天河房价13年升十倍 最后“4”字头住宅27日开盘

• 珠江花城 在售 洋房 商铺
• 电话： 4001-666-163 转 20982

• 楼盘价格： 57000元/㎡
• 地　址：天河区岐山路183号查看地图
• 开发商：广州市城实投资有限公司
• 开盘时间：2022-12
• 楼盘详情 | 楼盘图库(55张) | 参加团购(70人)

13年升值10倍！

全广州房价升值最快的区域，在天河。

广州链家成交数据显示，2005年，天河区二手住宅均价4606元/平。到2018年，已升至50112元/平。13年间升值幅度达988%！

天河二手住宅均价都普遍奔5万+了，一手还有低于这个价的吗？

答案是有的。

据记者了解，就在本周六，4月27日，位于天河区奥体新城的珠江花城二期将正式开盘，本次开盘推出的产品均带精装修，但售价仅“4”字头。由于前期收筹创新高，预计本次开盘平均6个人抢一套房，千人抢房大战即将打响！

（珠江花城销售中心)

天河最多有钱人

房价13年升十倍

腾讯理财通等机构日前发布《2019国人工资报告》显示，工作10年以上的受访者中月薪过万人数比例仅为22.44%，近8成人工作10年月薪没过万元。

但根据广州天河区上周发布的《2018广州市天河区人才白皮书》，在广州天河，100个白领当中，就有20个年薪二三十万，46.5%的白领年薪10万至20万！至于年薪百万者，每100名白领中就有1.2人！

（数据来源：《2018广州市天河区人才白皮书》）

GDP连续12年领跑全广州的天河区，当然吸引全广州最优质的人才汇聚于此。

2018年，在天河就业的本科生白领比2017年增长近9%，占比超六成；硕士学历占比16.5%，博士以上学历占比8.5%！

能力与财富向来相匹配。

据记者调查了解，在天河工作的高素质人群，普遍就近买天河区的房子。昔日孟母“择邻处”，21世纪的今天，人们同样希望与高素质人群成为睦邻。

也正因于此，天河区的房地产市场，向来竞争要比其它区更猛烈一些，房价也更贵一些。

今年2月底金融城地块竞拍出现突破最高限价，竞自持比例达到55%，就因为天河楼市太稀缺。

广州链家的成交数据更显示，过去13年，天河区的二手住宅从2005年的4606元/平，升至2018年的50112元/平，升幅达988%，接近十倍。

天河住宅库存接近掏空

“五一”只有珠江花城推新

回首14年前，天河区和越秀区、海珠区都还是单价4000+，天河的房价甚至比越秀还略便宜。

这十多年来，天河区到底打了什么鸡血？

无论你是否服气，真相都摆在那里：哪怕你14年前和同事或同学同一批进公司工作，甚至可能同一年买房，但即便你后来工资略高过其他同事，如果同事在天河买了房而你在其他区买，那你今天的财富就相对低同事一截。

据调查，过去多年，全广州库存最不足的，就是天河区。

广州中原研究发展部数据显示，截止3月底，天河区的一手住宅库存只够3.4个月卖，库存消化周期全广州最短。

今年以来，广州楼市回暖。

网易房产监控阳光家缘数据显示，今年来截止4月24日，全广州市的网签量同比增加超过24%。当中荔湾区、白云区等区的网签量同比升幅逾100%；白云区的网签量升幅甚至达到234%。

唯有天河区，今年以来一手住宅仅网签755套，网签量排全广州倒数第二。同比去年同期的1083套，减少三成。究其背后原因，还是市场供应不够。

广州中地行预测，今年“五一”广州预计有35个楼盘推新，然而天河区只有一个楼盘，那便是珠江花城。

(珠江花城实景图）

天河“独苗”27日抢闸开盘     

或是天河区最后的“4”字头新房

记者多方了解获悉，珠江花城二期原本计划在“五一”开盘。但由于认筹反响热烈，现已确定提早入市，将在4月27日正式开盘。

“听说好多人认筹，好怕像去年那样抢不到”。在上周末于海心沙举办的“爱花城· 肆意跑” 第二届欢乐MINI马拉松赛上，白领张小姐坦承去年本也认筹登记了，打算买73平的2+1房，但开盘时手慢没抢到。

（珠江花城76平户型客厅）

张王小姐告诉记者，之所以非珠江花城不买，“有太多原因”。

比如她大学在天河读；目前也在天河工作；看好天河区的发展前景；天河区“小升初”直升，不用像其他区需电脑派位；“户型最实用”。

（珠江花城86平4房户型图）

记者实地踩盘发现，珠江花城的户型设计简直可载入中国地产界的史册：76㎡得3房，82㎡得3房，86㎡得带主套4房，115㎡得4+1房，139㎡得5房。

(珠江花城139㎡五房板房的客厅) 

同等面积下能多出一间房，省下一间房的钱，还可以买辆三五十万元的车。

提及去年买没到，张小姐还是感觉遗憾，“我们向销售悄悄打听，据说今年开盘售价每平米会升两三千元不等。我和男朋友各自年薪也就10多万元，相当于去年至今白打工了”。

不过，开发商方面表示，珠江花城二期产品较一期有所升级。“户型设计升级了，装修标准提高了，也赠送衣柜等，让业主拎包入住。就连入户花园，一期直接以阳台形式交付，但二期会做好装修交付给业主”。

（珠江花城76平的入户花园）

开发商透露，其实珠江花期二期新品带装修售价还是“4”字头，最低总价350万元起。

最低350万元可得双地铁名校三房

社区打造省一级标准小学

张小姐说，最近她在托熟人找开发商关照，“这次开盘我一定要买到，因为我感觉这可能是天河区最后的4万+新房了”。

她表示，天河区的其他楼盘她也曾看过，但售价都已5万+。

珠江花城由国企珠江实业打造，总建面85万平，位于广州未来新中轴奥体新城，处于天河智谷片区。

官方规划中，天河智谷将建设成集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。在最新规划，天河智谷片区有2条城际轨道、5条地铁线，4条主干道等打通智谷片区等区域的交通动脉。

目前，珠江花城附近的茅岗路北延段工程已结束招标工作，计划投资8亿元，该路将被扩展至双向6车道，计划将于年底动工。

据了解，珠江花城未来还有地铁7号线二期姬堂站（在建中）和19号线茅岗路站（规划中）行经。而珠江花城所设的私家路，现也已直通广园快速，社区的公交总站已经竣工。

此外，珠江花城家门口坐享从托儿所到高中一条龙名校教育配套。有7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所，2万㎡省一级标准公办小学（已封顶），90班制的初高中全中学——执信中学天河校区（在建中）距项目直线距离不到1公里，计划于2020年启用。

（珠江花城社区内配套的标准省一级公立小学已封顶）

早在2015年的天河区教育局的文件中，珠江花城就已被安排好“天河区好最好的小学和幼儿园”。

今年3月，天河区教育局的一众领导还曾实地考察珠江花城。

在此之后，有小道消息传出，珠江花城内的小学将是在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取。

至于执信中学天河校区，公开报道显示将建设全日制寄宿中学，初中30班、高中60班，招收学生4500人。届时越秀区执信路本部的高中也将搬至此处，只留下少量精英高中部分。

作为天河区当前唯一的，集2-18岁全龄名校、双地铁大盘，珠江花城自一亮相就吸引大波精英白领关注。去年开放样板房首日吸引万人到场，成为2018年广州楼市的“网红”。

事实上，珠江花城今年热度不减。

开发商告诉记者，自春节后启动登记以来，认筹情况热烈，故应客户需求于4月27日开盘。届时，将推出二期76平至139平的三至五房，最小面积的76平，最低总价350万元即可。

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本文来源：网易房产 责任编辑：林鑫源_NO5785