专访星河湾副总裁田原
网易房产7月23日讯 24日，博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会将盛大举行，会前星河湾副总裁田原在接受网易房产独家专访时直言，目前中国整体经济状况是稳健，主张保就业、稳增长，房地产也呈健康状态。但房价在GDP不下降，地价上涨，行政限制效果不明显的情况下，没有大涨的理由，房价将稳中有升。
另外，随着流动性的转紧，下半年房地产市场仍然要承受压力。房企“再融资”若成行，对房企将是好事，但目前政策仍无细则，对于很多已被边缘化的中小企业，也难有复苏的效果。
房企再融资是好事 但中小企业复生仍难
时隔三年，市场不时传出房企再融资放开的传闻，房企今年是否有开放合规企业的资本市场融资渠道的可能？田原认为，“再融资”现在只有个“精神”，但没有细则。如果有细则了，真正能鼓励房企融资，那是个好事。因为现在很多企业都不差钱。
但田原也指出，虽然房企不差钱，但有些中小企业已经被边缘化了，没有能力拿地，一线城市地价攀升得很快，所以转向三四线城市，而在一线城市基本看到的是房地产大鳄。
“中小企业是否能通过联合的方式投标拿地，也是有可能的，但并非‘小舢板’联合就能形成‘航空母舰’，很多中小企业在核心竞争力，管理方面存在不足。”其直言。
下半年房地产压力大 房价稳中有升
“李克强经济学”带来的政策新格局，对房地产会有怎样的影响？
田原认为，本届政府对“李克强经济学”仅有概念上的东西，中央经济工作会议以后有细则出台，或许才能看得更明显。
“但整体来说，现在不太追求GDP，而是保就业、稳增长，整的来说比较稳健。房地产整体而言，也是比较健康的，房价是稳中有升的态势。”但田原认为，
“随着流动性的转紧，下半年房地产市场仍然要承受压力。”
其分析指出，房地产行业被国外很多国家规入金融业，而非实业。即使是实业，房地产也是资金密集型行业。另外，国家调控手段有很多，但反应最快的是金融政策，金融政策对房地产产销的影响是立竿见影的。
对于房价，田原则直言，GDP不下降，房价不会下降；地价一直在涨，房价在一定条件下，也是不会下跌的。行政的办法限制房价增长，到目前为止效果也不明显。综上，目前房价大涨的理由没有，但短时间内房价稳中有升。
不过田原也直言，星河湾一直致力引领优质的生活方式，所以讨论房价没有很大的意义。
星河湾顺应新城市化 50万平仍是项目门槛
新城市化是近年备受关注的话题，不过行业内关于“新城市化”的说法也一直不一而终。
对此，田原认为，这一轮的城镇化和以往有很多不同，其中最大的区别便是强调“人的城镇化”。
“不同于以前追求规模，现在更多强调人的居住环境的改变，把村民在短时间变为市民，这就不是短时间的拆迁、补偿的问题，而是一种不完全有形的城市的外围工程，更多的是一种人的城镇化。”田原表示。
但田原指出，星河湾顺应新城镇化趋势，开展了广东从化等试点项目，但不代表星河湾会规模式地进军三四线城市。
“我们对地域、地块和项目的选择上很苛刻。到各地发展，对于交通、未来升值潜力都有考虑。但规模都不会小于50万平，因为星河湾走到哪里都会带一个五星级酒店，所以规模小则不足以承担后续经营的成本。”田原指出。
而对于白酒行业，田原则指出，星河湾几年前一直没做过其他行业的尝试，星河湾进军白酒市场，与黄董事长的爱好和对白酒长期的收藏有很大关系。
“希望把白酒发展成为星河湾的另一个重要产业，但星河湾仍然是坚持以房地产为主业的。”田原表示，房地产有很多企业进行多元化发展，但更多是完善产业链，完全跳出行业很难。
以下是专访实录：
本文来源：网易房产
作者：王婷婷
责任编辑：
王晓易_NE0011
