南沙楼盘成交价创新低增城网签突破万元大关（全文）

2014-07-20 22:34:08　来源: 网易房产举报

分享到：

T + -

低开抢市，特价促销已成为开发商消灭库存的重要法宝。

南沙滨海花园售完洋房别墅
电话： 4001-666-163 转 20239

楼盘价格：报价暂无
地　址：南沙区丰润路与海滨路交..查看地图
开发商：广州城建开发南沙房地产有限公司
开盘时间：2014-10
楼盘详情 | 楼盘图库(293张) | 参加团购(7530人)

网易房产7月20日报道 新盘新货低开抢市，在售楼盘特价促销去货已经成为开发商消灭库存的重要法宝。从楼盘实际网签成交数据看，足以验证以上观点。根据网易数据中心统计显示，广州近7天（7月13日-7月19日）网签成交前十的楼盘中，既有郊区售价较低的楼盘，也有部分主动降价、推出特价单位去货的楼盘。当中占据榜单前三名的楼盘分别为南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交59套，网签均价为8849元/平；增城敏捷锦绣天伦（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交38套，网签均价为7612元/平；以及番禺的万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价），成交33套，网签均价为16680元/平。

另外，从楼盘的网签价格中可发现，南沙的两个上榜的楼盘网签均价均明显低于楼盘的报价，南沙滨海花园于7月初曾推出一批特价单位，报价更是低至“7字头”起；而碧桂园天玺湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）近期网签也有一些明显低于报价的成交记录，不过项目并未传出大范围促销的消息。

同时，一直为“限价”区域的增城的楼盘网签价格却一再明显上调，但这并未为楼盘报价上涨引起的成交价格上调，而是楼盘成交已经取消昔日因为规避限价需要而设的“双合同”，因此导致网签价格的上涨。如上榜的项目锦绣御景国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）和翡翠绿洲，网签价格已经突破万元大关。

No.1 （南沙）南沙滨海花园，近7天网签成交59套，网签均价8849元/㎡。

销售热线：4008-163-163 转 20239

项目地址：南沙区南沙街环市大道西（地铁四号线金洲站出口）

南沙滨海花园在售三期滨海珺城，户型为88-154平的两至四房单位，目前带装修均价为10500元/平。据悉，项目在7月初推出一批特价单位，低楼层低至"7字头"起，高楼层单位低至“8字头”起，毛坯发售。特价单位具体信息目前售价需到项目现场了解。

南沙滨海花园效果图

同时在售53-193㎡一线地铁街铺，层高6米，独立产权，买一层用两层，实用率高达200%，均价35000元/㎡。

No.2 （增城）敏捷锦绣天伦，近7天网签38套，网签均价7612元/㎡。

项目地址：增城区新塘镇新沙路30号（新塘国际牛仔城旁）

售楼处电话 4008-163-163 转 20489

敏捷锦绣天伦目前在售46-120㎡单位，以46㎡一房一厅的小户型居多，毛坯均价8300元/㎡。小区自设九年制中小学及幼儿园，目前操场已建好。紧邻地铁13号线终点站——象颈岭站，距离项目仅868米。

敏捷锦绣天伦效果图

敏捷锦绣天伦位于广州市增城区新塘镇新沙路30号（新塘国际牛仔城旁），占地逾21万平方米，建筑面积约68万平方米，由30栋高层、小高层洋房和超5万平方米商业街组成。建筑为著名美国WY国际鼎力设计，园林由著名的香港贝尔高林倾力打造，楼盘外立面是后现代风格，建筑与园林交相辉映。

No.3 （番禺）万科欧泊，近7天网签成交33套，网签均价16680元/㎡。

项目地址：番禺区迎宾大道南村路广州雅居乐花园以西，南村兴南大道368号

售楼处电话 4008-163-163 转 20301

万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）全新推出的B7栋售价1.7万/㎡，装修标准与前期一样，均为3000元/㎡，户型也同样是92-95㎡三房。虽然B7栋价格有所回升，但比起之前报价1.8-2.2万/平，价格仍然下降了3000元/平左右。

万科欧泊效果图

位于番禺华南板块，据万科客服关系中心主任张成皓代表万科表示，红郡小学不是省一级学校，是市桥中心小学的分校，同时该校是按照省级学校办学标准建设。

No.4 （白云）保利西海岸，近7天网签成交29套，网签均价19053元/㎡。

售楼处电话 4008-163-163 转 20005

项目地址：白云区金沙洲彩滨北路（滨江体育公园旁）

保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前热推压轴产品【馨海】组团96㎡一线江景小三房。【汇海】组团、【英伦花苑】同期在售，主推户型75-96㎡两三房，最低约16000元/㎡，南向单位约17200元/㎡。

保利西海岸从项目步行到地铁6号线浔峰岗站只需15分钟；而横贯广州城区的6号线为西海岸提供了通往荔湾、越秀、天河等中心CBD的无缝通勤链接。

No.5 （增城）锦绣御景国际，近7天网签成交27套，网签均价10441元/㎡。

销售热线：4008-163-163 转 20483

项目地址：增城荔城街府佑路与荔星大道交汇处（增城市公安局对面）

锦绣御景国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前主推四期【香堤雅境】组团77-123㎡精装二至三房，卧室均带景观飘窗，览中央湖景园林，均价1.1万/㎡。

锦绣御景国际效果图

锦绣御景国际位于增城市府佑路与荔星大道交汇处，处于增城市政府倾力打造金竹新城板块（新城区）的核心位置，项目周边配套非常完善，周边有文化公园、增城公园、增城广场、博物馆、图书馆、歌剧院等百亿市政配套。

No.6 （白云）星汇金沙，近7天网签成交27套，网签均价16013元/㎡。

销售热线：4008-163-163 转 20026

项目地址：白云区金沙洲山前大道（地铁浔峰岗站旁）

星汇金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期【悦湖城】组团主推78-95㎡二至三房，实用率83%，售价17000元/平米起。

星汇金沙效果图

据规划，金沙洲教育配套落成后共有16所学校和幼儿园，市一级的白云中学已投入使用，国家级示范性高中广东华侨中学华侨中学也即将于今年9月份正式对外招生，确保3-18全龄段教育无忧。

No.7 （南沙）碧桂园天玺湾，近7天网签成交25套，网签均价9319元/㎡。

项目地址：南沙区进港大道东段北侧

售楼处电话 4008-163-163 转 20227

碧桂园天玺湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）现推“天墅”单位，面积有350平米和530平米，毛坯在售，天玺湾383-533㎡组“天墅”团现正内部认购，看房需验资50万，具体优惠需案场咨询。项目目前也推出106-110平米带大花园（约100平米花园，无产权）的1楼单位，带装修均价12000元-13000元/平，具体可到案场咨询。

碧桂园天玺湾效果图

碧桂园天玺湾占地面积约425亩，总建筑面积约50万㎡，雄踞广州南沙核心枢纽进港大道东段。北眺狮子洋，南面纵览1200公顷绵延苍翠的黄山鲁森林公园。背山、望海、拥湖，荟萃稀缺景观资源；万家灯火，成就城央惊羡繁华。项目定位为南沙顶级豪宅社区，是碧桂园集团20年礼献南沙的TOP系列豪宅钜作。

No.8 （增城）敏捷莱茵花园，近7天网签成交21套，网签均价7517元/㎡。

销售热线：4008-163-163 转 20492

项目地址：增城区荔城增江大道与光明东路交汇处（东区市场对面）

敏捷莱茵花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）仅剩部分楼盘未售出，分别为2层，4层，32层，30层部分商品房，均为128㎡大户型，均价7600元/㎡。

敏捷莱茵花园效果图

敏捷莱茵花园规划总用地11.6万平方米，住宅总建面积24.38万平方米，容积率为2.5，由22栋18-32层高层电梯洋房组成，户型有一房，两房，三房，四房，面积从35-148平方米不等。主力户型面积100-130平方米，户型设计方正，实用率超过85%。

No.9 （从化）富力泉天下，近7天网签成交19套，网签均价6662元/㎡。

售楼处电话 4008-163-163 转20045

项目地址：从化北部温泉旅游度假区(离温泉牌坊约200米处)

富力泉天下（优惠购、楼盘相册、最新报价）新推GT系列全景精装高尔夫洋房，主打户型为86-154平2-4房，均价7000元/平，送1800元/平精装修，洋房总价最低60万左右。此外，188-400平的别墅总价最低145万/套。目前参加网易团购，洋房享6000抵68888元，别墅则可享2万抵10万。

富力泉天下位于风景怡人的广州市从化温泉旅游度假区内，东临105国道，北观流溪河，南望18洞山地高尔夫球场。

No.10 （增城）翡翠绿洲，近7天网签成交18套，网签均价11179元/㎡。

项目地址：增城区开创大道北埔南路翡翠绿洲

售楼处电话 4008-163-163 转 20501

翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）已经推出全新组团“常青藤”，为正南北向低密度96-160㎡二至四房，纯南北向，宽楼距设计，2梯3户低密度社区。参与网易团购1万减5万优惠。售价10800元/㎡起，均价约12000元/㎡，含高标准精装修，送全屋空调、吊灯等。翡翠绿洲位于新黄埔区范围，目前不限购。该盘已经取消了双合同，单合同首付仅30万起。拥有优越的教育资源，即买即入读育才实验学校分校，“一校三区”联动，拥育才实验学校省级名校学位。

翡翠绿洲效果图