黎振伟：拍地价格不算贵 实力房企操盘开好头

网易房产2月21日报道 今日下午，广州市荔湾区广钢新城五宗土地顺利拍出，中海、华发和金融街分别夺下土地。根据计算，本次出让土地的地价位于约13000-22000元/平之间，网易房产采访世联地产首席技术官黎振伟，他认为本次土地成交价格不算贵，实力房企的进入有利于广钢板块的再造升级，广钢新城经过统一打造和包装，区域土地价值会得到提升。

黎振伟解释，目前国家对高端盘的发展有诸多的限制，但是对刚需盘的打造一直持鼓励的态度，广钢地块作为白鹅潭规划方案内容，地块改造后的建设量约400万平方米，规模可媲美亚运城，政府有意规划成20万人的大型高尚居住区，居住是广钢新城的主要功能，如何建设20万人的居住空间，关系到改造的成败。目前中标的三家房企中海、华发、金融街均是有实力的大型房企，有着丰富的项目打造经验，为广钢新城的改造提供了技术和资金的保证。

同时，对于本次拍地所采用的“定地价竞配建”的形式，黎振伟表示之后政府可能会更加常用，此种配建方式一方面可以减少地王的产生，另一方面也能够缓解政府在保障房建设方面的不足；但是同时他也指出此种拍地方式不应该局限在某一区域，要在全市分散开来，这样才能更大程度的惠及到全市保障房建设的覆盖范围，否则达不到相应的效果。

最后，黎振伟认为芳村板块日后的发展潜力较大，广钢新城改造项目将极大的提升周边区域的整体水平，但是具体还是要看政府和开发商的开发能力和规划效果，就目前的拍地结果来看，实力房企的进入，为广钢地块的改造开了一个好头。