网易首页 > 网易广州房产 > 正文

张都兴:中国住房空置率确实是偏高的

0
分享至
中信证券认为空置率有15%,中金认为有10%的空置率,政府官方的数据是5%,我们倾向于10%的空置率。尽管空置率是在合理的空间,但是空置率确实是偏高的。

2014年7月14日,博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。年会以:“回归‘新常态’:结构化调整与经济再平衡”为主题,邀请政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议,凝聚共识、树立信心,坚定中国经济结构调整与房地产市场转型之路的多元健康发展。网易房产作为本届论坛的首席合作媒体,将全程直播论坛盛况。

7月16日下午,第二场中国地产六方会谈《调整与发展:企业转型困境与机遇》举行。以下是中国工商银行投行部副总经理张都兴在会谈上的发言实录。

我是工商银行投行部副总经理,我这个部门有30人的研究团队,我们对象关的问题也进行了研究,我将研究的成果跟大家分享一下。我是研究中心的人,我将研究的结果告诉大家,不代表工商银行的立场。

主持人提到新常态,我们作为投资银行的研究部门,我对此是非常关注的,简而言之,我们对新常态的理解有几个概念。新常态是指国家经济经过三十年的高速增长,尤其是这十年的高速增长,我们国家的GDP已经从2003年的世界第七到2013年的世界第二。人均GDP从2003年的2000多美元,到2013年的6000多美元,从GDP的层面来说,我国基本上进入了中等发达国家。

立足于目前的现状,新常态的第一个概念,今后一段时间,我们的经济增长可能不会维持过去高速的发展,我们认为常态是在7%-8%,这是未来增长的新常态。

我们认为国家处于转型的阶段,多年来是政府调控和市场调控两只手同时起作用,无论是国家还是政府,包括银行、企业、投资者,一直在调控摸索、摸索调控的阶段。下一个新常态中,政府在经济调控中的作用,更侧重于重量的宏观调控,而不要过多的干预经济。经济不景气的时候,地方政府出台了很多的刺激措施,鼓励大家买房和投资,银行降低首付和利率。当房地产过热的时候,又采取行政手段限购,要求银行提高开发贷的资金比例,提高首付的比例,提高利率等等,我认为政府对经济干预方面,在新常态中,我们希望越宽越好,让市场发挥微观调控的作用。

第二,经济不会出现大起大落的波动,尤其是房地产、银行业、钢铁、能源、电力、水泥、风电等等行业不要出现大的波动。我们希望经济主体发挥作用,自行调整价格,经济波动要尽量的小一些。

第三,从银行的角度来说,在新常态中,我们希望经济稳定增长,房地产行业相对平缓的发展。现在说房地产行业,各种各样的观点都有,有说跳崖式的,也有说三至五年出现下跌,也有人认为没有太大的问题。我们认为新常态下,要相对的稳定。在经济下滑的周期内,在目前的环境下,我们希望银行、政府、开发商、个人投资者、机构投资者和媒体共同努力,创造相对好的环境,让行业和经济能够相对稳定,这就是我理解的新常态,供大家参考,谢谢。

我首先谈谈研究团队对房地产行业的看法。简而言之,说一个结论性的内容,远无忧近有虑。中国的城镇化是非常动人的一幕,目前的城市户籍人口是30%,将来新型城镇化要达到70%,我们只要将户籍人口改革一下,就可以从35%提升到48%,户籍人口对住房的连锁需求是非常大的,因此从长远来说,不需要担忧。中国经济在未来的十年还有7%到8%的经济增长,现在有一种观念,认为中国的房地产要崩溃,主要因为日本上世纪九十年代崩溃到现在,日本是经过了六、七十年代两次大规模的扩张导致的结果。日本房地产的价值是美国整个国家房地产价值的4倍,第一个十年内,日本的地产价格翻了40多倍,相对于日本和美国,我们的房地产发展是比较健康的。

远无忧近有虑,带来几个问题,虽然大家不同意我的看法,认为有很多的空置率。中信证券认为空置率有15%,中金认为有10%的空置率,政府官方的数据是5%,我们倾向于10%的空置率。尽管空置率是在合理的空间,但是空置率确实是偏高的。

我国人均住房面积是33平方米,还有一个数据是非常惊人的,城镇居民的人均住房的自有率是接近95%,在世界各国来说是最高的。目前住房的自有率是不缺,有些人手里的房屋是很多的,有些人是买不起住房的,因此要进行改革。

台上的嘉宾是来自于大的房地产企业,总体的资金是宽裕的,销售量是不错的。但是从全国的情况来看,我国的房地产行业面临一些大的问题,房地产企业集中度是非常低的,从银行体系来说,只有1/10的房地产客户跟我们建立了客户关系,也就是说还有90%的客户。他们的融资怎么来的,各家房地产的信贷是怎样的,总体来说,房地产企业的融资占自有资金的20%,我们认为其他的融资渠道包括信贷、证券公司的资产管理计划,基金公司的资产管理计划,社会上许许多多理财对应的项目。1—6个月我国的信贷增长是5万多亿元,社会融资总额是10万多亿元。对于企业的融资来说,银行和非银行各占了一半,银行作为融资的渠道,相对而言融资的成本相对低一些。

相关推荐
热点推荐
俄交通部长被普京解职,7小时后车内自杀身亡,克宫给出9个字回答

俄交通部长被普京解职,7小时后车内自杀身亡,克宫给出9个字回答

掌青说历史
2025-07-08 16:14:36
因天气原因,江苏部分汽渡临时停航

因天气原因,江苏部分汽渡临时停航

鲁中晨报
2025-07-08 15:56:16
天水幼儿血铅事件,网红城市的一场惨烈翻车

天水幼儿血铅事件,网红城市的一场惨烈翻车

声道
2025-07-08 16:14:00
天水褐石培心幼儿园铅中毒事件追踪:多名老师血铅也严重超标

天水褐石培心幼儿园铅中毒事件追踪:多名老师血铅也严重超标

澎湃新闻
2025-07-08 07:38:29
月流水10亿美元,省下千万元手续费?义乌稳定币交易真相调查:仅个别商户在用

月流水10亿美元,省下千万元手续费?义乌稳定币交易真相调查:仅个别商户在用

21世纪经济报道
2025-07-08 12:18:06
吴启华澳门输光42亿风波,牵出大量明星赌博照,汪峰才是冰山一角

吴启华澳门输光42亿风波,牵出大量明星赌博照,汪峰才是冰山一角

娱乐看阿敞
2025-07-08 14:26:14
有便宜的食用色素为啥选不便宜的彩绘颜料,天水血铅异常原因挺让人费解

有便宜的食用色素为啥选不便宜的彩绘颜料,天水血铅异常原因挺让人费解

金水路7号站
2025-07-08 13:15:17
红姐热搜第一!大量女生哭泣破防!我们忍着恶心硬着头皮写下

红姐热搜第一!大量女生哭泣破防!我们忍着恶心硬着头皮写下

魔都囡
2025-07-08 11:16:43
席卷全国的“断供潮”袭来!房贷利率都降了,为啥有房人还不买账

席卷全国的“断供潮”袭来!房贷利率都降了,为啥有房人还不买账

小谈食刻美食
2025-07-07 17:20:39
国防部回应歼10战机出口问题

国防部回应歼10战机出口问题

界面新闻
2025-07-08 16:02:08
坑骗1691名直男的南京红姐被抓了!其中一位是健身网红,已有妻儿

坑骗1691名直男的南京红姐被抓了!其中一位是健身网红,已有妻儿

古希腊掌管松饼的神
2025-07-07 22:19:12
胡塞武装宣布:击沉!

胡塞武装宣布:击沉!

第一财经资讯
2025-07-08 10:10:40
支持率出炉!马斯克新党太猛了,特朗普紧急回应,一句话表明态度

支持率出炉!马斯克新党太猛了,特朗普紧急回应,一句话表明态度

趣文说娱
2025-07-07 16:16:45
重大泄密?山东舰在香港被偷拍,疑犯使用顶级专业装备,身份曝光

重大泄密?山东舰在香港被偷拍,疑犯使用顶级专业装备,身份曝光

青橘罐头
2025-07-07 10:10:32
真相大白!天水幼儿血铅异常事件祸根为颜料,有网友仍在刨根问底

真相大白!天水幼儿血铅异常事件祸根为颜料,有网友仍在刨根问底

明月杂谈
2025-07-08 15:18:24
震惊!网传一快递小哥称离异,孩子判给前妻,威胁业主不要投诉…

震惊!网传一快递小哥称离异,孩子判给前妻,威胁业主不要投诉…

明月杂谈
2025-07-08 06:39:21
男子家温度总是40度,找不到原因,拆开天花板他彻底呆住

男子家温度总是40度,找不到原因,拆开天花板他彻底呆住

徐侠客有话说
2025-07-07 09:38:42
我国将迎来前所未有的人口死亡高峰?回顾复旦专家:三个因素导致

我国将迎来前所未有的人口死亡高峰?回顾复旦专家:三个因素导致

生活新鲜市
2025-07-08 09:51:09
广东发布142个高温预警 广州地表最高超60℃

广东发布142个高温预警 广州地表最高超60℃

九龙网
2025-07-08 16:23:10
郭永红,赴任天津

郭永红,赴任天津

新京报
2025-07-08 13:17:07
2025-07-08 16:59:00

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

报道称一些国家想采购歼-10战斗机 国防部回应

头条要闻

报道称一些国家想采购歼-10战斗机 国防部回应

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

凤凰传奇急撤三场 因为健康还是手表?

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

教育
家居
手机
亲子
军事航空

教育要闻

三角形怎么还害羞了

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

手机要闻

三星旗舰 Galaxy S26 Ultra 手机曝料:2 亿主摄、5000mAh 电池

亲子要闻

七部门发文:今年实现每千人口拥有3岁以下婴幼儿托位数4.5个

军事要闻

特朗普:美国将对乌克兰输送更多武器

无障碍浏览 进入关怀版