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著名经济学家、北大经济学院前院长晏智杰接受网易房产专访时，认为“三中全会”后房地产调控方向或趋向体制改革，进一步调房价。房地产市场有泡沫，改革的深化要重视将楼市调稳妥。同时，他提醒全球经济不稳定，中国经济应靠内需，并倾重“民营”，逐渐打开“再融资”大门。
房地产市场有泡沫 深化改革需重楼市调控
网易房产：对于目前很多城市停止房贷的原因，有说法认为一是银行的利润率降低，二是对房地产投资风险加大。对此您怎么看？
晏智杰：现在的房贷的确比较变动不定，对原因的说法也很多。
我认为，它受国家经济情况的制约，受到股市的影响，还有整个国家体制改革情况的制约，并不是一个简单的问题。
现在的房地产市场，在我看来，泡沫现象还是比较明显的，尤其是在北京、上海等一线城市。例如，我身在的北京，房价就涨得很离谱。但它能顶住不降肯定有它的原因，说起来会比较复杂，各种因素都有。
但（房价高涨）这种情况我觉得不能长久，既然是泡沫迟早要破灭，这样一个情形维持下去不利房地产业的发展，也不符合全国经济发展形势的要求，不符合老百姓的愿望，尤其是白领，生活压力太大。
对这个问题，我总的看法是，希望改革深化的同时能够把房地产市场调控得比较稳妥，房价能够有所下降就更好了，不要让泡沫现象太过分了，一旦破灭有很大的破坏性。
网易房产：目前李嘉诚等一些投资人已经开始加大对欧美的投资，降低国内的投资，是否释放的信号是“泡沫快要破灭了”？
晏智杰：李嘉诚先生回答记者提问时回避了这一点，他似乎也不愿望承认这一点，他这样说是可以理解的。泡沫破灭也是不能准确预测的。
但我作为一个旁观者来看，资产配制的最终目的还是要使利润最大化，追求更高的效益。所以李嘉诚这样的资产转移，应该还是考虑国内房市的情况和泡沫的情况。
本文来源：网易房产
作者：王婷婷
责任编辑：
王晓易_NE0011
