商业地产投资持续火爆 不限购公寓30多万起（全文）

网易房产3月27日报道 一年之计在于春，对商用物业投资市场来说，虽然不像年底市场一样热闹，但从阳春三月到五、六月份，广州商用物业市场的供应依然非常充足，而且产品线非常丰富，全市有多个全新项目将上市，其中最值得关注的是有数个全新的城市综合体项目首次亮相，包括广州绿地中央广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、萝岗奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、天河新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）、保利大都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）等等。每个项目本身的产品线都非常丰富，有小面积公寓，也有甲级写字楼、独栋写字楼、街铺和商场铺、地铁铺等多种类型，还大多设有五星级酒店和会所等配套。依托城市综合体的超大体量和丰富业态，这些项目各业态客源互为补充，配套更为完善，也一定程度能为投资带来更多的保障。

此外，值得一提的是，早前保利地产举办了“保利ECO商业模式发布会”，届时保利ECO商业模式下的——写字楼Business-BOX硬件、LIVE BOX软件以及Theme Box智能商城三大架构，从娱乐、办公、休闲、购物等全方位提升产品附加值，打造都市白领的24小时生活圈。其中保利大都汇作为公寓产品创新的第一步，首发精装公寓打造“BOBOS社区”，配套定制健身房、豪华泳池，堪比星级酒店，而30-67㎡的公寓，实用率超78%，全城最小面积，是真正的少投入、低风险、高回报的优质投资产品。而保利克洛维广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）也将推出高区新货，将全面升级“定制办公”与“微办公”，以B-BOX模式打造定制化商业办公生态系统，包含国际会议室、星级员工餐厅、私属健身中心和移动商务生活体验，打造以提升客户体验为主轴，追求高效、低耗、低成本三位一体的商业生态系统。有兴趣投资商用物业的买家，不妨重点关注。

广州热门公寓、写字楼推荐

公寓

·保利大都汇

地址： 汉溪大道与新光快速交汇处

保利大都汇将推30-67㎡公寓，实用率超78%，全城最小面积，真正的少投入、低风险、高回报的优质投资产品。据了解，公寓首次与乐视强强联合，打造广州首个智能小区，所有公寓全部赠送乐视超级电视，全区WIFI覆盖；百大商家入驻，打造四大主题商业地块，并首次尝试统一招商经营，统一返租为客户带来超高回报。

此外，项目二期总部写字楼正在诚意登记中，5万抵95折，自认筹日起至正式推售，更有每日累加500元物业管理费赠送！保利大都汇总部写字楼共3栋，每栋11层，每层655.5㎡的标准面积方正格局，实用率超高。内部挑高4.5米，业主购买后可以自己在内部进行隔层，相当于买一层送一层，为中小企业办公创造更多灵动空间。使用VRV空调，保证拥有中央空调的舒适体验同时，分体计电，兼备节能环保的优势特点。

据了解，保利大都汇的规划，给中小企业入驻核心商圈的机会：广州商业中轴南段门户；地铁3号线汉溪长隆站上盖，7站12分钟直达珠江新城；50万方商业综合体项目，囊括区域唯一甲级写字楼、三栋总部写字楼、精品酒店、loft公寓、街区式商业等多种业态；同时，为完美收官广州商业新中轴，致力将保利大都汇打造成为广州首创“欢乐CBD”，保利耗巨资引进国际“秀宴”团队全程打造魔幻主题剧场，与开放式街区融为一体，开创魔幻主题街区，与长隆主题乐园形成无缝对接，至此，“全天候华南商业娱乐中心”真正形成。

保利大都汇效果图

·合景天峻

地址： 广州市黄埔区九龙大道中新知识城南起步区

合景天峻即将推出面积为33-136㎡的单房至四房，不限购不限贷不限外无需社保。其中33㎡的酒店式公寓，毛坯均价预计为7500元/㎡，两房到三房的公寓产品则预计均价8500元/㎡带精装。目前已经开放样板房，可以进行参观和接受咨询登记。

合景天峻位于黄埔区北部（原萝岗区）中新知识城板块，是合景泰富2014年倾力打造的中新知识城首个大型高端城市综合体项目，不限购不限贷不限外，无需社保，是集五星级酒店、旅游度假、商务会议、运动休闲为一体。总建筑面积约80万平方米，是真正的地铁上盖物业。

合景天峻效果图

·广州绿地中央广场

地址： 广州市黄埔区科学大道与神舟路交汇处

广州绿地中央广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）D栋臻品酒店式公寓现正接受咨询登记，该栋公寓以超高档次产品硬件标准打造，精装修交楼，3.5米层高塑造超阔绰空间，并且绿地集团聘请了国际知名酒店管理品牌入驻管理，同时配置了多功能会所服务。

广州绿地中央广场由32万平米广州东部第一商务集群、广州东第一潮流购物中心两大生态链产品共同组成。其中商务集群产品囊括了1栋200米超甲级地标式写字楼、3栋标准甲级办公楼、 20栋独栋总部办公楼、1栋酒店式公寓、2栋层高4.5米LOFT复式公寓，潮流购物中心产品囊括了广州首创开放式国际潮流街区及发展商自持的大型购物中心。

广州绿地中央广场效果图

·奥园养生广场

地址： 番禺区桥南街中心城区，毗邻番禺区中心医院北侧

奥园养生广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售公寓尾货，主要为3栋单位，户型包括36-52㎡一房以及82-88㎡两房，南北双阳台，毛坯折后价12000元/㎡，今年5、6月份可以交楼。据了解，项目公寓部分共3栋楼，1-2层为商铺产品，3层为架空层，4-29层为公寓，每层18户。

奥园养生广场位于番禺区桥南街中心城区，毗邻番禺区中心医院北侧，与桥南核心旺地奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、海伦堡、等约十分钟车程，周边有黄沙大道，南沙港快速路、东西环路相邻。

奥园养生广场效果图

·富力金港城

地址： 花都区花东镇现代大道北段

富力金港城（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出A1-A5临街黄金旺铺，面积39-179㎡，仅64套，价格16800元/㎡起。另在售公寓，涵盖40㎡的单间、80㎡的两房、93㎡的三房和108㎡的三房单位，低价6280元/㎡起，首付15万/套起，带有2000元/㎡的豪华装修，特价两房单位5831元/㎡起；单间总价34万起；同时在售205—320㎡的城市湖山别墅，最低价8880元/㎡起，总价180万/套起。现参加网易房产团购活动可获公寓5000抵8万优惠，而别墅和商铺则有1万抵12万优惠。

富力金港城项目总面积130万㎡，位于花都现代大道，集洋房、风情 别墅 、高端公寓、星级酒店等多种产品于一体。有多条国道临近，机场高速北出口前行500米到社区；到广州天河约35分钟，两小时直达珠三角各城市。同时在以太广场(地铁2号线A出口)，早上8点至晚上11点有业主楼巴往返接送。

富力金港城效果图

·萝岗万达广场

地址： 广州市黄埔区科学城开创大道与科丰路交汇处

广州萝岗万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）（资料、团购、论坛）预计将于3月底推出C4栋SOHO公寓，户型在41-93㎡，带装修发售，价格预计14500元/平起，参与团购可享1万抵5万优惠。此外，广州萝岗万达广场一期商铺已开盘，价格在2-8万元/㎡不等。

广州萝岗万达广场位于广州市萝岗区科学城开创大道与科丰路交汇处，广州萝岗万达广场总建设面积41.41万平方米，规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。

广州萝岗万达广场效果图

·珠光新城国际中心

地址： 天河区马场路庆亿街3号珠光新城国际中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）

珠光新城国际中心全新二期产品为37-90㎡尊尚平层&格调复式公寓，主打70-90㎡通透大平层，空间更大、居住舒适度、商务灵活性全面升级，带装修均价50000元/㎡。

珠光新城国际二期，全新升级之作，拥有多项不可比拟的优势：首先是地段，项目坐落于珠江新城心脏地带，珠江新城地王，西塔、广州博物馆等城市地标近在咫尺，并且坐拥28万m²珠江公园一线景观，独一无二的地段、资源成就了其无可估量的价值潜力。

珠光新城国际中心效果图

·天河新天地

地址： 广州天河区天源路（地铁3、6号线天河客运站A、D出口）

天河新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）将于今年6月推出。项目集休闲、购物、娱乐、餐饮、居住、办公于一体,产品涵盖酒店式公寓、甲级写字楼和购物中心，300套37-85㎡公寓和少量双地铁商铺可售，3月22日启动诚意登记送金马活动。

天河新天地总投资额达15亿元,其中1-5层规划为购物中心,6-17层分别为酒店、公寓及写字楼,建成后将为天河再添一个新的商业地标。项目空间布局国际、时尚,拥有崭新的设计理念,首创三首层设计:负一层商业与地铁三、六号线接驳,首层近2万平方米广场与商场各入口无缝对接,三层与天河客运站紧密相连；商场内采用单动线人流动线设计,确保每间商铺有良好展示面,保障商家收益,为消费者提供更为舒适的购物体验。

天河新天地效果图

·远大财智公寓

地址： 荔湾区花地大道南（西塱地铁B出口往花地河前行300m）

远大财智公寓即将推出不限购公寓产品，户型有约52㎡的一房一厅，约80-88㎡的两房两厅，约114㎡的三房两厅，预计均价2万元/㎡，现参加网易房产团购的网友，购买70㎡以下单位可享5千抵5万优惠，购买70㎡以上享5千抵10万优惠。

远大财智公寓位于地铁1号线与广佛地铁交汇的交通枢纽西朗站约300米处，是白鹅潭商圈和广钢新城双规划叠合的发展区域。项目由广州远大置业有限公司打造，占地面积13446平方米，建筑面积34736.1平方米，规划建设一栋28层高的高层公寓，总户数约270户的小区。远大财智公寓受益于荔湾区芳村整体改造规划，政府数千亿资金投入，加速区域更新改造和发展，区域发展步入跨越式发展快车道，广州西部新城的崛起成为必然趋势。远大财智公寓拥有地铁交汇及交通枢纽的聚集效应，不限购等优势，产品投资价值前景看好。

远大财智公寓效果图

·捷登都会

地址： 广州越秀区中山五路人民公园旁

捷登都会（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计于3月底或者4月初开盘，即将推出MIX国际公寓单元，户型面积由49-88㎡不等，52-57㎡一房为主力户型。每层6梯38户，总计800多套，其中85㎡一房一厅的户型每楼层只有一套，为西向；55㎡一房一厅，东西南北朝向均有；51㎡单间每层2套，为西南向，实用率超过七成。据悉，目前正接受诚意登记，开盘前认筹的买家可享开盘当天5万抵15万元的优惠，首推单位为16层-32层单位，均带全屋精美装修，预计售价约41000-42000元/㎡。

捷登都会位于北京路商圈，负二层直接连通地铁1、2号线交会处公园前站。项目由吉祥房地产公司开发，位于越秀区中山五路与吉祥路交会处，距离北京路步行街仅数百米，西望人民公园，南望珠江两岸美景，北眺流花湖公园、越秀山及白云山山脉。该项目占地8835平方米，总建筑面积约11.8万平方米，是一栋集ShoppingM all和M IX国际公寓于一体的综合性物业。按照规划，10楼以上为MIX国际公寓，9楼为空中花园，8楼为电影院，7楼以下为商场，负三至负五楼为停车场。此外顶层设计有国际会所。

捷登都会效果图

写字楼

·保利克洛维广场

地址： 广州珠江新城华强路9号（黄埔大道旁）

保利克洛维即将推出高区新货，将全面升级“定制办公”与“微办公”，以B-BOX模式打造定制化商业办公生态系统，包含国际会议室、星级员工餐厅、私属健身中心和移动商务生活体验，打造以提升客户体验为主轴，追求高效、低耗、低成本三位一体的商业生态系统。

据介绍，保利克洛维广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）毗邻广州中轴线，离CBD七大地标仅仅需要5分钟行程，坐拥珠江新城高端完善的配套设施。不仅这样，开发商为了提高配套质量，专门预留部分商业裙楼不卖，用来建设专门服务克洛维广场的配套设施，这些设施统称为B-BOX包括4层荟萃世界美食的“星级饭堂”，豪华健身室，国际标准会议室，移动商务办公等等。同时开始对外招租4S店，干洗店，咖啡厅等，收楼时就已经配套齐全了，白领们足不出户就可以享受到一条龙的服务。

值得一提的是，保利克洛维更坐拥八大核心价值。1、地段：黄埔大道第一排，抒写绝佳商务形象；2、规划：26万㎡甲级商务集群，为投资保驾护航；3、配套：商务配套齐全，省时省力高效率；4、硬件：国际甲级配置，智能办公空间；5、空间：百变商务空间，开启新办公革命；6、投资：不限购不限贷，超高投资回报；7、保障：央企保利，您的资产安全岛；8、多重新办公主义体系，解决企业后顾之忧。

保利克洛维广场效果图

·富力盈东国际

地址： 越秀区广州大道与中山一路交汇处

富力盈东国际推115-2300㎡超甲级写字楼，售价3.25万元/㎡起，现参加网易房产团购可享受10万抵40万优惠。

在通胀压力和楼市调控背景下，写字楼以其投资回报高、风险低等优势，成为人们手中财富增值避险的主要工具，“钱”途不可限量。未来十年，CBD成熟，而CBD商圈则进入价值爆发期。

富力盈东国际效果图

·珠控国际中心

地址： 广州天河区华强路1号（广州大道和黄埔大道的交界处）

珠控国际中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）将于3月29日开盘，价格待定，35层写字楼只售不租。项目是目前珠江新城唯一在售3000㎡的超大平层，层高达4.3米。项目共169米高，7层以下为大型商业体，8-35层为高端写字楼。

珠控国际中心，处贯通广州东西南北主干道广州大道、黄埔大道和中央商务区珠江新城交汇处，占据珠江新城第一排的超凡位置，以比肩世界的商务地标之名义，撬动城市财富资本，引领城市未来，尽显广州新一代城市地标的雄伟姿态。

珠控国际中心效果图