网易首页 > 网易广州房产 > 正文

5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价?

0
分享至

高房价正在产生挤出效应,收入增长跑输房价飙高,越秀、天河、番禺、黄埔、增城、佛山……新广州人的落脚点不得不往外移动。当楼市关上大门,这届广州人,何以为家?网易房产广州站X佛山站特别策划「这届广州人」。

5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价?

刚过去的5月,一二手成交量双双下滑。

网易房产监控阳光家缘数据显示,5月广州一手房仅网签7161套,环比下跌5.97%。

5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价?

二手的成交也跌了,广州市房地产中介协会数据显示,5月份广州二手房网签面积为48.26万平方米,环比大幅回落9.32%。

今年为什么没有出现红五月?

地产专家邓浩志表示,3、4月楼市小阳春来得比较猛,前期市场偏热,透支了部分市场需求。五一之后需求不足,与中国经济目前仍在确立底部的过程中有关,目前市场消费意愿整体偏低,偏保守。这里有心理原因,包括对前景的不确定性等,也有实际原因,包括就业、收入、消费等不利的数据。

广州市房地产中介协会分析,二手成交下滑,主要由于5月份是一手房的销售旺季,部分开发商加大了对一手住宅项目的促销力度,分流了部分客源。

省房地产研究会执行会长韩世同认为,原因有几个:政策重提“房住不炒”,金融措施收紧,利率由下调改为上浮,另外,投资性购房稍起即落,单靠改善型和刚需性购房很难有大的行情。

5月一手市场表现平淡。不过,广州中原研究发展部认为,今年1-5月广州一手住宅已累计成交374万㎡(34989宗),较去年1-5月277万㎡(25479宗)增加35%,今年市场氛围改善明显。

优惠减少 一手还在集体喊涨

近日,网易房产走访广佛20盘发现,楼盘如常推出普通折扣、一口价房源等优惠,也没有明显的降价优惠,大部分折后价格与此前持平。

其中,有4盘已涨价,包括龙湖首开·云峰原著、时代香海彼岸、宏宇景裕豪园、碧桂园藏珑府等。

有1盘比去年跌价,广园东东方名都报价下跌3千/平,即使降价,3期的6栋住宅推出1年半以来,目前只卖出1栋楼。另外,多盘销售用相似的口径“备案价”来暗示要涨,表示“再不买以后就要更贵了”。

5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价?

另外,南沙、增城的多个刚需盘在朋友圈集体喊涨。科慧花园端午促销完毕,喊涨5百-1千元/平,阳光城丽景湾、华海山屿海全线升价1-3千/平,实地蔷薇国际的海报显示“将上调1200元/平”。

广州中原研究发展部实地调研也发现,开发商对价格、开盘的宣传比过去更加“低调谨慎”,各种优惠噱头减少。

其数据显示,5月库存的消化周期回落至9.6个月,较上月下跌0.6个月;亦是时隔4个月后,库存量再次回落至10个月以下水平。天河、海珠两区消化周期不足六个月,更是“缺货”。

5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价?

二手成交大幅回落 中介经理人看稳后市

据广州市房地产中介协会的资料显示,2019年前5个月二手住宅网签面积环比大幅回落。

5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价?

根据广州中原研究发展部的数据,成交量下滑更严重,直接腰斩。1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期(34182宗)少了45%。其中今年5月下滑得最厉害,成交量4025宗直接比上年同期(8846宗)少了54%。

不过,价格比较稳,5月二手住宅网签均价为26892元/㎡,相对于4月份(26958元/㎡)来说也有点微跌,对比3月份来说也基本持本。

5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价?

目前,经理人信心下降,回归谨慎,根据广州市房地产中介协会数据,6月,经理人指数环比大幅下挫16.10点至52.83,也就是说,仅52.83%经理人对后市有信心。

想置换学位房的梁小姐出售番禺石楼的二手房,放盘2.3万/平,大半年依然没卖出。中介表示,现在市场上置换客比较多,卖一买一,成交较慢,加上该小区积累的放盘房源多近50个,放盘量大,看房客少,价格不低没竞争力的话,较难售出。

一手楼入市分流二手客 业主主动下调放盘价

广州中原相关人士表示,天河东圃板块的二手成交活跃度下滑,主要由于珠江花城分流,目前东圃优质楼盘中海康城成交均价已达42531元/平方米,而珠江花城价格则相对“实惠”(48000元/平方米),且76平方米的两房小户型受首套置业的刚需购房客青睐,导致不少客户转移至一手市场。

上誉房地产代理有限公司经理人叶国煊表示,荔湾西关板块则受到广钢新城、华南板块多个项目冲刺年中业绩,五一积极促销影响,该板块的二手业主主动下调放盘价格,让利空间多在3%-5%之间,整体来看,市场仍保持平稳态势。

网易房产广州站策划「这届广州人」,更多精彩请戳

这届广州人:以前没钱买佛山 现在没钱买佛山?

当楼市关上大门,这届广州人,何处为家?

5月广州一二手成交双双下滑 谁还在涨价?

网易置业大讲堂:大咖把脉广州真假回暖 在线收听

相关推荐
热点推荐
放假通知:连休5天!不调休!

放假通知:连休5天!不调休!

潇湘晨报
2025-06-30 22:06:04
外媒:特朗普暗示美政府效率部可能调查对马斯克公司的补贴,马斯克迅速表态

外媒:特朗普暗示美政府效率部可能调查对马斯克公司的补贴,马斯克迅速表态

环球网资讯
2025-07-01 15:03:24
韦韬任广西壮族自治区政府党组书记

韦韬任广西壮族自治区政府党组书记

澎湃新闻
2025-07-01 17:54:23
泰国宪法法院做出裁决,佩通坦惨遭停职,关键时刻泰王拉了她一把

泰国宪法法院做出裁决,佩通坦惨遭停职,关键时刻泰王拉了她一把

涵豆说娱
2025-07-01 16:43:19
王石自曝出境被限!万科3612亿窟窿难填,74岁创始人恐遭“软禁”

王石自曝出境被限!万科3612亿窟窿难填,74岁创始人恐遭“软禁”

南生今世说
2025-07-01 15:47:00
亏损超19亿,中美观众都不买账,2025年暑期档最大票房惨案诞生了

亏损超19亿,中美观众都不买账,2025年暑期档最大票房惨案诞生了

靠谱电影君
2025-07-01 12:05:41
女网红穿高跟鞋开小米su7 ultra撞车,第一时间自拍:刹车失灵了

女网红穿高跟鞋开小米su7 ultra撞车,第一时间自拍:刹车失灵了

可达鸭面面观
2025-07-01 10:43:00
大妈跳广场舞到半夜放特大号音响,几十袋墨汁从天而降成“黑人”

大妈跳广场舞到半夜放特大号音响,几十袋墨汁从天而降成“黑人”

诗词中国
2025-06-30 15:40:38
谁在故意抹黑上海?令全上海蒙羞受冤动物园不让喂奶真相反转!

谁在故意抹黑上海?令全上海蒙羞受冤动物园不让喂奶真相反转!

魔都囡
2025-07-01 11:27:11
医保新规定,这六种费用不能报销了!

医保新规定,这六种费用不能报销了!

帝都观日记
2025-07-01 14:20:06
重要证据公布,特朗普不来中国看阅兵,普京做好准备,将迎接贵客

重要证据公布,特朗普不来中国看阅兵,普京做好准备,将迎接贵客

南宗历史
2025-06-30 18:29:57
美媒点评交易后的掘金:他们强势回归,西部对手们要颤抖了

美媒点评交易后的掘金:他们强势回归,西部对手们要颤抖了

雷速体育
2025-07-01 09:06:20
B-2横穿中国10省轰炸伊朗,中国雷达竟没发现?美国这回说了实话

B-2横穿中国10省轰炸伊朗,中国雷达竟没发现?美国这回说了实话

阿芒娱乐说
2025-07-01 12:05:54
单月销量95万?丰田的含金量还在提升:不造发动机,永远没出路!

单月销量95万?丰田的含金量还在提升:不造发动机,永远没出路!

少数派报告Report
2025-07-01 10:00:21
蔡澜口碑突然两极反转!被挖是“三级片教父”,曾怂恿女网友向男人“献身”

蔡澜口碑突然两极反转!被挖是“三级片教父”,曾怂恿女网友向男人“献身”

可达鸭面面观
2025-07-01 17:32:41
网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

网红用空壳公司融资3180万,拿钱跑美国,银行:求您讲点良心!

社会酱
2025-07-01 17:40:22
新月淘汰曼城,摩根:C罗说沙特联赛很快世界前四,人们都笑了…

新月淘汰曼城,摩根:C罗说沙特联赛很快世界前四,人们都笑了…

直播吧
2025-07-01 14:16:10
遭停职泰国总理向国民致歉

遭停职泰国总理向国民致歉

财联社
2025-07-01 15:28:09
小米集团总裁卢伟冰回应小米青年公寓定价:反复讨论,最后还是决定1999元!让刚刚毕业的学生可以低成本享受到高质量的生活

小米集团总裁卢伟冰回应小米青年公寓定价:反复讨论,最后还是决定1999元!让刚刚毕业的学生可以低成本享受到高质量的生活

和讯网
2025-07-01 15:56:39
曝33岁国安国脚离队!已和队友告别+哭成泪人,或10年后重返河南

曝33岁国安国脚离队!已和队友告别+哭成泪人,或10年后重返河南

我爱英超
2025-07-01 13:12:48
2025-07-01 19:55:00

广州房产

广州上半年最后一批土市收官!三宗终止,两宗底

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

保时捷女销冠再成半年度销冠:没有私下跟客户吃饭

头条要闻

保时捷女销冠再成半年度销冠:没有私下跟客户吃饭

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

连斩韩国三大冠军,中国小伙是怎么做到的?

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

时尚
房产
艺术
教育
公开课

疯狂心动的夏日穿搭,加点彩色更好看

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

学而思亮相2025上海校外教育展示会,探索AI赋能下的素养课程路径

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版