同德围“突围”？ 邦华翠悦湾三房总价200万

巡城时间：6月5日

最新价格：售价约22000-23000元/㎡，带装修

特工点评：邦华翠悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于白云区同德围板块，定位为低密度社区，产品以中小户型为主，紧凑实用，对刚需买家有一定吸引力。但同德围出行难、看病难、上学难等问题仍亟待政府解决。

推荐指数：★★★

近段时间以来，白云区地块受到众多开发商的追捧，使得整个白云区楼价应声而涨。而久未有新项目推出的同德围板块，则有新盘在一遍涨声中面市，其产品质素如何？周边配套是否完善？价格又是否惊人？带着这一系列问题，特工来到邦华翠悦湾为大家一探究竟。

据了解，邦华翠悦湾定位为低密度社区，由4栋12层高的楼宇组成，总货量仅176套，两梯四户设计，实用率为83%，产品户型面积包括有70㎡左右的两房，92-94㎡的紧凑型三房，99-106带主套三房，以及116㎡的四房。目前楼盘仅剩下1/3左右的货量，70㎡左右的两房已经售罄。在此，特工推荐92-94㎡的紧凑型三房，产品均为经典设计，部分单位带入户花园，厅出阳台，厨房出生活阳台，三个卧房大小适中，还有大飘窗设计，适合一步到位的刚需买家。此外，项目带省一级明德小学学位，家长买家也可适当关注。

价格方面，目前售价约22000-23000元/㎡，带装修，并送全屋空调。据销售人员表示，由于楼盘货量少，且之前开盘反应较好，因此可打折的幅度并不大。根据网易房产数据中心的统计，邦华翠悦湾近一个网签49套单位，网签均价为21578元/㎡，与报价基本相符。

邦华翠悦湾94㎡三房客厅

邦华翠悦湾94㎡三房主卧

政府启动“9+1”工程 助同德围“突围”

一直以来，同德围都被称为“围城”，出行难、看病难、上学难几乎成为同德围几十万居民的心头之痛。根据特工踩盘发现，邦华翠悦湾周边均是典型的城乡结合部，虽然基本生活配套齐全，但大多比较低端，加上这里又是广州最早的安置型社区，人流较为混杂，总体居住环境仍有待改善。

据了解，政府目前致力打造“幸福同德围”，并启动“9+1”工程，着力解决当前群众面临的实际问题。首先从交通上，“华山一条路”的局面将会打破。地铁八号线北延段鹅掌坦站选址确定。据销售人员表示，邦华翠悦湾离该站点约需步行10分钟。而根据相关规划，同德围辖内共设有聚龙、上步、同德围和鹅掌坦四个站点。

此外，新市涌上建南北高架桥工程已开工，走向基本位于新市涌上，北起德康路，沿京广铁路西侧南下至西湾路富力唐宁花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）处。这一项目打通了同德围地区另外一条南北向交通动脉。高架桥建成后，与地面南北向的西槎路和西湾路，地下的地铁八号线，共同构成一个“天上路面地下”的立体路网。