珠江新城公寓成交活跃 投资公寓注意四点
根据网易房产数据中心统计显示，近一个月（4月13日-5月12日），珠江新城商用公寓成交价高企，其中保利中达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）网签了26套，网签均价达40845元/㎡，定位较高的天銮（优惠购、楼盘相册、最新报价）网签了21套单位，网签均价为高达49135元/㎡，此外，财富世纪广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）和合景睿峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）的公寓网签均价都在35000元/㎡左右。
据了解，除了佛奥广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）外，目前珠江新城可选择的公寓产品也较多，涵盖了中小户型、大户型、小复式产品。
中小户型方面，财富世纪广场的服务式公寓面积涵盖68-100㎡的一房两房，户型方正，实用率高达74%。同时全屋附送6000元/㎡豪华装修以及部分家私家电，拎包即可入住，自用、投资二者两相宜，均价36000元/㎡。此外，马赛国际商务中心价格相对更便宜，其在售产品面积主要为48-108㎡，均价30000元/㎡。但特工认为，这两个项目的价格虽然较佛奥广场有优势，但位置稍逊一筹。
大户型方面，以一线江景作卖点的高端公寓项目天銮，目前在售212-488㎡的大单位，其中200多㎡四房到五房售价4-6万元/㎡，400多㎡的望江五房售价9-10万元/㎡。
小复式方面，早前颇受瞩目的保利中达广场，其LOFT产品仅剩少量在售，目前均价达42000元/㎡。其中60㎡的绝版小户型更突破了小户型一房一厅的传统，客厅、餐厅、卧室、书房一个不少，上下两层，分区优化，实用率突破100%。而合景睿峰108-158㎡的复式单位，均价33000元-35000元/㎡。
最后，值得提醒的是，这些公寓项目均可办理工商登记，就必然会出现“你是投资，我是自住”的现象，部分单位将作为中小型企业办公之用，比较容易出现管理混乱，电梯上落班时间拥挤现象。另外，购买公寓产品还有几点需要注意：一是虽然公寓不限购不限贷，但只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷；二根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收；三是目前广州商业物业水电费、物业管理费均比普通住宅要高，如果用来自住，生活成本不免增加；四是由于是商业性质不带学位，追求越优质教育资源的买家需要注意。
佛奥广场沙盘
本文来源：网易房产
作者：吕颖雅
责任编辑：
王晓易_NE0011
