网易首页 > 网易广州房产 > 正文

房企喘不过气!股权融资连续4个月攀升

0
分享至

(原标题:房企股权融资连续4个月攀升)

5月融资环境骤变,让之前刚试图喘口气的房企资金链再一次被拉紧。机构数据显示,2019年6月40家典型上市房企融资金额环比上涨超六成,但各类债权融资方式融资金额仍处于低位,房企市场化融资途径融资愈发困难。值得注意的是,本月股权融资已连续4个月持续攀升。业内人士分析,房企股权融资多少透着点无奈,此前融资虽然有所放松,但借新还旧居多,房企资金面未缓解之际再收紧,市场化融资途径融资愈发困难。预计随着官方表态严管信托违规进入地产行业,未来房企股权出让的卖子输血式的融资将进一步上升。

美元债占主流

继5月融资大幅跳水后,本月房企融资规模筑底反弹。同策研究院监测显示,6月40家典型上市房企完成融资金额共计611.6亿元,环比上涨66.2%。整体来看,2019年上半年,40家房企融资规模波动较大,融资状况十分不稳定。

从融资渠道来看,6月债权融资额为535.93亿元,占房企融资总量的87.63%,环比上涨64.06%。其中发行公司债176.55亿元,占比28.87%、其他债权融资129.71亿元,占比21.21%、信托贷款107.32亿元,占比17.55%、境内银行贷款87.98亿元,占比14.39%、中期票据34.36亿元,占比5.62%、委托贷款和海外银团贷款融资金额为0。另外,本月股权融资金额为75.68亿元,占总融资金额比重为12.37%。

同策研究院陈朦朦分析,由于5月融资骤减,6月环比上涨并不能说明融资环境变好,相反,各类债权融资方式融资金额仍处于低位,房企市场化融资途径融资愈发困难。相比5月,6月房企发行公司债总额虽然有所上涨,但几乎是美元债,国内发债依然很困难。

统计显示,6月外币融资总额224.62亿元,占比36.73%,环比外币32.64亿元融资金额大幅上涨588%。外币融资总额环比大幅增加,主要融资途径为境外发行公司债券。本月共发生9笔公司债,其中有8笔是发行的美元优先票据或债券,合计20.6亿美元。

2019年6月房企融资以人民币为主,美元次之、港元第三。其中,美元融资总额32.6亿美元,约合人民币224.01亿元,占融资总额的36.63%。

融资成本之殇

融资成本上升也成为6月房企融资的现象之一。6月融资成本最低的是招商蛇口发行的规模为35亿元的公司债,票面利率3.75%;融资成本最高的是中南建设境外子公司完成在境外发行总额为4亿美元的高级无抵押定息债券,票面利率为10.88%。总体来说,6月房企融资成本较高,基本在7%-8%左右。

分析指出,房企绕道海外融资,主要与当前地产行业融资收紧有关。

据悉,5月下旬,银保监会发布23号文中多处涉及房地产领域融资乱象,并进一步重申房地产监管政策不松动,并加强对非标的监管。

实际上,不少房企上半年业绩增长乏力也让企业资金链堪忧。数据显示,6月百强房企销售额单月同比增速大幅下降8个百分点至增长13%,其中Top10的一线龙头房企增速回落18个百分点,目前增速仅剩2%;Top11-30、Top31-50的中等规模房企增幅分别回落5个、9个百分点至15%、34%。

财经评论员严跃进分析,信托机构被约谈后资金面会收紧,下半年随着房企资金压力加大,主动促销可能是明智的选择之一。此外,受近期融资渠道收紧和地产销售降温影响,房企对未来市场预期可能会有所调整,例如在新增土地方面会显得更为谨慎。

股权融资

在绕道海外融资外,6月房企股权融资再度频频上演。

纵观2019年上半年,股权融资额度不断攀升,发生股权交易的房企数量明显增加,并且有房企连续几个月几度转让项目子公司股权。

同策研究院监测数据显示,2019年6月监测的40家上市房企实现的股权融资金额为75.68亿元,占总融资金额比重为12.37%,相比上个月的41.32亿元(占比11.23%),绝对值及占比双升。

具体来看,本月股权融资方式主要包括境内再融资和海外配股融资。

其中融资金额主要来自境内再融资,融资金额为75亿元,共4家公司包括泰禾集团、中南建设、绿地集团及建业地产发生项目子公司股权转让。其中泰禾集团已连续3个月出让项目公司股份。

陈朦朦分析,2018年融资环境恶劣,但大规模股权融资的情况未出现,今年尤其是上半年,股权融资金额及占比已连续4个月攀升。股权融资攀升显示出房企多少透着无奈,此前融资虽然有所放松,但借新还旧居多房企资金面并没有得到缓解,而且上月以来融资环境再度收紧,说明市场化融资途径融资愈发困难。

市场普遍预计,随着官方表态严管信托违规进入地产行业,未来房企股权出让的卖子输血式的融资将进一步上升。

相关推荐
热点推荐
绝不妥协!马斯克筹建新党,特朗普想将他驱逐,奥巴马小布什出山

绝不妥协!马斯克筹建新党,特朗普想将他驱逐,奥巴马小布什出山

阿天爱旅行
2025-07-03 11:31:34
纳指与标普创新高!脑再生飙涨近122%,盘中触发熔断

纳指与标普创新高!脑再生飙涨近122%,盘中触发熔断

中新经纬
2025-07-04 01:46:05
章泽天晒打网球美照,嘴角现一大块棕色血瘀,素颜出镜变黑不少

章泽天晒打网球美照,嘴角现一大块棕色血瘀,素颜出镜变黑不少

西瓜爱娱娱
2025-05-28 09:07:10
阿塞拜疆再次杠俄、俄再不结束战争中亚就被掏空、和伊朗也被隔离

阿塞拜疆再次杠俄、俄再不结束战争中亚就被掏空、和伊朗也被隔离

邵旭峰域
2025-07-03 16:01:12
已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再当冤大头

已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,以后别再当冤大头

深度报
2025-07-02 20:55:00
违规吃喝,苏州8人被通报处分!

违规吃喝,苏州8人被通报处分!

扬子晚报
2025-07-03 17:54:43
不乱,就是快乐

不乱,就是快乐

求实处
2025-07-02 23:33:08
十大元帅的后代,谁的军衔最高?

十大元帅的后代,谁的军衔最高?

顾史
2025-06-23 21:36:45
众星悼念若塔!队友C罗直言“不敢相信+会想你” 詹皇:永不独行

众星悼念若塔!队友C罗直言“不敢相信+会想你” 詹皇:永不独行

我爱英超
2025-07-03 18:23:06
德媒:中国在北约家门口展示海军实力

德媒:中国在北约家门口展示海军实力

青木在德国
2025-07-02 21:41:51
炸裂!北京男子985毕业,500万娶小14岁夜场女,生娃后她仍操旧业

炸裂!北京男子985毕业,500万娶小14岁夜场女,生娃后她仍操旧业

二月侃事
2025-06-24 14:51:55
美众议院议长:将在7月4日最后期限前通过“大而美”法案

美众议院议长:将在7月4日最后期限前通过“大而美”法案

财联社
2025-07-03 21:53:27
叶酸比苹果高20倍,夏天使劲吃,一护肝、二通便、三降压,别错过

叶酸比苹果高20倍,夏天使劲吃,一护肝、二通便、三降压,别错过

阿龙美食记
2025-07-03 15:43:15
42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

42岁苍井空老师红色性感裙子亮相,童颜巨乳,少女感满满

说真话的小陈
2025-06-25 09:25:05
苹果客服回应iPhone发烫怎么办:与手机的电池健康相关,一般电池健康跌到80%以下就建议更换

苹果客服回应iPhone发烫怎么办:与手机的电池健康相关,一般电池健康跌到80%以下就建议更换

鲁中晨报
2025-07-03 18:39:07
美援乌武器将运回美国

美援乌武器将运回美国

参考消息
2025-07-03 17:16:33
知名男歌手或被判刑20年!

知名男歌手或被判刑20年!

上海约饭局
2025-07-03 22:18:49
一杯就醉,英国一网球教练发现酒量大不如前,结果查出皮肤癌

一杯就醉,英国一网球教练发现酒量大不如前,结果查出皮肤癌

潇湘晨报
2025-07-03 10:03:26
从主持人到“精神病”,李维嘉消失2年后,48岁现状曝光令人唏嘘

从主持人到“精神病”,李维嘉消失2年后,48岁现状曝光令人唏嘘

一娱三分地
2025-07-04 00:10:43
离婚后,黄圣依最头疼的是儿子从北京转学到上海,妈妈:祝你成功

离婚后,黄圣依最头疼的是儿子从北京转学到上海,妈妈:祝你成功

说说史事
2025-05-08 10:27:02
2025-07-04 02:35:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

6.5秒破百 长安第三代UNI-V有更强2.0T

态度原创

教育
艺术
旅游
时尚
健康

教育要闻

南京这个学校高三“牛”班真牛!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

七年陪跑+新剧逆袭!吴宣仪《不二臣》选角为何被嘲“灾难现场”

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版