广州城中村变身豪宅 市区盘保值升值潜力好
自2011年起，广州在全市启动了20条城中村改造，其中相当部分城中村改造后都成为了豪宅项目。比如猎德村、琶洲村和林和村，在大房企的改造下，新上市住宅项目都成为了区域的标杆。
例如猎德村改造项目天汇广场首期CBD行宫“天銮（优惠购、楼盘相册、最新报价）”亮相，这个由合景泰富、新鸿基地产和富力地产三家香港上市房企豪砸46亿元打造的华南首个CBD大型城市综合体自开售以来就受了豪客的关注，虽然均价去到5万元/㎡，但依然有价有市。目前楼盘仅剩635-818㎡的顶层复式“天籁行宫”，毛坯价格去到12-15万元/㎡。
而此次富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）的亮相，毫不例外地打造成越秀区的标杆物业。根据网易房产数据中心的统计，近半年以来，越秀区售价最高的豪宅盘爱群荟景湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）网签均价为5万元/㎡出头，此外，主打学位房的几个楼盘同样高价热销。而富力东山新天地预计5-6万元/㎡，总价超过1200万，可以说是区域内数一数二的高价盘。
富力东山新天地实景图
有业内人士分析，城中村多变身成豪宅，主要因为多数身处闹市中，处于城市发展中很值钱的地段，此外由于改造的成本非常高昂，拆迁、物业补偿、对村里未来收入来源补偿等等，均使得旧改项目成本居高不下，因此开发商只能开发高端豪宅，否则将是亏本的买卖。而从目前来看，广州几个城中村改造项目都比较成功。
此外，今年以来广州土地市场也异常火爆，以5月的海珠区南洲路临江地块为例，其楼面地价达34600元/㎡，刷新广州地价最高记录。此外，白云区今年更一举出现三宗区域住宅地王，楼面地价均在25000元/㎡以上，面粉比面包贵的特征表露无遗，据业内人士预测，上述地块预计售价更达到45000-60000元/㎡。因此，广州中心城区项目保值升值潜力还是值得看好。
富力东山新天地沙盘
本文来源：网易房产
作者：LYY
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王晓易_NE0011
