欧阳捷:今年最好买房时机已过去 看好下半年楼市

新城控股高级副总裁欧阳捷

网易房产讯 7月15日，在2014博鳌房地产论坛上，新城控股高级副总裁欧阳捷就未来的发展规划和企业的战略布局、商业地产的发展思路等问题接受了网易房产记者的专访。

2012年新城控股成功赶上了港股上市的末班车，在上市后的第二年，新城控股的发展情况如何呢？

对此，欧阳捷表示，今年新城控股的销售目标是按照30%的增长来计划。我们的想法是从内定目标保持在30%的增长，因为30%对内部来讲是比较稳定、比较可控的增长，也是有可能达到的增长。

为了完成全年的销售目标，欧阳捷指出，去年很多企业获取了非常多的土地，按照开发的周期来看，快则6个月，慢则9到12个月，基本上这些项目都要推出来。因此今年下半年的推盘量相对来讲会比较大。

除了发展住宅以外，新城控股还有涉足商业地产领域，据欧阳捷透露，在商业上，新城控股主要有三个层面，第一个就是做生活广场，主要是围绕社区来做，这个体量不是很大，主要是为社区进行配套服务。第二层面是城市广场，一般指城市的副中心，即城市综合体。第三种模式是国际广场系列，做得比较高端，有国际品牌的支撑，这一定是在城市的最核心的区域，但相对来说是可遇不可求的，地块也不是随便能拿得到的。

目前商业的比例大概是20%左右，我们也在精挑细选商业项目，但我们希望逐步加大商业地产的持有。

然而，商业地产一般培育期特别长，占用的资金特别大，对于如何解决资金上的问题，欧阳捷也解答了记者的疑问。

“新城控股还是多渠道融资，第一是在销售上要加快资金的回笼，因为客户的钱拿过来是没有成本的，收回来得越快越好；第二是银行的放贷，我们把这块工作列入非常重要的议事日程，要加紧回笼，使银行应收款要最大幅度减低。第三就是在产品的设计上做适当的调整，尽可能使推出的产品能够符合高周转模式，能够快销、快回笼。”上述人士进一步指出。

对于公司未来的发展战略，欧阳捷则称，我们的战略是1+3的战略模式，首先是立足长三角的地区，再就是拓展中部的省会城市，其次再就是环渤海和珠三角地区，这些区域都是会去的。

在楼市方面，在经历上半年楼市的调整之后，下半年的楼市会何去何从？欧阳捷还指出，今年市场是相当的好。第一方面，国家统计局公布的数据，降幅在收窄。此外，上半年的销售数据比之前2012年之前的任何一年都高。企业自有资金是处于一个增长的趋势。价格上来看，总体还是平稳的。

“从目前的形式来看，整个市场还是比较平稳的。我对下半年的发展形势还是比较看好的。但是今年买房的最好时机已经过去了，为什么这么说？6月份标杆房企销售量幅度增长幅度比较高，比1-5份的均值都高出很多来。”欧阳捷进一步补充道。