珠江新城公寓成交活跃 投资公寓注意四点
根据网易房产数据中心统计显示,近一个月(4月13日-5月12日),珠江新城商用公寓成交价高企,其中保利中达广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)网签了26套,网签均价达40845元/㎡,定位较高的天銮(优惠购、楼盘相册、最新报价)网签了21套单位,网签均价为高达49135元/㎡,此外,财富世纪广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)和合景睿峰(优惠购、楼盘相册、最新报价)的公寓网签均价都在35000元/㎡左右。
据了解,除了佛奥广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)外,目前珠江新城可选择的公寓产品也较多,涵盖了中小户型、大户型、小复式产品。
中小户型方面,财富世纪广场的服务式公寓面积涵盖68-100㎡的一房两房,户型方正,实用率高达74%。同时全屋附送6000元/㎡豪华装修以及部分家私家电,拎包即可入住,自用、投资二者两相宜,均价36000元/㎡。此外,马赛国际商务中心价格相对更便宜,其在售产品面积主要为48-108㎡,均价30000元/㎡。但特工认为,这两个项目的价格虽然较佛奥广场有优势,但位置稍逊一筹。
大户型方面,以一线江景作卖点的高端公寓项目天銮,目前在售212-488㎡的大单位,其中200多㎡四房到五房售价4-6万元/㎡,400多㎡的望江五房售价9-10万元/㎡。
小复式方面,早前颇受瞩目的保利中达广场,其LOFT产品仅剩少量在售,目前均价达42000元/㎡。其中60㎡的绝版小户型更突破了小户型一房一厅的传统,客厅、餐厅、卧室、书房一个不少,上下两层,分区优化,实用率突破100%。而合景睿峰108-158㎡的复式单位,均价33000元-35000元/㎡。
最后,值得提醒的是,这些公寓项目均可办理工商登记,就必然会出现“你是投资,我是自住”的现象,部分单位将作为中小型企业办公之用,比较容易出现管理混乱,电梯上落班时间拥挤现象。另外,购买公寓产品还有几点需要注意:一是虽然公寓不限购不限贷,但只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷;二根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收;三是目前广州商业物业水电费、物业管理费均比普通住宅要高,如果用来自住,生活成本不免增加;四是由于是商业性质不带学位,追求越优质教育资源的买家需要注意。
佛奥广场沙盘