高房价正在产生挤出效应，收入增长跑输房价飙高，越秀、天河、番禺、黄埔、增城、佛山……新广州人的落脚点不得不往外移动。当楼市关上大门，这届广州人，何以为家？网易房产广州站X佛山站特别策划「这届广州人」。
近日，网易房产数据中心发起了一项新广州人置业调查，数据显示，2001-2003年，刚需客首套房平均支出仅为52万，2016-2018年已经飙至215万元，足足翻了两番！50万当年可买一套房，如今连首付都不足以支付。90后实属史上最艰难的一届新广州人，置业成本高达234万元，是75前置业成本的3.12倍。
那么，在轮番调控下，2019年以来广州房价是否有降温趋势？约3成受访者感受到了价格松动。值得注意的是，我们对新广州人的来源地进行了分析，发现来自广东省外的新广州人的购房支出明显高于本省人，前者为159万元，后者为144万元。
历史上广州最火热的刚需板块是哪里？我们对各年龄层广州人的首套房位置进行了分析，看到了新广州人明显的置业迁移路线！高房价正在产生挤出效应，越秀-天河-番禺-黄埔，以后或许只能去佛山。
问卷调查了谁？
本次问卷通过网络发布，收集问卷2137份，最终得到有效问卷1976份，其中男女比例约为3:2，主要覆盖70后-90后的受访者。
2001年到2018年 广州置业门槛翻两番
我们对在广州置业的70后到90后数据进行了对比，数据显示，当75前（指出生年份介于1970-1974的人群）购买首套房时，平均总价大约为75万元，而75后（指出生年份介于1975-1979的人群）的这一置业成本则上升到92万。
85前的首套房门槛继续走高，达到131万元，85后的这一数字已经翻倍，高达156万元。90后压力最大，置业成本大幅飙高！高达234万元，是75前置业成本的3.12倍，实属史上最艰难的一届新广州人。（注：95后购房样本较少，故不独立成组）
再看看从2001年-2018年，每晚3年买房，首套房门槛的变化。2001-2003年，广州刚需客首套房平均总价为52万元；2004-2006年，价格相对平稳，置业成本微涨至59万元；随后一路直线上升，2016-2018年，刚需客们平均为首套房付出215万元，与最初的52万相比，足足翻了两番！
3成购房者感受到广州房价松动
那么，在轮番调控下，2019年以来广州房价是否有降温趋势？47.39%的购房者认为广州房价依然坚挺，没有降价现象；19.4%表示广州房价仍然还在上涨；仅有大约3成的受访者表示感受到了价格松动，8.58%认为房价明显降温，24.63%则表示部分楼盘有价格下调的现象。
根据调查数据，54.48%的受访者近期有购房计划，71.9%买家的购房预算在350万元以下，55.5%买家的预算低于250万元。此外，还有11.7%为改善型买家，有能力承受600万以上的物业。
值得注意的是，我们对新广州人的来源地进行了分析，发现来自广东省外的新广州人的购房支出明显高于本省人，平均首套房总价为159万元，对于有购房计划的群体，购房预算也更高，达到289万元，而本省人的首套房支出和购房预算依次为144万元、263万元。
缩小到广东省区域，广州本地人的购房支出则比外县市的要高，广州本地人首套房总价平均为154万元、购房预算为298万元，而来自其他县市的新广州人的首套房平均总价则为149万元、购房预算268万元。
哪些行业的购房者最大手笔？调查数据显示，金融行业购房者最土豪！平均购房预算为360万元，所有行业中最高！
新广州人置业路线迁移：越秀-天河-番禺-黄埔，以后只能去佛山
历史上广州最火热的刚需板块是哪里？我们对各年龄层广州人的首套房位置进行了分析，看到了新广州人明显的置业迁移路线！
75前群体买房时，最热点的区域当属广州老城区越秀（16.1%），其次为旧萝岗区（15.8%），75前群体买房时间集中在2000年前后，当时旧萝岗区仍是广州经济技术开发区，其置业潜力吸引了不少购房者。
随着广州新城市中心的冉冉升起，75后则更多地将目光投向了天河（16.7%），85前也在房价猛涨之前，赶上了置业天河的最后一班车（18.4%）。
华南板块在上世纪90年代开始崛起，成为新广州人的置业天堂，75前-85后不少选择落地番禺，在各年龄层中的占比都稳定在14%-17%之间。
房价一路走高，90后的选择已经不多，过去几年，90后在番禺区置业的比例达到巅峰，为23.3%。不过，番禺的房价也开始让85后和90后高攀不起，加之广州东进战略之下，增城区和黄埔区的置业潜力受到关注，于是，85后和90后继续向东迁移，置业黄埔的比例明显走高，并超过番禺，85后有20.6%选择黄埔，16.2%选择番禺；90后23.3%选择番禺，置业黄埔的比例上升至33.4%。
这届年轻人买房已经没有什么机会考虑“喜不喜欢”，“买不买得起”才是第一因素，27.2%表示买房首先要便宜，其次是上班通勤方便（17.5%）。
对于那些还没买房的刚需客来说，番禺、增城、黄埔和佛山是最多人考虑的区域。诚然，高房价正在产生挤出效应，从85前到95后，选择到佛山置业的比例逐渐上升，14.3%的95后置业意向区域为佛山，所有区域中最高，他们倾向于在广州工作、到佛山买房。
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本文来源：网易房产
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李湲_NO4377
