不变面积，多变一房！广州“户型王”即将开盘！

• 珠江花城 在售 洋房 商铺
• 电话： 4001-666-163 转 20982

• 楼盘价格： 57000元/㎡
• 地　址：天河区岐山路183号查看地图
• 开发商：广州市城实投资有限公司
• 开盘时间：2022-12
• 楼盘详情 | 楼盘图库(55张) | 参加团购(70人)

很多年以后，很多“80后”回想起年少时，或仍得起那时的愿望之一，是拥有一个个人的空间。

但当年很多只有两房或三房的家庭，难以承载少年那时渴望独立的冲动。

当“80后”渐入中年，广州终于出现115方的“4+1”房，139方的5房。他们的孩子，已经可以从儿时开始，就拥有自己的独立房间。

9月21日，天河区至红大盘珠江花城，将隆重推出7栋楼王。每一个渴望拥有独立空间的梦想，都不会被辜负。

难以承载的4房梦

广州地产40年，四房多在140平以上

回望广州地产40年，很多当初看起来的不可能，如今都已变为现实。

设计师在1979年设计全国首个商品房东湖新村时，绝对没有想到要设计一个四房的空间。

那些年代，广州行政中心东山区，人均住房面积只有3.82方，有些地方甚至是“三代同房”、“三代同床”。彼时广州商业中心荔湾区，“72家房客”更是屡见不鲜。

如东湖新村在上世纪70年代末至80年代的楼梯楼，普遍都是面积在61至106平的三房。90年代出现了121方的三房，也只不过是多打造了两个阳台，为三房两厅一卫三阳台格局。

（截图来源：安居客）

即便是80年代最知名的五羊新城社区，其格局仍然是以单间至三房为主。

直到近郊港式楼盘代表丽江花园出现，方在90年代开始打造楼梯四房，125平可以做4房2厅，但阳台微小到几近被忽略，其间舒适感可以想像。

（截图来源：安居客）

总体而言，广州的四房，是在福利分房时代结束以后，即2000年之后方变得常见。

2000年后出现的港氏楼盘代表——天河区帝景苑，虽将138方打造了4房。但其户型格局在今天看来仍然不理想。

（截图来源：安居客）

就连2010年以后，广州的四房设计仍然大而不实，不亲普遍百姓。

数据对比看出，长达近20年间，广州很多电梯4房的最小户型空间，都要去到138方以上；5房普遍都在160方以上。那时普通人家难以为奢侈而昂贵的空间买单，四房梦可望而不可及。

不变面积多变一个房

不可能变可能，115平4+1房首现广州

直到近年“二胎”放开，房价依旧“噌噌”上串，更多从实用主义出发的户型，方如雨后春笋出现。

2017年，广州天河奥体新城出现了111方的4房；到了2018年，同样还是在天河奥体新城，珠江花城出现118方的4+1房；在今年，珠江花城再创新打造了115方的4+1房+双阳台双卫生间。

一起来看看，珠江花城如何颠覆不可能。

这个115方的4+1房，应是广州有史以来至今最实用的4房

（珠江花城115方的4+1房户型图）

进门，是一个多功能阳台，长3.7米，宽2米。关起大门也有7.4方的空间，可以做书房，人多时做卧室，或才儿童游戏区都可。即便以推拉门格开，仍然可以摆放1.2米的折叠床。

除多功能阳台，这个115方的户型还有两个阳台。景观阳台出客厅，可揽珠江花城的园林景观；另一生活阳台设于厨房一侧，可放置各种杂物。

（珠江花城115方4+1房样板房）

普遍自小就希望有独立空间的“80后”主人，终于在自己上有老下有小之际，让自己的孩子实现自小就有独立的空间之余，自己也能守住一方私密天地：主人房独设主卫及衣帽空间，既可减缓高峰时期用卫生间的冲突，亦有自己的私密天地。

至关键的是，拥有了这么多个性空间之余，这个只有115方的户型还有4个房间！115方一般会被勉为其难设计成带主卫的3房，珠江花城却做到4+1房带双阳台双卫生间！

最实用的5房设计，亦出自珠江花城

往年很多楼盘普遍需要143方以上才能设计出四房，但珠江花城却将低于140方的空间，设计出5房2厅双卫3阳台的格局。

（珠江花城139方的5房户型图）

进门有多功能阳台，厨房有生活阳台，客厅亦出阳台。横厅设计，整个室内可以南北对流通风，餐厅对出也有飘窗，采光纳风。主卧更设计了三个采光点：最大面宽的飘窗，连接主卫入口处设窗，主卫亦设窗。

整个户型南面采光最大化，主卧及次卧、客厅餐厅，乃至厨房及两个阳台，都可以南向采光通风。

（珠江花城139方5房样板房）

地产“超能王”，一房五人求

珠江花城9月21日加推“楼王”

放眼当前一线城市，最有动力生“二胎”的城市是广州。4房或4房以上，是很多“二胎”家庭当前及今后努力实现的置业愿望。

珠江花城，无疑是于水火之中拯救二胎之家庭的“超能王”。

据了解，继此前主打刚需产品解决刚需置业门槛之后，珠江花城即将于9月21日推售的7栋楼王，专为改善家庭及二胎之家定制：整栋产品都是115方的4+1房，118方的4房，及139方的5房，两梯四户。

这一批产品东南朝向，楼间距逾200米，有最长约18米的南向面宽，直望中轴园林，当中139方的户型当有360度的视野。

其实，户型只是珠江花城的亮点之一。

早在8月中旬，距珠江花城直线距离约千米的广州市执信中学天河校区已经奠基，再过半个月就将正式动工，预计2021年建成。该校区初中招生将遵循天河区的教育政策，就近入学。珠江花城，就在其招生地段。

（执信中学天河校区动工）

珠江花城是广州近十年少见的名校大盘，社区还拥有天河区最好的幼儿园，省一级标准小学（已封顶）。坐拥双地铁，地铁19号线茅岗站(规划中)就在家门口，紧邻7号线姬堂站(在建中)。

作为奥体新城当前唯一在售住宅，珠江花城地处当前天河最炙热的智谷片区，承接珠江新城、金融城及临港经济区商务人士外溢的居住需求，这里的新房供不应求。

早在2018年首次开放样板房，珠江花城就吸引逾万人到场。过往数次开盘，大都是5人抢一房。即将推出的7栋楼王产品，截止发稿前已是5：1的登记量，5个买家将竞买一套房。

目前，珠江花城新品已登记进入倒计时，将于9月21日正式开盘。2019年最实用的二胎户型，即将到来的开盘现场，或比想像中的要热闹。

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本文来源：网易房产 责任编辑：林鑫源_NO5785