房产税和土地出让金不重复
网易房产：有人认为，房产税和我们购买七十年产权时的一个土地出让金存有重复，很多人就是拿这个作为一个反对的意见，对这点您怎么看？
贾康：其实这不是一个成立的理由。从经济上分析，土地出让金是什么性质？是地租的性质，它的依据是土地所有权，这是一种经济权利。而房产保有环节的税收，是国家政权体系凭借社会管理者的政治权利。
土地出让金和房产税，一个租，一个税，不同的性质。它们之间存在的应该是怎么合理匹配的问题，不存在一个的存在否定另外一个的情况。他们应该是合理搭配，并行不悖的一个关系。所有的经济体都是这个原理，中国也不能例外。
网易房产：我们知道早前社科院发布了一个报告，建议对人均住房超40平米部分征收房产税，对这个标准业界的争议也是很大的，
贾康：他们的想法是说，现在统计下来全国城镇人均住房面积应该是三十几平米，刚才秦虹主任说是32.7平米左右。
我们把它稍微放大一点，在人均水平高一点的情况下划一条线，这个线以下的不被房产税覆盖，这个线以上的被这个税来覆盖，那是调节高端嘛，听着还是有一定道理的。
当然也有另外一种操作上面的难题，反对的观点里面，微博上就有一个假设情景的例证：这个事情很伤人心，假定说这一家三口人，两老带一个孩子，正好120平米的住房，人均40平米，所以他不用交税，但是如果出了一个不幸事件，孩子因车祸身亡，二老悲痛欲绝的时候，假设情景说这时候有人敲门了，税务官员到，说你们家情况变化了，你们该交房产税了。这个例子我觉得还是有一定道理的。
操作管理上，有些听起来逻辑比较合理的事情，如果说短期之内还解决不了一个相对来说容易被社会接受的方式，就可以把它往后推一推，咱们找到更简洁一些的办法，比如说第一套房不征收，那我觉得就简单多了，你不论多富的人，多好的房子，第一套房我们就让你放在一边，不征，对不起，第二套房开始就得考虑了，是这么一个逻辑。
但是也有人反对，说第一套房可以有大有小，一个平头百姓可能有一个100平米的房子，觉得这一套房还过得去了，但有高到300平、500平、800平米的房子，你跟他一样处理？我说在开始阶段上无妨就一样处理，先建制度框架嘛。这个事情在技术方面的一些细节可以进一步探讨，但是它不妨碍说这个税是碰到什么硬障碍，它不成为硬障碍。
本文来源：网易房产
作者：区家彦 王婷婷
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