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柴志坤:传统类型的地产项目需要创新

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我聚焦传统的板块,对很多的企业来说,需要创新。传统类型的项目也需要创新,原来的增长速度是不快的,如果加以创新的话,增长速度是比较快的。

2014年7月14日,博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。年会以:“回归‘新常态’:结构化调整与经济再平衡”为主题,邀请政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议,凝聚共识、树立信心,坚定中国经济结构调整与房地产市场转型之路的多元健康发展。网易房产作为本届论坛的首席合作媒体,将全程直播论坛盛况。

7月16日下午,第二场中国地产六方会谈《调整与发展:企业转型困境与机遇》举行。以下是天鸿地产董事长柴志坤在会谈上的发言实录。

互联网和地产相互之间的碰撞大于机会,相互之间合作的机会大于竞争。

互联网和地产在一定含义上,互联网不是虚拟空间,而是网络空间。两者的需求都是非常强烈的,而且相互之间可替代的不多,相互补充的更多。电子商务对传统地产未产生冲击,而是起到了推动的作用。传统地产的营销方面,因为互联网新兴的工具,大大提高了传统营销的手段,对目前的地产销售带来了很多的变革,也会降低成本。从一个角度可以感觉到,平面媒体的广告受到互联网媒体的冲击很大。

互联网让我们意识到小众需求,他们是碎片化的需求,互联网将他们聚集起来。我们在一些项目上也进行了互联网营销,收到的效果是不错的。包括旅游地产或者是专项的项目,效果是不错的。

地产行业的产业链条出现了变化,传统的利润空间跟互联网进入后的方式是不同的,为我们带来了更大的想象空间,从几个方面来看,互联网和地产之间结合的空间是非常大,其中最重要的就是思维方式,互联网不仅仅是新的技术,最重要的就是思维方式。

常态就是不变的情况,大家想谈论的问题就是现在和以后有什么不同。我一直考虑互联网的变化会给地产行业带来怎样的变化。我认为有两个趋势,如果将市场分成两个板块的话,包括传统的板块,包括住宅、商业、酒店等等,这个行业即使规模增长没有那么快,也出现了波动,也不意味着企业的规模缩小了。我聚焦传统的板块,对很多的企业来说,需要创新。传统类型的项目也需要创新,原来的增长速度是不快的,如果加以创新的话,增长速度是比较快的。总的来说,行业分工越来越细化,要求行业内的专业公司越来越多,服务更加的专业化和标准化,而不是按照过去的模式,整个行业的产业链都由地产公司来做。

实际上每个企业都有客户满意度的分析调查,您说的这种感觉,是站在互联网的角度对未来产品的想象,您的想象力我是认同的,如果要实现这一想象的产品,需要你对行业有更多的了解,进而对行业的规律了解得更加的清楚。例如我购买手机,就对互联网产生了了解。互联网和信息技术给各个行业带来了非常大的想象空间,最重要的还是要跟行业特性结合在一起,因为时间的关系,我就说到这里。

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