网易房产2月21日讯 “烧钱！热闹！”土地拍卖还未结束，现场已有观众不禁发出如是感叹。
作为马年第一场火力全开的土地竞拍，广钢5宗地块，总价155亿，总配建安置房面积38.64万平米，中海、华发、万科、保利、金融街等15家知名房企到场，2个小时的角逐......
最终，中海地产一家豪揽3宗地块，最后一宗拍卖地块则由华发地产旗下的华枫投资获得，并创造了今日最高楼面地价。另外，外来大鳄北京金融街首进广州，也拿下一地。
本场拍卖，虽然5宗地起始楼面均价都为13000元/平，但若计入搬迁保障房配建成本，剔除保障房建面，成交总价至少要增加11.6亿，折合楼面均价也在17950元/平-21568元/平之间，任何一地都远远超越了此前由珠江实业和万科创造的住宅地王和商业地王成绩，今日也可谓5度刷新区域地王成绩。
值得指出，结果一出，广东保利董事长余英即在微博表示，广钢新城2014年、2015年房价将达4万-5万/平。不少接受网易房产采访的业内专家也认为，广钢土地拍卖结果在预期之中，区域目前地价已与房价持平，日后房价将破4万/平，而此次的大赢家——中海地产，由于自身实力雄厚，率先进入广钢也有助于区域的升级再造。
中海地产竞拍负责人则告诉网易房产，此次拍卖价格还是“合理”，能够接受，对地块建设的具体规划则尚待详细考虑。珠海华发有关负责人此前接受记者采访时表示看好一线城市发展，认为回归一线城市已是一种趋势。今年至今，珠海华发已经在广州海珠和荔湾连拿3幅用地，进入一线城市的势头颇猛。
广州市国土房管局康处长对网易房产表示，此次土地拍卖，总配建安置房面积38.64万平米，可供安置房6440套，这是广州三旧改造的重大举措，对改善城市整体环境和工业企业对城市的污染，很有好处。此次“定地价，竞配建”的拍卖形式也是落实国家调控的举措。
广钢5地“夺地战”热况
【拍地实录】
第五宗：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040417、AF040418、AF040419地块（宅地占地面积46725.8平，宅地建筑面积224284.1平）
结果：27号广州华枫投资有限公司获得。地价291570万，拆迁安置房配建面积89100平方米，（计入搬迁保障房配建成本，剔除保障房建面）楼面均价21568元/平。
第四宗：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040415地块、AF040416地块（商住综合用地、防护绿地，占地58853.8平，建筑面积302955.3平）
结果：98号中海地产获得。地价393842万，拆迁安置房配建面积87900平方米，（计入搬迁保障房配建成本，剔除保障房建面）楼面均价18313元/平。
现场回顾：目前最高是48号的报价393842万元和900平方米拆迁安置房，竞价阶梯同样为3000平方米。拍卖一开始，中海“不出意料”再度出手。据了解，此次中海和16号对所有地块都有报价。而该地拍卖一开始，两家也率先进入战局。
第三宗：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块(二类宅地，占地60847.2平，建筑面积230333.2平)
结果：66号北京金融街投资获得。地价299434万，拆迁安置房配建面积83100平方米，（计入搬迁保障房配建成本，剔除保障房建面）楼面均价20377元/平。
第二宗：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040404地块（商住综合用地，占地54677.9平，建筑面积303827.4平）
结果：98号中海地产获得。地价394976万，拆迁安置房配建面积90000平方米，（计入搬迁保障房配建成本，剔除保障房建面）折合楼面均价18472元/平。
现场回顾：一开局，48号万科就报出394976万元和1500平方米配建拆迁安置房，竞价阶梯调整为900平方米。继而，77号华发和98号中海纷纷入战。10分钟过去，98号再次引战，与36号难分伯仲。又一个10分钟，配建面积已冲入30300平。20分钟后，由于竞争激烈，主持人将竞价阶梯调高至1200平，也引起全场认同，此时的配建面积已达到73500平。
第一宗：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402地块（商住综合防护绿地；占地面积26383.3平，建筑面积131628平）
结果：98号中海地产获得。地价171117万，拆迁安置房配建面积36300平方米，（计入搬迁保障房配建成本，剔除保障房建面）折合楼面均价17950元/平。
现场回顾：在48号万科报出的900平安置房基础上，竞买开始。98号和88号你争我多不相上下。不到半小时，竞价阶梯已抬升为600平方米。竞报面积也来到5700平。10分钟之后，战局依然在88号和98号之间徘徊，报建面积已达到12900平。10分钟之后，16号异军突起，报价已经来到现在已经到30900平方米。
【独家专访】
【踩地报告】
广钢新城实景 摄影：网易房产
广钢新城规划示意图
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
