#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 正文

张都兴:中国住房空置率确实是偏高的

0
分享至
中信证券认为空置率有15%,中金认为有10%的空置率,政府官方的数据是5%,我们倾向于10%的空置率。尽管空置率是在合理的空间,但是空置率确实是偏高的。

2014年7月14日,博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。年会以:“回归‘新常态’:结构化调整与经济再平衡”为主题,邀请政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议,凝聚共识、树立信心,坚定中国经济结构调整与房地产市场转型之路的多元健康发展。网易房产作为本届论坛的首席合作媒体,将全程直播论坛盛况。

7月16日下午,第二场中国地产六方会谈《调整与发展:企业转型困境与机遇》举行。以下是中国工商银行投行部副总经理张都兴在会谈上的发言实录。

我是工商银行投行部副总经理,我这个部门有30人的研究团队,我们对象关的问题也进行了研究,我将研究的成果跟大家分享一下。我是研究中心的人,我将研究的结果告诉大家,不代表工商银行的立场。

主持人提到新常态,我们作为投资银行的研究部门,我对此是非常关注的,简而言之,我们对新常态的理解有几个概念。新常态是指国家经济经过三十年的高速增长,尤其是这十年的高速增长,我们国家的GDP已经从2003年的世界第七到2013年的世界第二。人均GDP从2003年的2000多美元,到2013年的6000多美元,从GDP的层面来说,我国基本上进入了中等发达国家。

立足于目前的现状,新常态的第一个概念,今后一段时间,我们的经济增长可能不会维持过去高速的发展,我们认为常态是在7%-8%,这是未来增长的新常态。

我们认为国家处于转型的阶段,多年来是政府调控和市场调控两只手同时起作用,无论是国家还是政府,包括银行、企业、投资者,一直在调控摸索、摸索调控的阶段。下一个新常态中,政府在经济调控中的作用,更侧重于重量的宏观调控,而不要过多的干预经济。经济不景气的时候,地方政府出台了很多的刺激措施,鼓励大家买房和投资,银行降低首付和利率。当房地产过热的时候,又采取行政手段限购,要求银行提高开发贷的资金比例,提高首付的比例,提高利率等等,我认为政府对经济干预方面,在新常态中,我们希望越宽越好,让市场发挥微观调控的作用。

第二,经济不会出现大起大落的波动,尤其是房地产、银行业、钢铁、能源、电力、水泥、风电等等行业不要出现大的波动。我们希望经济主体发挥作用,自行调整价格,经济波动要尽量的小一些。

第三,从银行的角度来说,在新常态中,我们希望经济稳定增长,房地产行业相对平缓的发展。现在说房地产行业,各种各样的观点都有,有说跳崖式的,也有说三至五年出现下跌,也有人认为没有太大的问题。我们认为新常态下,要相对的稳定。在经济下滑的周期内,在目前的环境下,我们希望银行、政府、开发商、个人投资者、机构投资者和媒体共同努力,创造相对好的环境,让行业和经济能够相对稳定,这就是我理解的新常态,供大家参考,谢谢。

我首先谈谈研究团队对房地产行业的看法。简而言之,说一个结论性的内容,远无忧近有虑。中国的城镇化是非常动人的一幕,目前的城市户籍人口是30%,将来新型城镇化要达到70%,我们只要将户籍人口改革一下,就可以从35%提升到48%,户籍人口对住房的连锁需求是非常大的,因此从长远来说,不需要担忧。中国经济在未来的十年还有7%到8%的经济增长,现在有一种观念,认为中国的房地产要崩溃,主要因为日本上世纪九十年代崩溃到现在,日本是经过了六、七十年代两次大规模的扩张导致的结果。日本房地产的价值是美国整个国家房地产价值的4倍,第一个十年内,日本的地产价格翻了40多倍,相对于日本和美国,我们的房地产发展是比较健康的。

远无忧近有虑,带来几个问题,虽然大家不同意我的看法,认为有很多的空置率。中信证券认为空置率有15%,中金认为有10%的空置率,政府官方的数据是5%,我们倾向于10%的空置率。尽管空置率是在合理的空间,但是空置率确实是偏高的。

我国人均住房面积是33平方米,还有一个数据是非常惊人的,城镇居民的人均住房的自有率是接近95%,在世界各国来说是最高的。目前住房的自有率是不缺,有些人手里的房屋是很多的,有些人是买不起住房的,因此要进行改革。

台上的嘉宾是来自于大的房地产企业,总体的资金是宽裕的,销售量是不错的。但是从全国的情况来看,我国的房地产行业面临一些大的问题,房地产企业集中度是非常低的,从银行体系来说,只有1/10的房地产客户跟我们建立了客户关系,也就是说还有90%的客户。他们的融资怎么来的,各家房地产的信贷是怎样的,总体来说,房地产企业的融资占自有资金的20%,我们认为其他的融资渠道包括信贷、证券公司的资产管理计划,基金公司的资产管理计划,社会上许许多多理财对应的项目。1—6个月我国的信贷增长是5万多亿元,社会融资总额是10万多亿元。对于企业的融资来说,银行和非银行各占了一半,银行作为融资的渠道,相对而言融资的成本相对低一些。

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐
郎平出局 陈忠和会重新执教中国女排吗

郎平出局 陈忠和会重新执教中国女排吗

排球评论员
2021-07-31 12:19:00
四川新增1例本土确诊,轨迹公布!四川疾控最新提示!

四川新增1例本土确诊,轨迹公布!四川疾控最新提示!

四川卫生健康宣传
2021-07-31 13:46:06
紧急提醒!请这些人速来报备!(附同行密接人员自查小程序)

紧急提醒!请这些人速来报备!(附同行密接人员自查小程序)

民生观察员小Z
2021-07-31 13:14:24
姑娘大意了,镜片里的反射早就被大家看得一清二楚,不觉得尴尬吗

姑娘大意了,镜片里的反射早就被大家看得一清二楚,不觉得尴尬吗

武侠情感
2021-07-28 10:56:00
自查!密接者活动轨迹涉及天津

自查!密接者活动轨迹涉及天津

文文家常菜肴
2021-07-31 12:51:51
林生斌风波再现迷云,朱小贞父母指控有漏洞?哥哥也被疑陪其演戏

林生斌风波再现迷云,朱小贞父母指控有漏洞?哥哥也被疑陪其演戏

吃瓜者侃娱乐
2021-07-31 10:25:56
郎平与陈忠和的差距一目了然,核心主力受伤,一位出局,一位夺冠

郎平与陈忠和的差距一目了然,核心主力受伤,一位出局,一位夺冠

排球评论员
2021-07-30 23:37:02
52岁詹妮弗清凉上阵与48岁男友续前缘,全程热吻像凃胶扯不开

52岁詹妮弗清凉上阵与48岁男友续前缘,全程热吻像凃胶扯不开

译眼看美洲
2021-07-30 23:01:02
日媒:桥本大辉遭中国网友诽谤,日网民要求警告中国:取消参赛资格

日媒:桥本大辉遭中国网友诽谤,日网民要求警告中国:取消参赛资格

和讯网
2021-07-31 10:43:06
香港老艺人聚会,万梓良坐C位不停说话,70岁徐少强带私生子现身

香港老艺人聚会,万梓良坐C位不停说话,70岁徐少强带私生子现身

八星人
2021-07-30 23:40:12
画面吓人!新冠病例因德尔塔毒株激增,芝加哥音乐节每天有10万人涌入……

画面吓人!新冠病例因德尔塔毒株激增,芝加哥音乐节每天有10万人涌入……

环球网资讯
2021-07-30 18:52:56
吴亦凡事件新瓜!网曝其已被限制人身自由,新人证物证出现

吴亦凡事件新瓜!网曝其已被限制人身自由,新人证物证出现

萌神木木
2021-07-31 10:41:51
奥运第8天,两条不同寻常的消息!美国大使馆遇袭,日本拒绝白宫

奥运第8天,两条不同寻常的消息!美国大使馆遇袭,日本拒绝白宫

环球报姐
2021-07-31 08:04:07
美高官倾巢出动,拜登下战书,全场紧逼中国?中国1招粉碎其阴谋

美高官倾巢出动,拜登下战书,全场紧逼中国?中国1招粉碎其阴谋

环球观察局
2021-07-30 15:32:22
各国运动员赢得奥运奖牌后有多少奖金?美媒统计:待遇差别近20倍

各国运动员赢得奥运奖牌后有多少奖金?美媒统计:待遇差别近20倍

环球时报评论
2021-07-31 10:11:04
1976年唐山大地震出现的阴兵过道是否可信 神秘的阴兵过道现象

1976年唐山大地震出现的阴兵过道是否可信 神秘的阴兵过道现象

云雨倒影
2021-07-31 13:57:24
选择美国还是中国?蒙古国终于作出明确表态,一周内2次亮明立场

选择美国还是中国?蒙古国终于作出明确表态,一周内2次亮明立场

前沿时刻
2021-07-30 20:30:22
身价1145亿投资金融集团创始人坠机身亡,网友:捷信不用还了哈哈

身价1145亿投资金融集团创始人坠机身亡,网友:捷信不用还了哈哈

戒烟方法论
2021-07-30 06:15:48
二战后,日本“慰安夫”如此回忆美国女兵:她让我想到家乡的水牛

二战后,日本“慰安夫”如此回忆美国女兵:她让我想到家乡的水牛

键盘小马达
2021-07-31 12:45:04
“女生夏天上完厕所有多尴尬?”哈哈哈女生秒懂男生永远不懂!

“女生夏天上完厕所有多尴尬?”哈哈哈女生秒懂男生永远不懂!

冷场救治专家
2021-07-31 14:42:01
2021-07-31 17:38:44

广州房产

新“华南5虎”,出山了?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

多名疑似病例 一医院闭环管理 郑州疫情有多严重?

头条要闻

多名疑似病例 一医院闭环管理 郑州疫情有多严重?

财经要闻

体育要闻

张雨霏一度游到第1!4X100混摘银

娱乐要闻

许晴和她扑朔迷离的5个男人

科技要闻

马斯克炮轰苹果:应用商店收费不合理,等于对互联网征税

汽车要闻

全新丰田YARiS推出双座版?只是商用车而已

态度原创

亲子
手机
家居
公开课
军事航空

亲子要闻

废掉一个孩子最快的方式,就是给他做这样一张暑假计划表

手机要闻

大爷掰手机电池致其起火 工作人员迅速救场

家居要闻

阿玛尼定制海景豪宅价值1个亿 建25米无边泳池

公开课

在云南山沟住了14年的外国人:能熟练骑驴

军事要闻

美媒炒作:中英航母在南海"同框"