2.4万/平！保利底价夺得荔湾广摩商住地

今天上午，荔湾一宗罕见优质地成功出让。

由保利以底价28.46亿元夺得，折合楼面价24212元/平。

地块临近鹤洞村旧改（合作企业为方圆集团），同时靠近荔湾广船一期地块（3.7万/平）。

宗地涉及文物修缮工作，根据要求竞得人须负责地块内协和神学院旧址修缮工作。

【荔湾芳村大道东以西、培真路以北广摩地块】

土地性质：二类居住用地（R2）兼容商业商务设施用地（B1/B2）

宗地面积：30936平方米

成交总价：284624万元

成交楼面价：24212元/平

竞得人：保利

宗地位于于荔湾区芳村大道东以西、培真路以北，南临鹤洞路、广钢新城。按照规划，将建成1栋120米高上午楼及12栋住宅，容积率达到5.0。

交通方面，紧邻轨道交通广佛线和11号线的换乘站沙涌站，距离珠江约300米，是市区内罕有的优质地块。

教育生活配套方面，紧邻真光中学、培英中学，教育资源丰富。周边有广钢医院、肉菜市场、荔湾区儿童医院、银行等，生活配套设施较完善。

据克而瑞监测，自2018年以来，荔湾区仅成功出让了6宗涉宅地，均位于广钢板块和老西关板块，分别各三宗；广钢板块出让的宅地相互接壤，大多坐落于鹤洞村周边。

此次地块亦是同样，从地图上看，其临近鹤洞村旧改（合作企业为方圆集团），和荔湾广船一期地块，其中广船一期地块于今年年初溢价45%成交，彼时竞拍56轮次，被中信泰富+广船联合体。

宗地涉及文物修缮工作，根据要求竞得人须负责AF021738地块内协和神学院旧址修缮工作，修缮标准见《协和神学院旧址修缮工程设计方案》，最终修缮方案须报文物、规划等相关主管部门审批，文物修缮验收合格后，该地块须无偿移交给广州市荔湾区政府指定部门。

此外，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，该地块的城市道路用地、绿地用地、公园绿地（AF021739、AF021737地块）由竞得人负责出资建设，并按规划要求与项目主体同步建设、同步验收，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府指定的部门。

周边楼价

目前，地块周边一手楼盘主要分布在广钢新城，振业天颂花园均价约为42000元/平，金融街·融穗华府以36-179平的户型为主；均价约为52000元/平，以71-91平的户型为主；华发中央公园均价约为54000元/平，以93-167平的户型为主；葛洲坝紫郡府均价约为48000元/平，以103-140平的户型为主。