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《爸爸去哪儿2》星爸萌娃回归 跟着爸比学买房(三)

2014-06-23 16:53:47 来源: 网易房产 举报
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五对家庭的房子也备受关注,从节目中面画来看,几乎都是豪宅。

陆毅

房产:高级公寓

《爸爸去哪儿2》星爸萌娃回归 跟着爸比学买房

购房小知识:公寓投资5大秘笈

秘笈1:首选旺地

有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近地铁,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。

秘笈2:看物管和开发商

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅,业主才“有数为”。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢。

秘笈3:最好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。一位从海外留学归来的单身精英表示,在广州想找装修比较有品位的房子有点困难,业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙。

秘笈4:看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等,还要耐得住寂寞。

秘笈5:不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管靓单位的租金会比差的要高,但差异并不大。在资金有限的情况下,宁愿选择便宜的产品,回报率可能会更高。此外,高端商务客对房间的大小不会太在意。

值得留意的是,公寓产品的物业管理费、水电费都会比住宅要高,而且由于现在公寓产品整体供应量比较大,投资公寓产品只能使投资者获得较稳定的投资回报,但这种投资回报率未必会高过将资金放银行存定期。

根据粗略的回报率计算公式:租金回报率=(月租金×12)÷购买房屋总价。中介人士的投资分析显示,现在各个地段的公寓租金回报率仅有3%~5%,甚至低过两年定期存款利率,仅有少数能高于5年存款利率。如果投资新兴的商务区,则投资者还需耐得住“守业”寂寞,做好头几年投资回报率不会很理想的思想准备。不过,绝大多数公寓产品投资者仍是将希望放在未来物业的升值前景,而不仅仅是租金回报上。

广州投资公寓推荐:

绿地时代云都汇

《爸爸去哪儿2》星爸萌娃回归 跟着爸比学买房

项目地址:白云区黄园路123号

售楼电话:4008-163-163转20533

项目动态:项目正热推3栋47-53㎡LOFT公寓,4.5米层高,买一层得复式,150%超高使用率,均价22000元/㎡,现参加网易房产团购可获1.5万抵15万优惠,同时还有机会参加绿地集团举行的“红夏行动”赢取特斯拉。

保利大都汇

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项目地址: 番禺区汉溪大道与新光快速交汇处

售楼电话:4008-163-163转20261

项目动态:保利大都汇优惠购楼盘相册最新报价)现推明星产品,包括30-68㎡平层公寓,带六星级精装修,70万左右便可拥有一套,小投资大回报!均价22000元/㎡,可享受热销优惠98折。而60-70㎡复式公寓,则为三房两厅设计,附送阳台,户户可明火煮食,买一层送一层,是大都汇最受欢迎产品,使用率超150%,目前认筹2万可抵98折。

大壮国际广场

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项目地址:黄埔区(科学城)开泰大道601、603号

售楼电话:4008-163-163 转 20145

项目动态:大壮国际广场优惠购楼盘相册最新报价)目前主推25-95㎡的平层及复式公寓,价格待定,带装修,预计总价38万/套起。2万享97折认筹优惠进行中。该盘适合投资,入手门槛低。

荔园悦星

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项目地址: 番禺区万博中心万博四路

售楼电话: 4008-163-163转20571

项目动态:位于番禺万博中心万达广场优惠购楼盘相册最新报价)旁的全新项目荔园悦星目前推出50-65平的LOFT不限购公寓产品,带装修发售,目前参加网易房产团购可享受1万抵95折的优惠。项目具体开盘时间未定,但项目负责人透露有望于8月推出,目前样板间已经正式开放。

富力金港城

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项目地址: 花都区花东镇现代大道北段

售楼电话:4008-163-163 转 20083

项目动态:富力金港城优惠购楼盘相册最新报价)现推酒店式服务V公寓,产品为78-108㎡两房至三房刚需户型,价格6280元/㎡起,送全屋豪装!目前在售的半山别墅推出压轴20套,205-320㎡,总价180万/套起。

翁娜 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
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