《爸爸去哪儿2》星爸萌娃回归 跟着爸比学买房（三）

陆毅

房产：高级公寓

购房小知识：公寓投资5大秘笈

秘笈1：首选旺地

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

秘笈2：看物管和开发商

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅，业主才“有数为”。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。

秘笈3：最好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。一位从海外留学归来的单身精英表示，在广州想找装修比较有品位的房子有点困难，业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙。

秘笈4：看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。

秘笈5：不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管靓单位的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。

值得留意的是，公寓产品的物业管理费、水电费都会比住宅要高，而且由于现在公寓产品整体供应量比较大，投资公寓产品只能使投资者获得较稳定的投资回报，但这种投资回报率未必会高过将资金放银行存定期。

根据粗略的回报率计算公式：租金回报率=（月租金×12）÷购买房屋总价。中介人士的投资分析显示，现在各个地段的公寓租金回报率仅有3%~5%，甚至低过两年定期存款利率，仅有少数能高于5年存款利率。如果投资新兴的商务区，则投资者还需耐得住“守业”寂寞，做好头几年投资回报率不会很理想的思想准备。不过，绝大多数公寓产品投资者仍是将希望放在未来物业的升值前景，而不仅仅是租金回报上。

广州投资公寓推荐：

绿地时代云都汇

项目地址：白云区黄园路123号

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保利大都汇

项目地址： 番禺区汉溪大道与新光快速交汇处

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大壮国际广场

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荔园悦星

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富力金港城

项目地址： 花都区花东镇现代大道北段

售楼电话：4008-163-163 转 20083

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