专访贾康:未来30年房地产仍是中国经济支柱产业（四）

房地产在未来几十年仍是支柱产业和经济引擎

网易房产：随着新一任管理层的就任，在您看来房地产在中国经济之中作用的角色会不会发生改变？

贾康：房地产业的角色是非常重要的，在20年-30年的时间段里，它一定是一个所谓支柱产业。当然有人说不是房地产业是支柱产业，是建筑业是支柱产业，我说把它两个并在一起，这个概念就没有矛盾，不用争。建筑业跟房地产业有重合，有不同，把它放在一个大的概念里，就是随着城镇化的过程，建城区不断扩大，那么这样一个业界，它一定是整个发展的一个支柱产业。

网易房产：我们知道过去十年可以说是中国房地产发展的黄金十年，应该说支撑中国房地产发展的因素有一些因素在发展改变，包括中国可能经济发展的速度要下来了，中国的人口红利也逐渐消失了，其实在您看来，未来的十年中国房地产还会是黄金十年吗？

贾康：我觉得你说到的下行因素，它会有另外一些因素去对冲，就是上行因素是什么？上行因素我们至少要说，我们有城镇化继续往上的支撑力，我们有“科技第一生产力”，走“创新型国家道路”这方面的活力的激发，特别是我们有现在领导同志所说的制度红利，我们的改革在很多方面现在还远远不到位，而坚定不移地深化改革就可以提供这种对冲下行因素的上行因素里面的制度支撑的这个红利因素。所以总体来说，虽然未来十年、二十年，中国经济增长速度表现上会下一个台阶，但仍然是世界上主要经济体里面一线的高速度。

比如从原来我们三十几年年均9.8的增长速度，回调到8左右，人们是全世界来看大的经济体里面别人都望尘莫及的高速度，在这样的速度发展之下，房地产业总体来说一定是要跟着繁荣的，这一点没什么疑问。

网易房产：很多经济学家都会认为，中国的GDP更多是通过投资拉动，在您看来未来这种局面会不会先改变？

贾康：投资拉动是肯定的，但是消费这方面要提振，房地产业的发展，既有投资也有消费。投资是从建材、钢材，包括水泥、木材等等角度来讲，其后又跟着耐用消费品，家用电器、家具、床上用品等，家里面的各种各样的日常用品，文化用品。

就行有了新的大房子，一排书架，房主兴冲冲的冲进商城里面去买书；音响爱好者去买很多的光碟，这回有了宽敞的空间，一溜一溜的架子里可以摆上，这都带来了什么？带来了很多消费的活动，还有就是跟这些相关的拉动了其他的各种各样的消费的因素，这个链条，这个辐射力看得出来，是别的很多产业都无法比拟的。

所以房地产业说它是个引擎，是个动力源，就是从投资到消费，整个对产业链的覆盖，从整个生产过程的覆盖它非常全面。

网易房产：您怎么看待新型城镇化对房地产发展的一个推动作用呢？

贾康：新型城镇化到底怎么界定有很多讨论新型城镇化，主要是要争取处理的人际关系更和谐，更加资源友好型，环境友好，即所谓“两型社会建设”等等。

在这个过程中间房地产业发展要更多的考虑。绿色、环保、节能、更人性化、更符合现代社会新的要求，比如说廉租房，你必须要在一个建成区里面有效供给到位的这样一个安排，使最低收入阶层也住进这种廉租房，形成住房保障。有了这个条件，那么是不是廉租房可以成片的建？我们现在意识到不能搞成太大的成片，要争取把它相对而言控制在比较小的范围，分散开来，尽可能融入一般社区，这就是新型城镇化。这样的好处就是避免像其他一些发展中国家出现的那种几十万，甚至上百万人贫民窟化的一种区域，这是一个具体的例子，什么叫新型城镇化，我觉得都要考虑这些内容。