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火！金九银十南沙成交全市NO.1 这里成了置业投资高地

2020-10-13 17:53:28　来源: 网易房产举报

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灵山岛金茂湾在售洋房商铺
电话： 4001-666-163 转 22097

楼盘价格： 39000元/㎡
地　址：南沙凤凰大道外国语学院..查看地图
开发商：广州越欣房地产开发有限公司
开盘时间：2021-01
楼盘详情 | 楼盘图库(52张) | 参加团购(17人)

正值金九银十，楼市成色如何？广州南沙火出圈！

据统计，9月广州新房网签9725宗，同比去年大涨49%。南沙区成交3318宗，环比大涨46%，位居全市NO.1，挑起金九银十楼市的大梁。同时，刚刚过去的8月两块地王价相继被拍出，楼面价超1.9万/平！

南沙凭什么这么火？

人才政策引力深莞客涌入

众所周知，7月深圳东莞连发限购令，置业投资渠道被堵。南沙作为国家新区和广东自贸区，一直都是深莞客置业投资的焦点市场。近期，南沙人才购房政策松绑，提出广州户籍，只要本科学历或南沙工作证明，即可在南沙买房；非广州户籍，拥有人才绿卡、南沙AB卡同样不限购。这一政策为外地需求涌入打开了通道。

深莞与南沙有天然的地缘，南沙与东莞虎门仅一桥之隔，与深圳宝安、南山隔江相望，均在1个小时车程即可通达。加之已通车的广深港高铁以及建设中的深中通道，南沙与深莞更加密不可分。

相比深圳宝安、南山8万+的房价水平，处于3万+的南沙无疑是一块价值洼地；而相比东莞，南沙房价虽差异不大，但当前的城市配套和未来发展格局远超东莞。

南沙2365亿元投资落地未来前景无限

除了直接的政策松绑和房价空间，南沙楼市火爆更深层原因，在于区域的发展格局和无限前景。

就在8月28日，广州市举办“2020年中国广州国际投资年会暨重大项目集中签约动工活动”。

南沙区签约动工项目共125个，涉及总投资2365亿元，达产营收/产值3727亿元。仅南沙区的投资总额就比天河区、黄埔区、增城区三区的投资总额还要高。签约项目涉及领域包括新能源汽车全产业链项目、生物医药、高端制造、总部经济、科学创新及人工智能、文创教育、都市消费和现代农业等方面。

这一庞大的投资落地，证明南沙之于广州的重要性，南沙的未来充满想象力。在这其中，明珠湾区的崛起速度和实力无疑是最亮眼的。

千亿产业+配套明珠湾成焦点

明珠湾区是政府着力打造具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的珠江口湾区中央商务核心区。五年落户项目31个，涉及总投资约830亿元，金融服务产业与科技产业集聚，包括国际金融论坛（IFF）永久会址、中科院明珠科学园也已落户。

在交通方面，地铁4号线延长线和连接明珠湾起步区内外的凤凰一、二、三桥已建成通车；地铁18号线和明珠湾大桥已全面启动建设，未来建成大湾区“半小时交通圈”。

此外，公共配套方面，广州外国语学校、广州市湾区实验学校（九年一贯制）、广州修仕倍励实验学校、中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属口腔医院等优质名校和医疗资源也纷纷落地。

明珠湾区已然成为南沙的新核心，未来发展潜力不可估量。

灵山岛CBD正崛起占据价值高地

明珠湾起步区由蕉门河口、灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西区4个片区组成，其中灵山岛尖是当下政府主力开发片区之一，将重点发展总部经济、金融服务、科技创新产业，造就下一个南沙版“珠江新城”。

目前灵山岛尖已进驻了小马智行、中国银行、金融局等企业；另外，在建和筹建项目共27个，包括中交汇通中心、星河发展大厦、越秀国际金融中心、时代中国湾区总部、广州文投总部大厦等，企业总部聚集。

与之匹配的公共配套建设也在加速，联通灵山岛和广州其他区域的凤凰一桥、二桥，明珠湾大桥，极大提高了通勤效率；轨道18号线(建设中)和22号线(建设中)、规划中的南沙环线15号线密布灵山岛，畅达广州中心区。

此外，广州市湾区实验学校（九年一贯制）等5所学校已建成，打造湾区教育高地；中山大学附属第一(南沙)医院等五家三甲医院，汇聚在3公里范围内；同时灵山岛儿童公园和灵山岛尖地下空间也已建成，这里可谓聚集了全南沙最优质的全系化资源。

金茂又一杠鼎之作江景大宅来袭

崛起的灵山岛，成为了开发商的必争之地，也是置业投资的焦点。金茂在明珠湾缔造了城市标杆——南沙金茂湾之后，再次以前瞻的目光瞄准灵山岛，带来新的扛鼎之作——灵山岛金茂湾。

项目择址双江交汇的灵山岛内中轴位置，距地铁15号线在建中的灵山岛站仅1公里，未来还有地铁18号线和22号线经过，总建筑体量约100万㎡，打造成板块一个全能高端居住大城。

周边围绕着广州市湾区实验学校（9年制）、湾区实验幼儿园、广大附中学校（12年制）等名校，下一代精英教育一步到位。

同时，项目临近4万㎡的岛尖商城，周边还有水舞广场、新渔人码头、南沙大剧院、滨江湿地绿色栈道、黄山鲁森林公园、观海平台等多个自然景观，家门口就是风景。

绝对的区位优势，注定金茂湾的市场热度，项目过硬的产品，更是令其追捧者无数。2019年首开，金茂湾2小时售罄150套房！今年6月加推火爆，造就南沙现象级热销。

灵山岛金茂湾一直秉承“做极致不复制”的理念匠心打造高端产品，一期首创了252㎡三代居，以一证两户三代同堂理念，匹配8种定制装修，打造三代之间相互独立自由又相互联结的亲情居，一亮相就风靡市场。

252平亲情居一侧是温馨长辈房，一卧一厅一书房，匹配他们晨起幕息的生活节奏；另一侧是简约大气的家庭房，主卧大主套，留给一家之主绝对私密空间；灵动大客厅配置，可待客会友，可做孩子玩耍嬉戏的乐园。双厨房设计，让长辈与孩子免于生活作息差异的矛盾；巧妙的是，穿过彼此的客厅阳台，一个由约7米超大阳台打造而成的“空中花园”将独立门户合二为一。