白云新城楼盘一年涨价近六成 豪宅辈出慎防热炒

编者按：天河智慧城、海珠生态城、东部山水新城、国际金融城、国际创新城、广州教育城……2012年，广州相继出现了十余个冠以“城”字的开发建设规划，大规模的“造城”运动，使得广州每个区域头上都顶着响亮的“世界级”名号。

毫无疑问，这些在政府推动下的“造城”能不断地给该区域带来发展利好，特别是在推动房价上涨方面起到很大的促进作用。然而，随着“造城”数量的不断递增，如何落实这些美好的规划成为人们心里的疑问。

有鉴于此，网易房产推出《“城”出不穷 广州新兴政策利好板块现状探访》系列报道，对近年来多个政府重点打造的板块进行实地踩盘调查，并通过采访、图片等形式，向广大网友展示该板块最真实的一面，看看政府画饼是充饥还是冲"绩"。

开发商热炒白云新城地块 豪宅辈出楼价飙升

如果说2010年是白云新城的规划年，2011年是白云新城商业地产遍地开花之年，那么，2012年，就是白云新城豪宅辈出的年代。

元旦期间，位于白云新城中轴的保利云禧（资料、团购、论坛）正式对外开放了样板间，140-370㎡云山大宅、法式凡尔赛宫园林景观、酒店式豪华入室大堂……所有的这些都在努力地打上"豪宅"的烙印。据了解，保利云禧目前尚未开售，现接受50万抵80万诚意登记优惠，吹风价40000元/㎡，按照面积最小的140㎡产品计算，总价560万/套起跳。而与之一墙之隔的中海云麓公馆（资料、团购、论坛），在2012年底就已悄悄开售，根据网易房产数据中心统计显示，该盘目前已网签35套，网签均价高达38720元/㎡。

白云新城两大豪宅保利云禧与中海云麓公馆仅一墙之隔

除了豪宅吸引眼球外，白云新城普通住宅价格走高也牵动着购房者的神经。根据权威机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示，2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/㎡，城市中心规划出台和地王诞生后，这块区域楼价开始飙升。以白云新城首席大盘岭南新世界（资料、团购、论坛）为例，2012年1月该盘的网签均价为14420元/㎡，7月达到16882元/㎡，近一个以来（2012.12.08—2013.1.6）更飙升至22913元/㎡，一年内涨幅高达58.9%。

白云新城首席大盘岭南新世界一年涨近六成

有业内专家指出，近几年白云新城豪宅层出不穷，归根到底是高昂的地价成本，使得开发商蜂涌而入开发高端产品。以中海云麓公馆为例，所在地块便是在2010年名震一时的白云新城地王之一。在2010年9月的土地拍卖会上，保利地产以35亿元勇夺白云新城两地块，其中一幅地折合楼面地价为20605元/㎡，而中海地产则以19971元/㎡楼面地价拿下另一地块，三地块均成为当时广州楼市的单价地王，广州地价自此被推进了"2万元"时代。

"20000元/㎡的楼面地价，开发商不走高端路线连保本都成问题，即使是40000元/㎡的售价开发商也未必有多大甜头，这也是区域地王不得不走豪宅路线的最重要原因"，资深房地产专家韩世同告诉网易房产。

然而，开发商对白云新城地块的追逐并未停止。

2011年，万科砸12.7亿白云新城拿地，单价高达13536元/㎡，日前，该项目规划已获批，拟规划建设10栋17层建筑、3栋7层建筑、2栋两层商业楼。按照土地出让要求，该项目将以90㎡以下的中小户型为主，专家预测售楼价将超3万元/㎡。

2012年11月30日，广州“9地齐拍”，其中白云区永泰集贤庄地块引来了保利、中海和珠海华发股份的争相角逐。最终由珠海华发揽下该地块，扣除保障房的配建面积，实际楼面地价达13000多元/㎡，按照这个楼面地价，未来售价也起码在3万元/㎡以上。珠海华发相关人员在接受采访时表示，“公司现在正在进行全国扩张，因为集贤庄这块地是进入广州市场的第一块地，未来开发将会建造高端市场，对于如此高的保障房配套建设，之前算过价格，可以接受。”

第二页：白云新城规划多变 超越珠江新城前路漫漫

南部商业中心基本成型 但吸引人气能力有限

第三页：交通仍然是问题 地铁作用得不到发挥

后记：未来发展要看如何将点发展成面