一路快跑，南沙将进入3.0时代

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如果说2019年开局有什么值得期待，那非粤港澳大湾区莫属。

在被刷爆屏的《粤港澳大湾区发展规划纲要》一文中，2.7万字的内容中提及广州41次，深圳39次，珠海20次……

而广州各区中，南沙被提及最多，达14次，明确将南沙打造为“粤港澳全面合作示范区”。

种种迹象表明，广州之于湾区的重要性及南沙之于广州的重要性，对于这个问题，外界似乎已经达成了一个共识。

在政策利好刺激下，如今南沙这片热土再次成为万众关注的焦点，掀起了各界的热情。在南沙炙手可热之余，我们不妨做一点深度思考。

事实上，在粤港澳大湾区的风口向南沙涌来时，历史就已经写好了“剧本”。早在17年前，南沙就开始了自己的“征途”。

2002年南沙开始大开发，2005年成为广州的行政区，2012年和2014年先后获国务院批准为国家新区和自贸试验区，形成了“双区”叠加的发展优势，2015年，中国(广东)自由贸易试验区广州南沙新区片区在广州正式挂牌，2016年，广州市委十届九次全会和第十一次党代会又把南沙定位为广州唯一的城市副中心......

随着粤港澳大湾区规划的出台，集万千宠爱于一身的南沙将步入一个全新的3.0时代。在历史的宏大叙事下，为什么南沙能担此大任？

战略升级：大湾区C位+对外开放枢纽+广州城市副中心

梳理南沙近几年的发展，不难看出自南沙晋升为自贸区以后就步入了发展的快车道。南沙作为整个广东省唯一的国家战略新区，这个定位在某种程度上超过前海。

南沙作为广东高水平对外门户开放的枢纽，也是广州唯一的城市副中心。熟知广州的人都知道，现在广州的城市中心是天河，作为广州唯一的副中心，南沙的地位显露无遗。

从这些政策的红利看来，南沙不仅是广州市，而且是整个广东省的重中之重。

此次粤港澳大湾区再次夯实了南沙的地位，规划中指出支持南沙与港澳合作建设中国企业走出去综合服务基地和国际交流平台，建设我国南方重要的对外开放窗口。

政策的不断倾斜将南沙推到“聚光灯”下，这意味着片区的起点将更高，未来的发展前景会更远。

经济加码：12年GDP上涨393% 落户超90家世界500强

南沙要发展，离不开政策的支持和引导。过去几年在政策的红利下，南沙经济一路快跑。

根据广州中原研究发展部数据显示，南沙2006年GDP为209亿，2018年（前3季度）为1030亿，同比上涨393%。

硬实力的不断提高使南沙吸引了国内外企业纷纷落户。数据显示，2018年在南沙新设港澳企业1504家（累计2872家）、投资额496亿美元，分别增长7倍和6倍，不得不说，南沙正成为港澳人士创业的热土。

截至目前，马士基、地中海、达飞等全球排名前21位的集装箱班轮公司在此开辟近百条国际航线。已有90个以上世界500强企业投资项目和103家总部型企业落户。

虽然南沙的发展起步比较晚，但是作为后起之秀，近几年南沙的发展速度业界有目共睹。随着大湾区的红利的进一步倾斜，未来的南沙发展前景如何值得想象。

交通升级：地铁+高速路+航空建设 真正构筑半小时生活圈

如果说广州是整个粤港澳大湾区的重要战略节点，南沙就是粤港澳大湾区的价值高地，这在某种程度上是由南沙的地理位置所决定的。

南沙片区占地60平方公里，方圆100公里范围，聚集了大湾区全部11座城市，以及白云机场、宝安机场、香港机场、珠海机场、澳门机场五大国际机场。

随着粤港澳大湾区的出台，城市与城市的联系将进一步加强，作为通往深圳、珠海、港澳的重要交通枢纽，未来南沙的交通将真正半小时通达大湾区的任一城市。

这并不是南沙全部的期待，未来南沙规划还将有多条轨道交通落成，到2020年地铁18号线、22号线建成，交通再迎重大升级。

这意味着随着南沙的交通、基础配套等进一步完善落实。对于南沙的居民来说，妥妥的大利好。

人口增长：2025年人口达270万

近几年，随着片区教育、医疗、文化、交通等公共资源的进一步完善，南沙对人口吸引力逐年提升，在2017年人口增幅位列全市第一位。

目前南沙总人口是78.94万，在南沙的规划里面，要求2025年，预计的常住人口是230到270万，净增加200万。

从这个角度看，未来几年南沙的人口增速将非常迅猛。

另一个无可争议的事实是，随着南沙的配套及产业的进一步发展，未来片区将吸引更多的人在此安家落户。随着片区人口的增加，将在一定程度上拉动了城市消费，为经济发展提供了需求动力，更可以带来各方面产业的经济增长。

楼市：未来房价看涨

大湾区规划方案出炉让南沙如虎添翼。随着今年多项基础设施建设利好加持，未来的南沙不可小觑。

它不仅仅是广州的黄金区域，更是珠三角核心城市的几何中心，最具发展潜力。就房价而言，相比与深圳前海、珠海横琴，南沙目前是真正价格洼地。

如果不看单价只看涨幅，南沙近几年来的房价表现堪比“龙卷风”。过去南沙在政策利好不断的刺激下，楼市一路攀升。在2015年，南沙楼市的一手均价在万元出头，现如今南沙有在售的项目均价已经突破3万/平。

粤港澳大湾区势如破竹，蜕变世界湾区指日可待，过去几十年，全球各地湾区房价疯长，旧金山上涨230%、伦敦上涨约440%、东京上涨45%，如此形式下，置业南沙，无疑是分享粤港澳大湾区福利的好时机。

在政策加持下，未来南沙楼市如何？值得想象。

如今，看齐三大世界级湾区的粤港澳大湾区正在冉冉崛起，站在历史聚光灯下的南沙无论是从战略定位、经济发展、交通配套等方面都迎来了新的时代，在3.0版本的南沙将带给我们怎样的惊喜，让我们拭目以待。

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