抢建的小产权房应坚决制止
网易房产：您刚才说到农村的宅基地这方面的改革，您怎么看呢，因为很多人也关注到这个问题，对我们现有市场的土地供应会造成一些影响甚至是冲击吗？
聂梅生：这里面有一些误区，现在最近开过农村工作会议以后可能把这个误区给拨乱反正了一下，或者说叫正本清源了一下，原来是认为农民自有的宅基地可以进入市场，城里人就去买农民的小产权房然后我就可以怎么怎么样，解决城市住宅供应的问题，好像不是这么一个路数，它主要是保护农民权益，这个是作为它的基本出发点，我认为这个是非常对的，不管是宅基地也好，农村建设用地这都是农民的权益，这部分权益要把它能够形成有价值，增加农民的财富，它只有结合起来才能增加农民的财富，而不是一户一户的他自己去卖，卖了以后跟城里人谁抢到了就是谁的，这个恐怕是一个误区。
这里面会出现一些新的业态，比如说集体土地入股，这是一个，当然完了它就可以分给农民，而不是自己一家一户的宅基地去怎么怎么样，这是一个，还有一个就是比如说它进入招拍挂的市场，但是是同等竞价，同等权利来竞，比如深圳最近做了这件事情，在产业用地这方面，这都是属于保护农民的权益，而不是说我给你变成建设用地给农民补一部分收购农民土地的，农转非这部分的钱，一亩地补多少，它不是这样的，而是他实实在在的进入它的使用权。
还有一些新兴产业我觉得是一个突破，比如深圳这次是在产业用地上，北京这部分突破其实我觉得还是挺有意义的，北京是在养老这一块，因为北京土地供应非常非常紧张，如果让养老产业的这部分用地去招拍挂，那老人没有几个能买得起的，面粉那么贵，你招拍挂，那根本就不行，你也不可能把养老的地弄到特别糟糕的地方，它还要相对比较适合老人这样比较好的地段、地区或者风景，在这种情况下采用租用，就是养老用地，养老产业用地可以租用农村建设用地，我就不是买卖了，我是租，这个租金的话就可以和农民去谈，30年、几十年去租用，允许租用的话那就很好了，这个租金就变成整个的收益，农民就可以用这个富起来，但是土地还是归农村建设用地，我租多少年，像这样一些政策的出台，我觉得都是土改当中新的一些业态和新的模式的出现，这是非常好的事情，而不是说我现在赶紧去农村抢地，抢到这个地方以后，农村是谁抢到了谁就赚了，这个恐怕又是新一轮对新的改革设置的一些障碍我觉得实际上是。
网易房产：您对小产权方面呢？因为现在我看到近几天有一些新闻报道说，有一部分抢建或者抢卖的小产权房，最近被拆除了，北京也有，广州这边也有，您怎么看待小产权房这方面的事情？
聂梅生：小产权房最近尤其是在土改政策出来，三中全会或者十八大以后抢建的这部分，我觉得纯粹是添乱，而且我觉得是有点顶风作案的味道，你这边还没有出来到底怎么样去解决原来的小产权的问题，你现在又变成一些新的小产权，这不想当与这边正好要建一条公路，然后我拼命去种一些树去大棚，这不是一样，这不是添乱嘛，所以这个我觉得是应该坚决制止的，这个风如果不能制止的话，那全国就都乱了，你不可能做一个长效的改革，这个绝对是应该不允许的，因为我还没有出新规矩，你就给新规矩又制造一些麻烦，搞得新规矩都出不来了，这个不行。
但是对原来的小产权，我觉得应该分门别类，另外分时间，什么期间形成的，比如像深圳早期形成的一些小产权房，北京也有，比如像四季青这些，有些已经解决了，转成经济适用房以后，补啊什么的，补出让金什么这些，这个应该不能一刀切，有不同的时段，不同的用处来清理小产权这样一个政策，应该慢慢出来，应该是由易到难，应该是原来已经约定俗成的，既成事实的这样一些，或者已经是政策做了一些当时的一些决定的，那么这些事情先给它正名，现在网上什么转正，给它正名，它该是什么就是什么，该是政府和农民共有产权也是可以的，有什么不可以？
现在既然北京这种自住性商品房就是共有产权，你跟我们的市民都可以共有产权，为什么不能跟农民共有产权呢？这个完全是可以的嘛，因为大家都是公民，有什么不可以共有产权呢？像这样的一些概念我觉得都应该是成立的，从这些方面逐步逐步的去解决，解决最后比较难以解决的问题。
网易房产：您觉得在近期，能不能说在哪些地方可以有所突破，或者可能有所推进？
聂梅生：我认为土改的问题有两个地方是容易突破，而且已经突破的，第一个是在新型城镇化，因为新型城镇化这个事情是重新做规划，跟原来一些城镇化说法是不太一样的，城镇化的会也开了，开了以后对新型城镇化有一个十不准，不准这个不准那个，不是这个不是那个，不是这个不是的，那么就是是的，是的这个当中就应该说是有新的改革的机遇在这个地方，这个地方比如说采用农村建设用地，在这样一些城镇化当中你怎么样去体现，这就可以重新做文章，这里面出来以后，就可以推广，这是一块，就是新型城镇化，在新的板块当中体现。
第二就是在新兴产业当中，比如刚才说的养老，比如说是产业地产这些方面是容易突破的，这些突破以后，总归它就可以扎根了嘛。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
