姜丛华：嘉凯城并不是简单做城镇商业

姜丛华：嘉凯城并不是简单做城镇商业

网易房产讯 “嘉凯城城镇商业战略就是在新型城镇化的进程中，为城镇居民能就地享受城市生活提供一个服务平台。这个服务平台具体体现就是我们在经济强镇布局的各个城市客厅产品。”在7月15日举办的博鳌房地产论坛上，嘉凯城总裁姜丛华对网易房产记者如是诠释集团城镇商业战略。

对于城市客厅，姜丛华进一步指出，这个不是简单地做城镇商业，一方面是为了让城镇居民更便捷地享受一二线城市生活和当地政府的公共服务提供一个生活服务平台，另一方面也为品牌商家线上线下销售商业和资源整合提供一个平台。作为国有控股上市公司，嘉凯城希望更多地承担起社会责任，为真正提升城镇居民的生活品质贡献一份力量。

具体来看，嘉凯城在城镇打造的一站式会客厅，业态大体一致，由“现代体验式商业+政府公共资源配套”组成，包含传统零售、餐饮、社交娱乐、O2O零售业态，综合市政服务，公共及农业特色空间等业态，从纯粹的购物迈向集休闲、社交、服务为一体的综合业态。

据姜丛华还透露，嘉凯城这一战略转型宏观主要基于两个方面：一方面在持续多年的高增长和多次调控之下，房地产开发业务的天花板已隐约可见，另一方面，国家新型城镇化的战略快速推进，给经济转型和消费升级带来了全新的机遇，同样也给地产企业带来了全新的选择。

从企业层面来看，控股股东、实际控制人浙商集团重民生，商贸、服务流通领域资源优势显著，与嘉凯城极力打造的城镇居民本地生活平台极具契合度。

为了顺利实施这一战略，嘉凯城出资10亿元成立“嘉凯城城镇化建设发展有限公司”。此外，还收购了 “名镇天下”城镇商业运营管理品牌，成立了浙江、上海、江苏、苏州、四川、青岛6家名镇天下平台公司。

不久前，与国内连锁零售十强北京物美商业集团股份有限公司签署战略合作协议，双方将以嘉凯城·城市客厅店口项目为起点，展开一系列围绕城镇商业的合作，在嘉凯城集团未来3年运营管理的200个“城市客厅”项目中，优先植入物美超市。

目前，管理的自持商业资产规模近50万平米，商业资产总价值约104亿，在杭州、苏州、连云港等地运营管理6个特色街项目，管理面积超10万方。城镇商业核心产品一站市城镇会客厅已经实践。目前，已布局绍兴诸暨店口镇、千岛湖及浙江海盐，均为浙江经济强镇。其中，店口城市客厅项目预计在2015年初开始运营。

不仅如此，2013年7月设立嘉盈城镇商业发展基金，基金规模20亿，I期、II期已发行14亿余元；2014年4月设立中再―嘉凯城城镇化发展基金，基金规模50亿元。这为城镇商业战略的实施提供资金支持和发展空间。