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任志强:6月楼市数据有所回升 下半年楼市会好转

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上午公布的房地产数据,6月份的数据好于1—5月份的数据,销售额和销售量都有所回升,因此我认为下半年的情况会好转。

2014年7月14日,博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。年会以:“回归‘新常态’:结构化调整与经济再平衡”为主题,邀请政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议,凝聚共识、树立信心,坚定中国经济结构调整与房地产市场转型之路的多元健康发展。网易房产作为本届论坛的首席合作媒体,将全程直播论坛盛况。

7月16日下午,中国地产六方会谈第一场《变革与平衡:结构性难题如何解决》举行。以下是华远地产董事长任志强在会谈上的发言实录。

上午公布的房地产数据,6月份的数据好于1—5月份的数据,销售额和销售量都有所回升,因此我认为下半年的情况会好转。1—5月份降幅是7%到8%,6月份是5%,下半年是否可以转正,要看保障性住房的水分,如果这一比重加大的话,开发商就很难做了。有一部分虽然也受了,但是没有计算在商品房的销售中,那么统计数据就有所下降。如果销售数据不上不下的话,全年我认为会维持在5000万套左右,这一数据是巨大的,全世界也找不到这样的数据,可以说是去年以来的第二个高峰期。

按照目前的情况来说,现在的情况是平稳,会达到12亿平方米左右。

如果把北京的商品房和经济适用房都进行统计的话,就是下降。如果将商品房单独进行统计,价格就是平稳略微下降,但是我们要知道保障性住房的数据。

如果按照下达的任务来看,有些人会比较乐观,个别企业难一些,例如去年100亿,今年要达到200亿就难。如果没有达到200亿,增长了70%也是140亿,不在于是否可以完成预订的任务,能够有所增长就好。从我们目前的情况来看,上市公司目前还不能进行预告,从总体来说,稳扎稳打的企业情况还是比较乐观的。

我们希望中国有一个稳定符合预期的政策,我们不希望今天上涨,明天下降,这样的话,对老百姓和开发商都是不好的,市场化要更加的透明。银行不应该限制抵押贷款,应该更加的透明和市场化。

我也觉得互联网好,做房地产都疲倦了。互联网业没有费多少劲,也部经历刮风下雨就积累了很多的财富,开发商的富人都是长期积累的,但是互联网的企业都很赚钱,说明他们比开发商容易赚钱。而且互联网业没有太多的限制,而且他们还可以开银行,搞银行赚得手软,如果二十年前干银行,到我们这个年龄,都可以做到世界去。

我的意思是将互联网和银行两个业务结合起来,不要将两者分开,你看看这个行业比互联网和银行都要好。

我们是不懂,要是都懂的话,他们就赚不到钱了。我们这一代人,生下来的时候,什么都没有。但是他们生下来的时候,计算机什么都有的。

再过两天,央行就傻了,因为外资银行都开使用互联网金融了,我们的思想和技术管理者永远跟不上年轻人的思路,这就是矛盾。当官的人都七老八十了,他们通过行政命令,禁止他们没有见过的新技术,这就是当前存在的问题。

我们的行业需要审批,不能拿政府的思维去审批互联网。如果说互联网和开发商没有结合是不对的,最早的应用是在设计。例如建造过程中的防震减灾等等都有设计,如果政策审批说,以后你们的房屋可以放到互联网上销售,开发商可以降低很多的成本。因为互联网的话,可以降低很多的费用,但是目前互联网做不了就没有办法。

如果要审批的话,互联网和地产还是无法结合。

能不卖房屋就不卖房屋。变成经营,就是持有物业。我们将大量的商业物业和酒店不销售。

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