珠江新城最后宅地变身豪宅 星汇御府2000万/套起（全文）

巡城时间：2月19日

最新价格：吹风价6万元/㎡起，带豪华装修

特工点评：星汇御府（优惠购、楼盘相册、最新报价）是珠江新城最后的住宅新盘，位于珠江新城东区，周边配套成熟，居住氛围浓厚，产品全部是300㎡以上的平层或复式，仅42户，装修奢华大气智能化，能赏珠江公园景观，每套总价2000万起跳，非一般人可承受。

推荐指数：★★★★

2009年年中，珠江新城最后住宅地经过50轮举牌，以总价3.47亿元、折合楼面地价15324元/㎡，被越秀地产收入囊中。事隔4年半，这个珠江新城最后的住宅新盘星汇御府于日前正式亮相，稀缺的地段，清一色的大宅产品、豪华且智能化的装修、尊贵的服务体验……使该项目深深地打上“豪宅”的烙印。适逢其开放样板间，特工抢先为大家揭开面纱。

纯300㎡以上平层复式大宅 单价6万总价2000万起跳

据了解，星汇御府位于珠江新城东区，预计3月正式开售，项目楼高37层，总货量仅42套，五梯两户设计，其中4-14层为平层设计，货量共22套，面积为335和394㎡的四房，15层为避难层，此外16-35层为20套复式单位，面积为587和663㎡的六房。36、37层为会所和空中无边际泳池。

据介绍，开发商越秀地产邀请全球顶级奢华酒店设计业领袖—HBA设计公司，以四季酒店原班设计团队，来打造独属星汇御府的超一流舒适空间。每一套户型空间，都从尊重人性和私属的立场出发，以多元化既独立又开放的空间设计，融合生活中的私享与分享，营造出多元化时代的豪宅生活新义。

4大独创户型，满足豪宅圈层不同需求。星汇御府独创“生活家”、“旅行家”、“艺术家”、“名仕大家”4大户型，以灵活多变的特殊空间打造，满足不同主人对于不同生活形态别样追求。让每一个户型空间，彰显出主人的态度和个性，代表着主人的审美和品位。

最值得一提的是，4个户型都设计了一个避难空间，平时可以当衣帽间或杂物间，当遇到火灾、地震或其他突发事故的时候，主人可以马上躲入该密闭空间，不但防烟防火，通过房间内的智能系统，可以第一时间联系物管上来帮忙救助。

平层单位样板间

复式单位样板间

此外，星汇御府从公共空间的机电设备到个人空间里的卫浴配套和厨具配套，无一不是选用以“精工”著称的德系合作伙伴，不仅安全还十分智能化。

目前星汇御府接受预约看房，已经有接近200名的准买家预约，但为了给客户提供尊贵的体验，项目每天仅接待七八台客，因此预约已经快去到4月。至于价格，据项目相关负责人透露尚未最终定价，但项目周边的二手楼价约为5万元/㎡，一二手价格价差约在20-50%之间，买家可作参考。按照这个价格估算，项目预计的售价将会去到6-7.5万元/㎡。以面积最小的335㎡单位为例，总价2000万起跳。

珠江新城楼价领跑广州楼市 东区几大豪宅同场竞技

经过十余年的发展，珠江新城楼市的开发日益成熟，可待开发的就仅剩下冼村和赛马场等为数不多的土地。加上现在珠江新城在售的楼盘户型都偏大，稀缺性导致价格越来越高，成为名副其实的豪宅区。

根据网易房产数据中心的统计，近一季度以来珠江新城楼盘的网签价为48959元/㎡，是广州各大住宅板块最高的。其中网签均价最高的三个盘是侨鑫汇悦台（优惠购、楼盘相册、最新报价）、凯旋新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）和珠江颐德公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价），均价依次为93113元/㎡、74806元/㎡和51346元/㎡。

据了解，凯旋新世界整个项目占地11万㎡，就景观和居住舒适度而言，凯旋新世界目前珠江新城中综合景观优势最明显，北临28万㎡的珠江公园，南面一线望江，中心花园面积达4.5万㎡。而且整个小区聚集了众多的外国领馆人员、外企高管等高素质人士，广粤天地配套也搞得有声有色。

而侨鑫汇悦台则位于南国花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）南面的临江大道上，拥有一线江景，占地面积近3.2万㎡，东面有1.6万平方米市政公园景观。

珠江颐德公馆则位于花城大道，紧挨凯旋新世界。占地2.2万㎡，虽然没有一线江景，但有珠江公园景观面最长的优势，珠江公园绝大部分景观都在该项目的可视范围内。

而星汇御府（优惠购、楼盘相册、最新报价）作为单体楼，规模与上述三盘相比较为逊色。但据项目相关负责人表示，星汇御府虽然有自身的局限性，但在很多细节方面都有所考量，例如项目的会所设在顶层，能让更多住在低层的买家欣赏到珠江新城璀璨的夜景，而户均30㎡的私家会所、绝无仅有的户均4车位配置，也在珠江新城里面较高的，这些细节无不让业主体会到尊贵的感受，因此和其他楼盘相比大家可谓各有千秋。

星汇御府实景图