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数据: 这届广州人太难 90后置业门槛234万 是父辈3倍

2019-06-10 14:20:03 来源: 网易房产 举报
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2001-2018年,广州置业门槛翻两番。

高房价正在产生挤出效应,收入增长跑输房价飙高,越秀、天河、番禺、黄埔、增城、佛山……新广州人的落脚点不得不往外移动。当楼市关上大门,这届广州人,何以为家?网易房产广州站X佛山站特别策划「这届广州人」。

数据: 这届广州人太难90后置业门槛234万 是父辈3倍

近日,网易房产数据中心发起了一项新广州人置业调查,数据显示,2001-2003年,刚需客首套房平均支出仅为52万,2016-2018年已经飙至215万元,足足翻了两番!50万当年可买一套房,如今连首付都不足以支付。90后实属史上最艰难的一届新广州人,置业成本高达234万元,是75前置业成本的3.12倍。

那么,在轮番调控下,2019年以来广州房价是否有降温趋势?约3成受访者感受到了价格松动。值得注意的是,我们对新广州人的来源地进行了分析,发现来自广东省外的新广州人的购房支出明显高于本省人,前者为159万元,后者为144万元。

历史上广州最火热的刚需板块是哪里?我们对各年龄层广州人的首套房位置进行了分析,看到了新广州人明显的置业迁移路线!高房价正在产生挤出效应,越秀-天河-番禺-黄埔,以后或许只能去佛山。

问卷调查了谁?

本次问卷通过网络发布,收集问卷2137份,最终得到有效问卷1976份,其中男女比例约为3:2,主要覆盖70后-90后的受访者。

2001年到2018年 广州置业门槛翻两番

我们对在广州置业的70后到90后数据进行了对比,数据显示,当75前(指出生年份介于1970-1974的人群)购买首套房时,平均总价大约为75万元,而75后(指出生年份介于1975-1979的人群)的这一置业成本则上升到92万。

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85前的首套房门槛继续走高,达到131万元,85后的这一数字已经翻倍,高达156万元。90后压力最大,置业成本大幅飙高!高达234万元,是75前置业成本的3.12倍,实属史上最艰难的一届新广州人。(注:95后购房样本较少,故不独立成组)

再看看从2001年-2018年,每晚3年买房,首套房门槛的变化。2001-2003年,广州刚需客首套房平均总价为52万元;2004-2006年,价格相对平稳,置业成本微涨至59万元;随后一路直线上升,2016-2018年,刚需客们平均为首套房付出215万元,与最初的52万相比,足足翻了两番!

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3成购房者感受到广州房价松动

那么,在轮番调控下,2019年以来广州房价是否有降温趋势?47.39%的购房者认为广州房价依然坚挺,没有降价现象;19.4%表示广州房价仍然还在上涨;仅有大约3成的受访者表示感受到了价格松动,8.58%认为房价明显降温,24.63%则表示部分楼盘有价格下调的现象。

数据: 这届广州人太难90后置业门槛234万 是父辈3倍

根据调查数据,54.48%的受访者近期有购房计划,71.9%买家的购房预算在350万元以下,55.5%买家的预算低于250万元。此外,还有11.7%为改善型买家,有能力承受600万以上的物业。

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值得注意的是,我们对新广州人的来源地进行了分析,发现来自广东省外的新广州人的购房支出明显高于本省人,平均首套房总价为159万元,对于有购房计划的群体,购房预算也更高,达到289万元,而本省人的首套房支出和购房预算依次为144万元、263万元。

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缩小到广东省区域,广州本地人的购房支出则比外县市的要高,广州本地人首套房总价平均为154万元、购房预算为298万元,而来自其他县市的新广州人的首套房平均总价则为149万元、购房预算268万元。

哪些行业的购房者最大手笔?调查数据显示,金融行业购房者最土豪!平均购房预算为360万元,所有行业中最高!

新广州人置业路线迁移:越秀-天河-番禺-黄埔,以后只能去佛山

历史上广州最火热的刚需板块是哪里?我们对各年龄层广州人的首套房位置进行了分析,看到了新广州人明显的置业迁移路线!

75前群体买房时,最热点的区域当属广州老城区越秀(16.1%),其次为旧萝岗区(15.8%),75前群体买房时间集中在2000年前后,当时旧萝岗区仍是广州经济技术开发区,其置业潜力吸引了不少购房者。

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随着广州新城市中心的冉冉升起,75后则更多地将目光投向了天河(16.7%),85前也在房价猛涨之前,赶上了置业天河的最后一班车(18.4%)。

华南板块在上世纪90年代开始崛起,成为新广州人的置业天堂,75前-85后不少选择落地番禺,在各年龄层中的占比都稳定在14%-17%之间。

房价一路走高,90后的选择已经不多,过去几年,90后在番禺区置业的比例达到巅峰,为23.3%。不过,番禺的房价也开始让85后和90后高攀不起,加之广州东进战略之下,增城区和黄埔区的置业潜力受到关注,于是,85后和90后继续向东迁移,置业黄埔的比例明显走高,并超过番禺,85后有20.6%选择黄埔,16.2%选择番禺;90后23.3%选择番禺,置业黄埔的比例上升至33.4%。

这届年轻人买房已经没有什么机会考虑“喜不喜欢”,“买不买得起”才是第一因素,27.2%表示买房首先要便宜,其次是上班通勤方便(17.5%)。

数据: 这届广州人太难90后置业门槛234万 是父辈3倍

对于那些还没买房的刚需客来说,番禺、增城、黄埔和佛山是最多人考虑的区域。诚然,高房价正在产生挤出效应,从85前到95后,选择到佛山置业的比例逐渐上升,14.3%的95后置业意向区域为佛山,所有区域中最高,他们倾向于在广州工作、到佛山买房。

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李湲 本文来源:网易房产 责任编辑:李湲_NO4377

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