主打刚需客 价格或随大市水涨船高一房过百万
目前，天河区在售的楼盘大多集中在三个板块——珠江新城、天河公园板块和东圃板块，与其他板块均价在30000元/㎡以上的高端住宅不同，东圃板块楼盘一直以来都处于天河楼盘的价格洼地。像目前在售的美林湖畔誉府（优惠购、楼盘相册、最新报价），开盘价仅19000元/平方米起，不过，目前售价已经在23000-27000元/平方米。另外一个楼盘中兴花园二期（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售大户型尾货，售价在21000元/平方米左右。而羊城花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）的二手房的均价已经18000元/平方米左右，有一些还是较旧的楼梯楼。【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】
据相关负责人透露，佳润上品菁园（优惠购、楼盘相册、最新报价）均价在21000-23000元/平方米，而有些业界人士则猜测，该盘的售价估计在23000-25000元/平方米。此外，佳润上品菁园打出了“85万起”的广告，预计在开盘时有一定的优惠，一些楼层较低的单位估计会在20000元/平方米左右起价。由于主打小户型，总价相对较低，对于刚需型买家来说，佳润上品菁园确实具有一定的吸引力。只是按照21000元/平方米的价格来算，一套48平方米的一房两厅单位，估计总价在100万元以上。
产品方面，特工认为68平方米的户型设计非常适合新婚夫妇，看起来实用面积很大，据销售人员介绍，产品的实用率达到了86%。另外，91平方米的三房单位还带主人套房，也非常讨喜。至于50平方米左右的一房两厅单位，则适合单身人士或者投资出租多一点。
48平米一房-户型图【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】
48平米一房-客厅全景【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】
68平米两房-客厅+餐厅【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】
91平米三房-主卧室【图集：佳润上品菁园多个样板房曝光】
本文来源：网易房产
作者：Alice
责任编辑：
王晓易_NE0011
