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4.1万/平!新纪录!侨鑫+保利33亿豪夺天河科韵路宅地

2020-06-29 10:16:10 来源: 网易房产 举报
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今天(6月29日),广州一口气卖出三宗宅地,最受瞩目的天河科韵路地块不负众望刷新广州楼面价榜单,增城两宅地则因无人出价流拍。

侨鑫+保利联合体以总价33.49亿元豪夺天河区科韵路西侧地块,扣除配建面积后,折合楼面价41329元/平,位列广州楼面价纪录第8位。

【天河区科韵路西侧地块】

土地性质:二类居住用地、医疗卫生用地

宗地面积:64640平

成交总价:334889万元

成交楼面价:41329元/平

竞得人:侨鑫+保利


宗地就在侨鑫开发的老牌豪宅项目汇景新城旁,位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东,西接科韵路。

容积率≤1.94,未来或将建成低密度高端住宅项目。

区位图(数据来源:好地大数据)
区位图(数据来源:好地大数据)

近两年来,天河供地主要集中在广氮、高唐等板块,寸土寸金的五山板块出现宅地供应实在是绝版稀缺!

正因如此,该地块起拍价总价就是最高限制地价,挂牌价就以41329元/平直冲广州起拍楼面价第二位,仅次于今年的新晋“地王”64576元/平的越秀南路地块。

成交价跻身广州楼面价纪录第八位。


宗地由二类居住用地和医疗卫生用地组成,医疗用地11891平,将建成含社区卫生服务中心的医院。

此外,还须建设9544平城市道路用地、幼儿园(含托儿所)、星光老年之家等,建成后无偿移交政府。

值得注意的是,地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除。高压塔迁改工程由原用地单位负责继续完成并承担相关费用,原用地单位承诺在2020年12月前完成迁改工程。

由于地块位于岑村机场净空控制范围,如地块建设量因控高未达到允许计容建设面积上限的,差额部分不予补偿。

周边楼价

克而瑞统计显示,目前,地块周边天健汇、海景慧源山庄、碧迅·天河星作等一手楼盘,其中住宅产品报价在5万~5.3万元/平左右,商办产品报价在2.85万元/左右。而二手方面,则有珠江东境、汇景新城、天健上城、富力天禧、华景新城等众多项目,报价在4万~7万/左右,其中华景新城、珠江东境等老牌豪宅二手报价在5万~7万/左右。

另一边,增城区新塘镇东洲村019号、020号地块则因无人出价惨遭流拍。

区位图(数据来源:好地大数据)区位图(数据来源:好地大数据)

两宗地相邻,起拍价分别为182600万元、136200万元,楼面价11003元/平、11224元/平,近三年来所在片区宅地多为定向底价成交。





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麦雅婷 本文来源:网易房产 责任编辑:麦雅婷_NO6242

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