5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价？

高房价正在产生挤出效应，收入增长跑输房价飙高，越秀、天河、番禺、黄埔、增城、佛山……新广州人的落脚点不得不往外移动。当楼市关上大门，这届广州人，何以为家？网易房产广州站X佛山站特别策划「这届广州人」。

刚过去的5月，一二手成交量双双下滑。

网易房产监控阳光家缘数据显示，5月广州一手房仅网签7161套，环比下跌5.97%。

二手的成交也跌了，广州市房地产中介协会数据显示，5月份广州二手房网签面积为48.26万平方米，环比大幅回落9.32%。

今年为什么没有出现红五月？

地产专家邓浩志表示，3、4月楼市小阳春来得比较猛，前期市场偏热，透支了部分市场需求。五一之后需求不足，与中国经济目前仍在确立底部的过程中有关，目前市场消费意愿整体偏低，偏保守。这里有心理原因，包括对前景的不确定性等，也有实际原因，包括就业、收入、消费等不利的数据。

广州市房地产中介协会分析，二手成交下滑，主要由于5月份是一手房的销售旺季，部分开发商加大了对一手住宅项目的促销力度，分流了部分客源。

省房地产研究会执行会长韩世同认为，原因有几个：政策重提“房住不炒”，金融措施收紧，利率由下调改为上浮，另外，投资性购房稍起即落，单靠改善型和刚需性购房很难有大的行情。

5月一手市场表现平淡。不过，广州中原研究发展部认为，今年1-5月广州一手住宅已累计成交374万㎡（34989宗），较去年1-5月277万㎡（25479宗）增加35%，今年市场氛围改善明显。

优惠减少 一手还在集体喊涨

近日，网易房产走访广佛20盘发现，楼盘如常推出普通折扣、一口价房源等优惠，也没有明显的降价优惠，大部分折后价格与此前持平。

其中，有4盘已涨价，包括龙湖首开·云峰原著、时代香海彼岸、宏宇景裕豪园、碧桂园藏珑府等。

有1盘比去年跌价，广园东东方名都报价下跌3千/平，即使降价，3期的6栋住宅推出1年半以来，目前只卖出1栋楼。另外，多盘销售用相似的口径“备案价”来暗示要涨，表示“再不买以后就要更贵了”。

另外，南沙、增城的多个刚需盘在朋友圈集体喊涨。科慧花园端午促销完毕，喊涨5百-1千元/平，阳光城丽景湾、华海山屿海全线升价1-3千/平，实地蔷薇国际的海报显示“将上调1200元/平”。

广州中原研究发展部实地调研也发现，开发商对价格、开盘的宣传比过去更加“低调谨慎”，各种优惠噱头减少。

其数据显示，5月库存的消化周期回落至9.6个月，较上月下跌0.6个月；亦是时隔4个月后，库存量再次回落至10个月以下水平。天河、海珠两区消化周期不足六个月，更是“缺货”。

二手成交大幅回落 中介经理人看稳后市

据广州市房地产中介协会的资料显示，2019年前5个月二手住宅网签面积环比大幅回落。

根据广州中原研究发展部的数据，成交量下滑更严重，直接腰斩。1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期（34182宗）少了45%。其中今年5月下滑得最厉害，成交量4025宗直接比上年同期（8846宗）少了54%。

不过，价格比较稳，5月二手住宅网签均价为26892元/㎡，相对于4月份（26958元/㎡）来说也有点微跌，对比3月份来说也基本持本。

目前，经理人信心下降，回归谨慎，根据广州市房地产中介协会数据，6月，经理人指数环比大幅下挫16.10点至52.83，也就是说，仅52.83%经理人对后市有信心。

想置换学位房的梁小姐出售番禺石楼的二手房，放盘2.3万/平，大半年依然没卖出。中介表示，现在市场上置换客比较多，卖一买一，成交较慢，加上该小区积累的放盘房源多近50个，放盘量大，看房客少，价格不低没竞争力的话，较难售出。

一手楼入市分流二手客 业主主动下调放盘价

广州中原相关人士表示，天河东圃板块的二手成交活跃度下滑，主要由于珠江花城分流，目前东圃优质楼盘中海康城成交均价已达42531元/平方米，而珠江花城价格则相对“实惠”(48000元/平方米)，且76平方米的两房小户型受首套置业的刚需购房客青睐，导致不少客户转移至一手市场。

上誉房地产代理有限公司经理人叶国煊表示，荔湾西关板块则受到广钢新城、华南板块多个项目冲刺年中业绩，五一积极促销影响，该板块的二手业主主动下调放盘价格，让利空间多在3%-5%之间，整体来看，市场仍保持平稳态势。

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