佛山调整限购 开发商喊涨更多为营销手段

11月30日一早，位于桂城平洲的一座楼盘营销中心提前半小时开门了。对佛山限购区大部分楼盘来说，这是一个不平常的周末：11月29日晚，佛山调整了购房政策，多类指定人才购首套房不再受社保、户籍等限制，拥有购买首套房资格的群体扩大了。

“担心之后会涨价，所以赶在次日出来探探情况。”市民王宇看了看微信买房群，页面被一些开发商的海报刷屏。

佛山今后的楼市走向如何？这一话题已然成为人们关注的焦点。

●华声宇 叶洁纯

完善人才住房

指定多类人才购首套房不受社保限制

按照11月29日的《佛山市人力资源和社会保障局 佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，认定为优粤佛山卡的人才，享受佛山户籍人口购房政策。同时，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，购首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

新政策出台后，佛山限购区不少楼盘传出即将涨价的消息，价格增幅在几百到千元不等。“其实政策没有明确本科的性质，例如函授、非全日制是否列为本科学历，有待细则出台，但不论如何，客户体量是变大了。”代销中介说。

伴随“喊涨”之声传来的，还有取消优惠的告知。“首付分期交付活动将在11月30日截止。”距离上述楼盘600米远处，另一项目的销售顾问表示，开发商的潜在客源变大，对成交前景更为乐观，希望在年底前回笼资金，“一次性交首付有利于我们回款。”

非限购区显得较为平静。记者走访了三水区的观景豪园项目，销售人员表示，目前楼盘并未因新政策而推出降价优惠，自开盘以来，产品价格一直较为稳定。“政策对我们没有太大影响，因此暂不作价格调整”。

通号建设集团置业有限公司佛山项目负责人表示，三水楼盘价格低，此前承接了不少广佛人群的置业需求，针对限购调整，市场预期是客量减少，迫使开发商加大促销力度。

限购调整引利好

利于佛山加快承接周边城市人才转移

研究生毕业的王宇刚跳槽来佛山半年，因为社保关系还在原城市，之前没有资格在限购区买房。“购房群已经被开发商、中介的涨价海报刷屏了。”他说。

“短期看，开发商喊涨行为更多是一种营销手段。”一位在佛山地产圈从业10余年的业内人士表示。

他从业绩指标角度分析称，年底是销量冲刺的关键时期，今年不少开发商的销售指标完成情况欠佳，12月和元旦前后涨价的可能性低，以较低价格换取成交量的逻辑不会变，“要涨价也是春节之后”。

从成交情况看，开发商需要一针兴奋剂。“‘金九银十’期间，不少开发商感觉到的却是市场的‘冷’。”对于今年下半年的佛山楼市，广东粤湾数据研究院研究总监麦少荘描述：成色不足。

据《经纬（中国）2019年10月佛山房地产市场报告》显示，今年10月，佛山市新增预售房源5286套，新增预售面积60.29万平方米，网签成交8725套，分别同比减少25%、23%和37%。

多项指标频念“降字诀”，其实在更早已有征兆。9月以来，佛山市新增预售的房源数、面积较去年同期下滑，土地拍卖市场不断有流拍的消息传出。

“对于这样的市场现状，新政策无疑是一次利好。”佛山合富辉煌发展策划中心副总经理、合富研究院高级分析师曹绍林表示，这将提振新房市场的信心。中期看，佛山土地拍卖市场或将回温，限购区性价比较高的楼盘销售情况会有较大转变；长远来说，佛山希望解决好人才普遍关心的购房问题，大力吸引各类人才尤其是产业技能人才安居乐业，限购调整有利于佛山加快承接广州及国内其他城市的人才转移。