粤港澳自贸区正在申报中,作为其中重要组成部分,南沙继国家级新区后,即将迎来另一个极大政策利好,进一步促进金融、贸易、航运等的发展。政策利好之外,南沙各项基础建设,如地铁,商业配套等正在推进完善中。
在等到自贸区审批之时,网易房产特邀学者、行业专家,举办“新政策•新平台•新机遇”2014南沙价值投资论坛,以沙龙形式共同探讨南沙房地产的价值所在,为购房者找出价值点所在。
论坛邀请到了中山大学港澳珠三角研究中心教授郑天祥、广州大学建筑与城市规划学院副教授卓刚、中国城市规划学会会员暨南大学管理学院教授胡刚、方圆地产顾问首席市场分析师邓浩志、广州经纬房产咨询有限公司研究中心主任许婉婷、中原地产事业二部总经理何彬、网易房产广州主编李浩凌的共同参与,同时特别鸣谢越秀•滨海珺城的大力支持。
郑天祥:自贸区是进一步利好 可让利香港共同发展
南沙是广州1号工程,郑天祥教授表示自贸区比起原来的CEPA、比粤港澳会更紧密,“会有更进一步的利好”,“从长远看确实对南沙的发展是很有利的消息”。郑天祥认为要和香港合作,不能学澳大模式,因为那是全封闭的,不能带动南沙的发展。
要吸引香港过来,郑天祥认为要发挥南沙的点,也要注意香港因“担心产业空心化”而产生的疑虑。航运金融是南沙可以抓住的,因为中国的造船和物流已经在世界举足轻重,香港这方面现在已经缺乏条件,但是南沙缺乏人才。郑教授建议广州和香港一起“共建”,而不是广州一家在建,甚至可以先让香港占大头,一起做起来先。
“这中间有博弈”,郑教授表示自贸区只是一个切入口,南沙要大胆去试点把香港吸引进来,在香港在思量做决定时,南沙先把投资、生活、生态等环境做好。
自贸区是利好的消息之一,郑天祥教授认为南沙要利用好,产业结构要升级转型,港口也要向航运服务、航运金融这方面的服务转型,发挥南沙的港口特点,错位发展,从而吸引更多高端人才进入,另一方面环境要维持好,一些治理也要跟上,其建议可以考虑先把一些和航运有关的学校迁到南沙。
把南沙居住条件,产业结构和环境治理各个相应方面改造好,在自贸区的效应下,郑天祥认为“南沙真正是一个优质生活,宜居宜业的环境,不愁卖不出去房子”。
地产方面要看得远,“这是非常好的地方,绝不要做近视眼,不要局限只吸引广州的客户来买地、买房”,郑教授指出如果南沙能把航运服务、航运金融这些产业发展起来,吸引到大批高端人才,,南沙“这边是香港的半山区,要做到这个,你就不愁地产、商务的发展”。
郑教授也指出,长远发展看好,但是近期难度也很大,“要下很大的功夫”,有长远规划,不能经常变。
中山大学港澳珠三角研究中心教授 郑天祥
精彩语录:
南沙是广州的1号工程,很多比较都在南沙。自贸区比起原来的CEPA、比粤港澳更紧密,会有更进一步的利好。
大家都寄希望在自贸区,自贸区是利好的消息之一,首先还要南沙做好接受自贸区所带来的利好。
对于自贸区是利好的消息,我们准备在自贸区来之前要把南沙居住条件,产业结构,环境治理,各个方面相应的改造好以后来迎接它,南沙真正是一个优质生活,宜居宜业的环境,不愁卖不出去房子。
我的建议是共建,而不是广州一家建,广州一家建肯定他(香港)不来,共建甚至以他为主,我们配合,你不要怕,就像汽车厂一样,让他进来,让他占大头,等到水到渠成,我们有人才,逐步就可以把航运做起来,但是一开始要放开。
地产看的远,这个非常好的地方,绝不要做近视眼,不要局限只吸引广州的客户来买地、买房,这对于整个南沙来说不是主要的方向。假如这个搞成了,这边是香港的半山区,要做到这个,你就不愁地产、商务的发展。
卓刚:港澳参与 南沙可成珠三角中心
自贸区带来的区位效应是一个提升,卓刚认为是提升南沙在珠三角甚至在全国战略意义上的举措,如果实现,会“起到非常好的作用”,重点在于香港、澳门和自贸区建立怎样的关系。
南沙是“广州的城市副中心”,但是“从经济、地产价值、产业结构调整都不能只是广州的概念,希望它是珠三角的概念”,要让港澳参与进自贸区,带整个经济圈,让自贸区成为珠三角城市群的崭新连接方式,卓刚表示这种价值不可估量,已不是简单的居住。卓刚认为国家级新区和自贸区附加给南沙的价值绝对不止房地产,定位会更高,意味着珠三角城市连接,区域经济的推动。
“港澳如果不参加,南沙立马成为广州的一个港口、副中心,港澳参加,南沙可以立马变成珠三角的中心,这完全是两个概念”,卓刚说没有港澳参与,许多蓝图难以实现。
环境成为大家一致的关注点,卓刚认为吸引香港到南沙发展是发展的关键,环境和产业是两个重要因素,其对国家新区中优质生活圈的提法“很赞同”,指出把生活圈做出来,港人看到地方确实不错就会自愿过来南沙发展。
南沙在地理位置上连接珠三角,处在这个发达城市群的核心位置。从地产看,卓刚觉得南沙核心价值是港口生活城市,是广州副中心,国家级新区和自贸区的两区概念是两个附加值。
“港口是天然的东西,港口生活的价值如果定位清晰,我认为这个价值非常高。”
从房地产居住的价值看,除了港口生活的定位,卓刚表示要加强保护生态和湿地的举措,控制好工业区布局,加强居住方面的定位。
“如果我们能够真正打造一个优质生活圈,就不怕香港不感兴趣”,卓刚说一定要耐得住,不能一下大干快上,把环境给弄坏了。
广州大学建筑与城市规划学院副教授 卓刚
精彩语录:
“城市是生长的过程,南沙不是以造城的心态去做。”
“港澳如果不参加,南沙立马成为广州的一个港口、副中心,港澳参加,南沙可以立马变成珠三角的中心,这完全是两个概念。”