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5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价?

2019-06-17 15:05:59 来源: 网易房产 举报
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5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价?

刚过去的5月,一二手成交量双双下滑。

网易房产监控阳光家缘数据显示,5月广州一手房仅网签7161套,环比下跌5.97%。

5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价?

二手的成交也跌了,广州市房地产中介协会数据显示,5月份广州二手房网签面积为48.26万平方米,环比大幅回落9.32%。

今年为什么没有出现红五月?

地产专家邓浩志表示,3、4月楼市小阳春来得比较猛,前期市场偏热,透支了部分市场需求。五一之后需求不足,与中国经济目前仍在确立底部的过程中有关,目前市场消费意愿整体偏低,偏保守。这里有心理原因,包括对前景的不确定性等,也有实际原因,包括就业、收入、消费等不利的数据。

广州市房地产中介协会分析,二手成交下滑,主要由于5月份是一手房的销售旺季,部分开发商加大了对一手住宅项目的促销力度,分流了部分客源。

省房地产研究会执行会长韩世同认为,原因有几个:政策重提“房住不炒”,金融措施收紧,利率由下调改为上浮,另外,投资性购房稍起即落,单靠改善型和刚需性购房很难有大的行情。

5月一手市场表现平淡。不过,广州中原研究发展部认为,今年1-5月广州一手住宅已累计成交374万㎡(34989宗),较去年1-5月277万㎡(25479宗)增加35%,今年市场氛围改善明显。

优惠减少 一手还在集体喊涨

近日,网易房产走访广佛20盘发现,楼盘如常推出普通折扣、一口价房源等优惠,也没有明显的降价优惠,大部分折后价格与此前持平。

其中,有4盘已涨价,包括龙湖首开·云峰原著、时代香海彼岸、宏宇景裕豪园、碧桂园藏珑府等。

有1盘比去年跌价,广园东东方名都报价下跌3千/平,即使降价,3期的6栋住宅推出1年半以来,目前只卖出1栋楼。另外,多盘销售用相似的口径“备案价”来暗示要涨,表示“再不买以后就要更贵了”。

5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价?

另外,南沙、增城的多个刚需盘在朋友圈集体喊涨。科慧花园端午促销完毕,喊涨5百-1千元/平,阳光城丽景湾、华海山屿海全线升价1-3千/平,实地蔷薇国际的海报显示“将上调1200元/平”。

广州中原研究发展部实地调研也发现,开发商对价格、开盘的宣传比过去更加“低调谨慎”,各种优惠噱头减少。

其数据显示,5月库存的消化周期回落至9.6个月,较上月下跌0.6个月;亦是时隔4个月后,库存量再次回落至10个月以下水平。天河、海珠两区消化周期不足六个月,更是“缺货”。

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二手成交大幅回落 中介经理人看稳后市

据广州市房地产中介协会的资料显示,2019年前5个月二手住宅网签面积环比大幅回落。

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根据广州中原研究发展部的数据,成交量下滑更严重,直接腰斩。1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期(34182宗)少了45%。其中今年5月下滑得最厉害,成交量4025宗直接比上年同期(8846宗)少了54%。

不过,价格比较稳,5月二手住宅网签均价为26892元/㎡,相对于4月份(26958元/㎡)来说也有点微跌,对比3月份来说也基本持本。

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目前,经理人信心下降,回归谨慎,根据广州市房地产中介协会数据,6月,经理人指数环比大幅下挫16.10点至52.83,也就是说,仅52.83%经理人对后市有信心。

想置换学位房的梁小姐出售番禺石楼的二手房,放盘2.3万/平,大半年依然没卖出。中介表示,现在市场上置换客比较多,卖一买一,成交较慢,加上该小区积累的放盘房源多近50个,放盘量大,看房客少,价格不低没竞争力的话,较难售出。

一手楼入市分流二手客 业主主动下调放盘价

广州中原相关人士表示,天河东圃板块的二手成交活跃度下滑,主要由于珠江花城分流,目前东圃优质楼盘中海康城成交均价已达42531元/平方米,而珠江花城价格则相对“实惠”(48000元/平方米),且76平方米的两房小户型受首套置业的刚需购房客青睐,导致不少客户转移至一手市场。

上誉房地产代理有限公司经理人叶国煊表示,荔湾西关板块则受到广钢新城、华南板块多个项目冲刺年中业绩,五一积极促销影响,该板块的二手业主主动下调放盘价格,让利空间多在3%-5%之间,整体来看,市场仍保持平稳态势。

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陈绮云 本文来源:网易房产 作者:陈绮云 责任编辑:陈琦云_NO8611

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