打破广州户型极限！天河85万平大盘，今日推出绝版楼王

• 珠江花城 在售 洋房 商铺
• 电话： 4001-666-163 转 20982

• 楼盘价格： 57000元/㎡
• 地　址：天河区岐山路183号查看地图
• 开发商：广州市城实投资有限公司
• 开盘时间：2022-12
• 楼盘详情 | 楼盘图库(55张) | 参加团购(70人)

广州新房的户型建筑面积极限再一次被打破。

继去年广州出现建面76平的小三房之后，近期，115平的4+1房也已诞生。

本周六（8月10日），天河区珠江花城将正式开放二期7栋楼王新品样板房，115平的4+1房将闪亮登场。

（珠江花城效果图）

四房难求

天河新品少见精致四五房

低调务实的广东人，“能生”之名排名全国前三。

广州这两年亦“二胎”爆发。2017年广州出生的婴孩中，每10人中就有6人是二孩。在2017年至2018年，广州每年户籍出生人口较2016年大增至少3万多人。

（数据来源：广州统计局）

假设这3万多名新生儿家庭有一半家里没有四房，那么在当下或不久的将来，这一半人家为解决居住问题，将产生约1.5万套四房或五房需求。两年下来，就是近5万套的四房五房需求，三年下来，就是约6.5万套的需求。

四房或五房的需求压顶，天河区却奇货可居。

今年初，天河区的库存去化周期一度降至1.9个月。到7月虽提升至4.2个月，但仍是全广州最缺新房的区域。当中面积非豪宅户型的四房，更是接近断供。

据统计，当前天河在售的8个一手住宅楼盘（不含珠江新城仅剩尾货的超级豪宅）有5个含四房产品，但除珠江花城外，其他都已开盘至少两年以上，货量稀少。而且，5个楼盘中有2个属豪宅，总价千万元起，普通白领人家压根不敢高攀。

即便是建面144平的四房，很多人家也难以企及。

上半年天河区二手住宅均价47944元／平；一手住宅成交均价54087元／平，以144平计算，两者的总价分别是690万元、779万元。

比144平更小的四房，呼之欲出。

突破极限

珠江花城115平得4+1房

这两年，广州多个一手楼盘出现120多平的四房。在近期，这个户型建面的极限再次被打破。

据了解，珠江花城将于近期推出二期7栋楼王产品——建面115—139㎡4+1房到5房，即115㎡4+1房，118-119㎡4房，139㎡5房。

珠江花城的设计师，是如何突破广州4房极限的？

先看115平的4+1房户型，一共有4个房间+1个多功能房，两个阳台，两个卫生间，还有厨房。常规的四房该有空间，珠江花城不仅以115平方米达成，更赠送一个多功能阳台。

进门是多功能阳台，长度达3.7米，宽达2米，建面约为7平方米。即便设一道门隔离进门位置，仍有5平方米的空间，改造成书房，茶室，小朋友的娱乐室完全没问题。

四个房间有三个比较大，摆1.8米床和衣柜都可以，书房面积略小，但可以将飘窗利用起来做成榻榻米，做为儿童房。

（珠江花城115平4+1房户型）

139平方米的5房为5房+2卫+3阳台+1厨设计，拥有超大南向面宽，南北通透。今年4月底开盘时，该户型售价最高，仍是一开盘就被抢光。

身怀“六绝”

二期最后一栋楼王错过不再

珠江花城位于天河区当红奥体新城，由广州城脉地标建造者珠江实业集团打造。

即将于周六推出的全新楼王产品位于二期7栋，也是二期最后一栋产品，相当稀缺，有着“六绝”称号。

一绝：天河全线新房告急，新盘无144㎡以下五房

天河区一手住宅本不多，出于地段矜贵多数住宅打造成豪宅；或者由于政府限制将户型设计刚需，整个片区新房独缺价格适中的改善产品。珠江花城系整个天河区当前唯一在售，且有着面积小于144平的改善产品。

二绝：景观绝佳，揽中轴超200米无敌楼距视野

之所以为楼王，系因7栋可揽珠江花城小区中轴超200米无敌楼距，推开南向窗户，可直望小区中心园林、泳池，心旷神怡。

（小区位置规划图）

三绝：东南绝佳朝向，360°无遮挡楼栋，南北通透

7栋楼王整体东南朝向，每天可以被太阳光叫醒，日常时间足。加之楼间距宽，整个视野360度无遮挡，通风采光更佳。

（115㎡实景图）

四绝：两梯四户，超低密度，居家舒适

与此前推出的产品不一样，7栋户型全为改善客户量身定做，产品更纯粹，业主圈更一致，两梯四户的低密度，日常出行更省时快捷。

五绝：近9成超高使用率，同等面积多一房

作为建筑界“鲁班奖”的赢家，珠江实业发挥极致匠心，将7栋产品的户型利用到极致，打破广州户型设计极限，设计了全广州建筑面积最小的4+1房，115平方米即可成为二胎安乐窝。其户型有着近九成使用率，同等面积下可“额外多一房”。

（多功能阳台可改造为书房）

六绝：二期最后一栋收官大作，稀缺大宅解渴市场

据了解，7栋系二期最后一栋收官之作。错过这栋，要等明年。而且，至于后期会否再打造整栋改善户型，开发商表示暂未确定。

身怀“六绝”，位处全广州最缺货的天河，且集一站式名校、双地铁、多公园、省钱二胎户型于一体， 珠江花城自带流量，不红太难。

据了解，珠江花城于本周六（8月10日）开放二胎户型样板房，并正式启动诚意登记，登记成功享开盘额外优惠，现场更有砸金蛋赢豪礼活动，多重好礼倾情回馈。

天河唯一在售绝版楼王，全新二胎户型板房本周六开放，欢迎品鉴。

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本文来源：网易房产 责任编辑：林鑫源_NO5785