网易首页 > 网易广州房产 > 新房 > 正文

白云新城楼盘一年涨价近六成 豪宅辈出慎防热炒

2013-01-08 22:26:12 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -

白云新城楼盘一年涨价近六成 豪宅辈出慎防热炒

编者按:天河智慧城、海珠生态城、东部山水新城、国际金融城、国际创新城、广州教育城……2012年,广州相继出现了十余个冠以“城”字的开发建设规划,大规模的“造城”运动,使得广州每个区域头上都顶着响亮的“世界级”名号。

毫无疑问,这些在政府推动下的“造城”能不断地给该区域带来发展利好,特别是在推动房价上涨方面起到很大的促进作用。然而,随着“造城”数量的不断递增,如何落实这些美好的规划成为人们心里的疑问。

有鉴于此,网易房产推出《“城”出不穷 广州新兴政策利好板块现状探访》系列报道,对近年来多个政府重点打造的板块进行实地踩盘调查,并通过采访、图片等形式,向广大网友展示该板块最真实的一面,看看政府画饼是充饥还是冲"绩"。

开发商热炒白云新城地块 豪宅辈出楼价飙升

如果说2010年是白云新城的规划年,2011年是白云新城商业地产遍地开花之年,那么,2012年,就是白云新城豪宅辈出的年代。

元旦期间,位于白云新城中轴的保利云禧资料团购论坛)正式对外开放了样板间,140-370㎡云山大宅、法式凡尔赛宫园林景观、酒店式豪华入室大堂……所有的这些都在努力地打上"豪宅"的烙印。据了解,保利云禧目前尚未开售,现接受50万抵80万诚意登记优惠,吹风价40000元/㎡,按照面积最小的140㎡产品计算,总价560万/套起跳。而与之一墙之隔的中海云麓公馆资料团购论坛),在2012年底就已悄悄开售,根据网易房产数据中心统计显示,该盘目前已网签35套,网签均价高达38720元/㎡。

白云新城两大豪宅保利云禧与中海云麓公馆仅一墙之隔
白云新城两大豪宅保利云禧与中海云麓公馆仅一墙之隔

除了豪宅吸引眼球外,白云新城普通住宅价格走高也牵动着购房者的神经。根据权威机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示,2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/㎡,城市中心规划出台和地王诞生后,这块区域楼价开始飙升。以白云新城首席大盘岭南新世界资料团购论坛)为例,2012年1月该盘的网签均价为14420元/㎡,7月达到16882元/㎡,近一个以来(2012.12.08—2013.1.6)更飙升至22913元/㎡,一年内涨幅高达58.9%。

白云新城首席大盘岭南新世界一年涨近六成
白云新城首席大盘岭南新世界一年涨近六成

有业内专家指出,近几年白云新城豪宅层出不穷,归根到底是高昂的地价成本,使得开发商蜂涌而入开发高端产品。以中海云麓公馆为例,所在地块便是在2010年名震一时的白云新城地王之一。在2010年9月的土地拍卖会上,保利地产以35亿元勇夺白云新城两地块,其中一幅地折合楼面地价为20605元/㎡,而中海地产则以19971元/㎡楼面地价拿下另一地块,三地块均成为当时广州楼市的单价地王,广州地价自此被推进了"2万元"时代。

"20000元/㎡的楼面地价,开发商不走高端路线连保本都成问题,即使是40000元/㎡的售价开发商也未必有多大甜头,这也是区域地王不得不走豪宅路线的最重要原因",资深房地产专家韩世同告诉网易房产。

然而,开发商对白云新城地块的追逐并未停止。

2011年,万科砸12.7亿白云新城拿地,单价高达13536元/㎡,日前,该项目规划已获批,拟规划建设10栋17层建筑、3栋7层建筑、2栋两层商业楼。按照土地出让要求,该项目将以90㎡以下的中小户型为主,专家预测售楼价将超3万元/㎡。


2012年11月30日,广州“9地齐拍”,其中白云区永泰集贤庄地块引来了保利、中海和珠海华发股份的争相角逐。最终由珠海华发揽下该地块,扣除保障房的配建面积,实际楼面地价达13000多元/㎡,按照这个楼面地价,未来售价也起码在3万元/㎡以上。珠海华发相关人员在接受采访时表示,“公司现在正在进行全国扩张,因为集贤庄这块地是进入广州市场的第一块地,未来开发将会建造高端市场,对于如此高的保障房配套建设,之前算过价格,可以接受。”

第二页:白云新城规划多变 超越珠江新城前路漫漫

南部商业中心基本成型 但吸引人气能力有限

第三页:交通仍然是问题 地铁作用得不到发挥

后记:未来发展要看如何将点发展成面

吕颖雅 本文来源:网易房产 作者:吕颖雅 实习生:黄蕾 责任编辑:王晓易_NE0011

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页