位置。

其实，早在此前中共广州市增城区委一届六次全会上就有提及，增城将要以富士康项目为龙头，打造三大千亿产业群，形成湾区产融总部园区项目。

● 千亿级电子信息科技产业集群

● 千亿级汽车产业集群

● 千亿级金融科技产业集群

在此意义上，增城就像一个双向阀门，握住了粤港澳大湾区内最强两市的经济命脉，并坐享周边城市的带动发展。

● 全力打造大湾区的重要商业节点+东进的商贸门户

另外一方面，根据规划，增城还将打造“三心三带、点面网络”的商业空间结构，并发展定位为辐射粤港澳大湾区的重要商业节点、引领广州大都市区东进的商贸门户。

其中，增城政府更是提出重点对接广州东部交通枢纽中心建设，未来，广州东TOD项目全面投入使用后，将坐拥日均45万客流，年均吸纳1.6亿客流。这么大的客流量，同时为增城带来庞大的人流量和现金流。

可以预见的是，依托TOD模式发展起来的新型城市，必然会成为一座城市的价值高地风向标。回顾2015年日本新宿物业均价已达18万元/㎡，同期东京城市整体均价10万/㎡。

因此，不少城市新贵已瞄准机会，抢先入驻了广州东部交通枢纽中心旁的碧桂园凤凰城云顶。值得注意的是，碧桂园凤凰城云顶作为碧桂园27年匠心大成，“云”系一号作品当然不一般：紧挨广州东大湾区黄金枢纽，更背靠东广州城央唯一绿肺陈家林风景区，四面环山；打造半山生态智居，以全新高度改变湾区人居新生活。

可以想象，1小时大湾区生活圈即将来临。未来庞大的资金和人流，也将促使增城楼市交投兴旺，令其房价加速上扬，因此拥有一套优质住宅，则是彰显眼光，并可分享政策红利的明智选择。

那么2019，乘着大湾区东风抢滩湾区枢纽大盘—碧桂园凤凰城云顶，你准备好了吗？

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