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住在天河，究竟是怎样的体验？

2019-05-10 10:21:57　来源: 网易房产举报

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慧源山庄在售洋房
电话： 4001-666-163 转 21034

楼盘价格： 65000元/㎡
地　址：天河区科韵北路与华观路..查看地图
开发商：广州慧源置业有限公司
开盘时间：2023
楼盘详情 | 楼盘图库(48张) | 参加团购(8人)

住在广州的核心区域天河，究竟是怎样的体验？

或许很多人下意识的反应就是“有钱”。这个看似简单而直接的形容，却很准确，因为天河区的房子真的很少，而在售的新房更近乎“稀缺”。请看广州各区库存及消化周期的统计表格，大家就能感受到此言非虚。

根据广州中原研究发展部的统计显示（数据截止至2019年4月25日），天河区一手楼的库存量约为15.24万平，预计库存消化周期还不到5个月。

不仅如此，区域的后续供应也非常紧张。翻查资料显示，天河区自2015年之后，16年、17年、18年都没有宅地成交。早期拍出的地块，多数项目目前已交楼、或进入销售尾声。就在天河宅地“断供”4年后，今年2月底出让的金融城黄埔大道东646号地块，经过激烈的争夺，最终以总价370676万元+55%的自持比例成交，拿地成本之高让市场震惊！

而根据最新供地计划显示，天河区2019年将供应住宅性质用地5宗（含已经成交的黄埔大道东646地块），占地约11.6万平方米，总建面约32万平方米。可以看出，“稀缺”仍旧是天河区新房供应的主题。因此，优质的地段与设计合理的产品，价值将会越来越稀缺。

与此同时，今年《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式官宣，《纲要》全文共11个章节，其中提及广州41次！作为广州CBD所在的天河区，GDP连续12年领跑广州各区。是广州最重要的核心发展区域，未来发展价值难以估量！

当区域宅地严重“断供”遇上粤港澳大湾区发展利好，双重刺激之下，天河区的新房不仅单价不断高走，而且产品尺度也越来越大，置业门槛也越来越高。

根据网易房产数据中心统计显示，目前天河区中心板块主要在售的新房报价如下表格。虽然不少楼盘价格很“贵”，但不少楼盘都贵得有道理，拥有重要资源，各有特色。

从表格可以看出，在天河区选购物业，最重要的因素就是从“资源”入手。因为资源直接决定了楼盘的价值、未来的升值潜力，以及业主的居住生活体验。但由于天河区的新房供应实在是太紧缺了，每逢有新盘面市，实力购房者总会选择果断出手。如早几年天河东部大热的华美牛奶厂板块，背山而建，主打低密度的高尚小区，无论是别墅产品还是高层洋房，从开发到整体售罄，还不用3年的时间。所以，天河区的新房虽然价格不低，但买家的购买决策时间却是“快、准、果断”，毕竟，天河区的低密度宜居楼盘真的屈指可数！

珠江新城一线珠江美景的汇悦台均价23万元/平，面积占据70.7公顷。天河公园的新世界•天逸售价73000元/平起。这些产品都主打四房以上的大户型，数千万以上的置业门槛，非一般买家可以轻易承担。那么，如今的天河区是否还有拥有优质资源的项目，值得安家，享受美好生活呢？

答案是有的，就在天河东部的慧源山庄。

慧源山庄位于天河区科韵路与华观路交汇处，地处天河智慧城的核心，交通四通八达，旨在打造天河东部“入则宁静，出则繁华”的优质居住空间。

项目周边资源丰富。项目拥揽近9000亩原生态城央森林谷，私享约4万㎡湖境风光，呼吸的空气中负离子含量高达4000/cm3。同时，家门口就是规划中的智慧城广场，这样的宜居空间可谓稀缺。

更难得的是，这样依山傍水的优质资源之下，项目利用北高南低的地势顺势打造“半山”奢宅格局，打造13层的小高层现代建筑，是广州城芯少有的低密度住宅。小区内部配套风情泳池、微汗跑道、森林精灵主题乐园、休闲花园等满足不同年龄层需求的公共空间。

资料显示，慧源山庄所处的天河智慧城板块，政府投入500亿元推进基础设施建设。根据规划，整个大片区内计划建设两所十二年一贯制、4所九年一贯制、1所完全中学、1所高中、3所小学、13所幼儿园；医疗方面，则包括2所综合医院、3处社区卫生服务中心、6处社区卫生服务站。目前，知名的梅沙黑利伯瑞书院已经进驻天河智慧城的万科广场，被受关注的执信中学天河校区（初中部30班，高中部60班）也已经在建设中，拟于2023年竣工，还有在学校斜对面，将新增一家三级综合医院，可见片区的配套发展迅速，未来各类资源一应俱全。

交通方面，慧源山庄拥有四通八达的丰富交通网络：通过科韵路、中山大道、黄埔大道、广园路等，数十条公交线路贯穿广州各区，快速接驳珠江新城、国际金融城、琶洲等核心商圈；未来还有广佛环线和21号线地铁智慧城站，快速通达全城。还有正在建设的云溪路，未来将拓宽成双向六车道的城市主干道，出入更加顺畅。