老城区最后的刚需板块？芳村龙溪大道现涨价潮

编者按：天河智慧城、海珠生态城、东部山水新城、国际金融城、国际创新城、广州教育城……2012年，广州相继出现了十余个冠以“城”字的开发建设规划，大规模的“造城”运动，使得广州每个区域头上都顶着响亮的“世界级”名号。

毫无疑问，这些在政府推动下的“造城”能不断地给该区域带来发展利好，特别是在推动房价上涨方面起到很大的促进作用。然而，随着“造城”数量的不断递增，如何落实这些美好的规划成为人们心里的疑问。

有鉴于此，网易房产推出《“城”出不穷 广州新兴政策利好板块现状探访》系列报道，对近年来多个政府重点打造的板块进行实地踩盘调查，并通过采访、图片等形式，向广大网友展示该板块最真实的一面，看看政府画饼是充饥还是冲"绩"。

“价格洼地”华丽转身 龙溪大道板块现涨价潮

芳村一带虽然地处荔湾区，但并不是传统意义上的"闹市"。早在几年前，一提这个板块，很多人第一感觉是很远，然后就是居住环境差、配套不成熟，而且，由于交通的不便和区域整体档次低限制了其房地产的发展。除了恒荔湾畔、逸彩新世界等几个早期知名楼盘外，总体发展水平不算高，大型成熟社区也不多，整体仍以早期商品房和房改房这些单体楼为主，缺乏大型绿化环境。

然而，而这两三年来，在广佛一体化、白鹅潭经济圈等多重规划利好的带动下，芳村板块踏上了一条崭新的"美化之路"，鱼跃龙门，楼价自然升价十倍。

尤其是2011年年底开始，芳村龙溪大道板块首个大型楼盘保利公园九里正式开售，13000多元/㎡的均价受到了众多刚需买家的追捧。2012年，中国铁建荔湾国际城、路劲隽泷湾、保利塞纳维拉先后开售，龙溪大道板块进入了鼎盛时期，百花争艳，楼价持续走高，其中保利公园九里一年的涨幅更高达29.4%。而2012年11月底，滘口14000多元/㎡“地王”的横空出世，更让业内惊呼需要重新审视该板块价值。

芳村龙溪大道板块大盘云集

作为广州老城区的荔湾区，近年来供应量一直稀缺，但受利好因素影响的芳村板块正迎来“长久休眠”后的新一轮“春天”。从货量上看，芳村板块待售货量占了荔湾区超过七成的供应量，加上主打中小户型产品，吸引了众多刚需一族的关注。而作为芳村板块的重点开发区域，龙溪大道板块目前已经大盘云集，几大楼盘均排在荔湾区月销量前五位。

芳村龙溪大道板块楼盘竞争激烈

相关报道：白云新城楼盘一年涨价近六成 豪宅辈出慎防热炒

刚需笋盘成“香饽饽” 四大楼盘互有长短

目前，芳村龙溪大道板块聚集了中国铁建荔湾国际城、保利公园九里、路劲隽泷湾、保利塞纳维拉四个大盘。

其中定位较高的中国铁建荔湾国际城热推三期9栋楼王产品，户型面积为83-127㎡的两至四房，价格18500-20000元/㎡，带精装修。从9栋23层的样板房往外望，北面是花地河及佛山水道双江资源，能近拥数百亩葵蓬生态园，南面是小区园林景观，景观资源优越，颇受改善型买家的青睐。

中国铁建荔湾国际城景观优越

而拥10万方园林的大盘保利公园九里目前主推园景收官之作【馥园】组团，户型涵盖91㎡小三房、105㎡舒适三房、143㎡华美四房，售价17500-20000元/㎡。

目前售价最低的路劲隽泷湾已经推出全新二期4栋和9栋单位，户型面积包括75-88㎡的两房、89㎡小三房和138㎡大三房，实用率达85%，据了解，二期单位可享中心水景园景、部分单位可望江景，均价15500元/㎡，毛坯发售。

此外，位于龙溪中路旁的保利塞纳维拉也在热推69-132㎡的两房到四房，带装修均价约17000元/㎡，该盘在定位上更偏向于年轻时尚，整个项目的打造也是以欧洲米兰时尚为主题，在园林和产品设计上也尽可能的满足年轻购房者的需求。

保利塞纳维拉刚需小户型受欢迎

芳村龙溪大道板块楼盘周边生态环境较好

对于买家来说，这四个楼盘可谓各有特点，要如何选择？中国铁建荔湾国际城的地理位置及景观资源最好，可吸引部分改善型买家。保利公园九里楼盘规模最大，产品多元化，保利地产对该板块的开发，也将带动楼盘最先受惠，因此升值潜力看高一线。保利塞纳维拉由于有69㎡的小面积产品，总价会有一定优势，而且项目整体设计比较符合年轻人胃口。而路劲隽泷湾同样具有价格优势，是四盘当中单价最低的，不过由于该盘为毛坯出售，买家需要预留5-10万左右的成本进行装修，对于怕麻烦的年轻人来说，或许也是较为头疼的差事。

大型楼盘驱动发展 商业配套建设如火如荼

走在龙溪大道上，你会看到飞驰的摩托车、残旧的城中村建筑、低档的商业配套……这一切都与拔地而起的新楼盘格格不入。

记者踩盘发现，目前龙溪大道各大楼盘周边的配套均属于中低档次，步行几分钟的路程内仅有增滘市场、华嘉购物中心、竹溪酒家以及临街商铺，与传统老城区繁华的景象相距甚远。据了解，不少前来看房的人也会有这样的感觉：除了在建的几个大盘和一些商业点外，龙溪大道一带的破旧现象还相当普遍，周边环境也需要进一步改善。

芳村龙溪大道一带周边配套档次较低

芳村龙溪大道一带城中村建筑较多

但随着白鹅潭规划的深入，三旧改造也如火如荼，以及几大发展商进驻，相信板块的综合配套将有所提升。此外，保利地产更拿下了葵蓬村改造项目，未来在花地河对岸，保利将建设白鹅潭首个大型综合体项目，建面将超过140万方。同时为了完善板块配套，保利地产将斥资14亿打造保利百利欧洲城，该项目总建面50万方，将引进宜家、麦德龙、迪卡侬等世界五百强企业落户，成为片区最大的集采型购物中心。

教育方面，目前区域内教育资源包括幼儿园、小学和中学，但是学校资质都较低，教学环境也比较一般，据了解，日后该板块也将新建政府规划的中小学，以弥补教育资源的不足。交通方面，区域附近有小型公车站，线路不多，而离坑口地铁站则有20分钟的步行时间。但据楼盘销售人员介绍，保利公园九里的南边和路劲隽泷湾的西面均增设一个公交车站点，加强该区域与地铁坑口站、龙溪站和菊树站的对接，将大大改善居民的出行状况。

其他长线交通方面，荔湾区计划在芳村片区打造3条轻轨线路。初步规划的3条轻轨线路，总长27公里。1号线全长约12公里，起于东沙现代产业集聚区，终于滘口交通枢纽站，拟利用原广钢废旧线路；2号线全长约7.3公里，起于东沙现代产业集聚区，沿芳村大道，终于滘口交通枢纽站；3号线全长约7 .7公里，起于芳村花博园，沿旧龙溪路、东漖北路、浣花路，终于广佛线沙涌地铁站。 此外，洲头咀隧道顺利沉管，将于2014年通车。

此外，各大楼盘均有分摊公建项目，其中公园九里将配建一所幼儿园以供居民所需，而路劲隽泷湾将负责周边的绿化工程和花地河部分改造项目，其他楼盘也将负责部分道路改建和绿化工程，该区域俨然会在不久的将来成为名符其实的高级住宅区。

后记：老城区最后的刚需板块

随着荔湾区芳村板块旧城改造的不断推进和白鹅潭商圈的建设成形，作为连接广佛都市圈的重要枢纽带，龙溪大道附近区域将会变得更加炙手可热，保利地产、中国铁建和路劲集团等投资的住宅项目已经为该板块的未来发展赚足人气，加之保利斥巨资打造立体式商业中心格局，再结合葵蓬生态园和大沙河湿地公园等自然生态环境的簇拥，其发展前景巨大，俨然将成为贯通广佛都市圈的生态型高级商住区。2013年在大部分人看涨未来楼市的时候，尤其是刚需一族，目前确是出手落户芳村板块最佳时机。

其他系列报道：

南沙房价一年疯涨53% 新区获批后成交暴增49%

白云新城楼盘一年涨价近六成 豪宅辈出慎防热炒