荔湾下半年仅推两盘新货 均价回温现涨势（全文）

网易房产7月22日报道 回顾2014年上半年广州楼市，一季度的关键词是观望 ，二季度的关键词是妥协 。在经历了3月的成色不足，和五一的不温不火之后，第二季度开发商也调整了姿态，开始妥协，促销力度明显加大，推货节奏明显加快。而经历了上半年降价促销等波澜起伏的广州楼市，下半年各开发商也开始进入了一个自我调整的状态。

上半年，广州楼市在限价和限签方面相对而言都出现了些许松动，这对恢复市场活力都起了一定的带动作用。但经历了上半年这一场疲惫的促销战之后，对于下半年的楼盘推新，目前大部分的开发商们基本还是抱着一种半观望半尝试的态度。

下半年荔湾区新货信息一览

荔湾推新欠激情 量少优惠偏保守  

根据网易数据中心统计显示，下半年荔湾区仅有2个项目推出新货，且全为旧盘加推，它们分别是龙津世家（优惠购、楼盘相册、最新报价）与邦华星际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）。其中，邦华星际广场推出全新的带餐饮功能的平层/复式商铺，面积为20-320㎡，售价在38000-50000元/㎡之间。目前已接受诚意登记，具体优惠需现场询问。

总体来讲，下半年荔湾区的新盘推广基本采用的还是稳扎稳打的观望战术，除了供货量偏少之外，在促销的优惠上也没有较大的突破，相信上半年促销战所带的后遗症还会再持续一段时间。

均价回升渐平稳  稳扎稳打找平衡

跟其他地区的开发商一样，经历过了上半年降价促销的波澜起伏之后，目前荔湾区的楼市也处在一种边观望边调整的状态。

虽然预计下半年荔湾区推新的楼盘不多，略显活力不足，但据网易数据中心统计显示，近来几个月荔湾区的整体均价有平稳回升的趋势。通过数据分析图，我们可以感受到，荔湾区的楼市目前正处于一个逐渐恢复与回温的状态。不过是否能在下半年继续保持甚至达到一个良性的稳定状态，还需要我们拭目以待。

上半年荔湾区楼盘均价信息一览

荔湾新货详情：

龙津世家

地址：荔湾区龙津中路459-471号

电话：4008-163-163转20516

龙津世家效果图

龙津世家（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于人所熟知的西关老城区核心地段龙津中路。项目以稀缺的50—144㎡二至四房实用户型为主，两梯两户奢侈配比，“Ｎ＋１”空间布局、“多层复合空中花园＋ＭＩＮＩ亲情合院＋Ｎ变奢适空间”三大独创设计，创享完美空间体验。

项目周边生活配套成熟，百货、超市、银行、医院等一应俱全，交通也十分便利，毗邻地铁一号线陈家祠、长寿路站，步行10分钟轻松到达6号线中山八路站，8、66、541、74等公交线路直达天河、越秀、白云、海珠等中心城区，悠然畅享全城繁华。此外，乐贤坊小学、华侨小学、龙津小学、四十三中等省、市一级名校云集，形成了醇厚文脉，为孩子提供优越未来。

邦华星际广场

地址：荔湾区龙溪大道龙溪东路北侧

电话：4008-163-163转20537

邦华星际广场外景图

邦华星际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于广州市荔湾区龙溪大道龙溪东路北侧，预计整体规划 6 栋建筑，其中2栋22层高办公楼，分列项目东北和西南两角，与商业楼形成裙楼；4栋2–3层商业楼则占据四角沿路分布，占地面积约为办公楼的 3 倍，预计将建成临街商铺或商业广场等物业。

项目总占地面积 16823 ㎡ ，总建筑面积60000㎡，绿化率40%。 项目属芳村高尔夫球场地段，离地铁一号线坑口站及广佛线菊树站均约15 分钟路程，周边有保利、中铁、路劲等开发商的住宅楼盘，共享共通化成熟配套设施，又具有明显的差异化定位。 LOFT公寓特色，针对首次置业、改善型、投资型客户设计，主打40–100㎡的单间、中小型两房、三房实用单位。

花语水岸

地址：荔湾区大坦沙坦尾西海南路（地铁五、六号线交汇坦尾站旁）

电话：4008-163-163转20541

花语水岸效果图

花语水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）以围合的建筑布局为住户营造出园林中心核心景观。首期推售6栋和10栋，地上约26层，地下一层，首层部分架空。首期产品主要为75-130平米的两房至四房，全面满足不同客户的需求。其中，两房户型紧凑实用，通风采光俱佳；89-116方的三房是市场上最为热捧的户型，超高实用率，除了配备双阳台外，主卧特设180°飘窗。

该项目传承了方圆集团和合景泰富集团打造高端物业的丰富经验，社区配备高端会所、私家泳池、儿童娱乐中心、健身中心等完善休闲配套，实现业主的品质生活。

元邦明月水岸

地址：荔湾花地大道南（地铁一号线西朗站往花地河方向300米）

电话：4008-163-163转20221

元邦明月水岸外景图

元邦明月水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于广州荔湾区花地大道南（地铁一号线西朗站往花地河方向300米），紧邻花地河，一期占地48194㎡，总建约139105.6㎡，为元邦地产重点开发项目之一。

该项目传承了方圆集团和合景泰富集团打造高端物业的丰富经验，社区配备高端会所、私家泳池、儿童娱乐中心、健身中心等完善休闲配套，实现业主的品质生活。

项目由2栋多层电梯洋房、8栋高层电梯洋房组成，还包括有地下停车场、商业、会所、幼儿园、社区居委、肉菜市场等配套建筑组成，其中：住宅建筑面积79862.9㎡（705户），配套商业建筑面积17620.3㎡，公建配套2878.8㎡，地下车库面积27524.3㎡（车位671个），公共绿地面积13765㎡。

保利塞纳维拉

地址：荔湾区龙溪中路北侧

电话：4008-163-163转20205

保利塞纳维拉效果图

保利塞纳维拉（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于广州市荔湾区龙溪中路与江北路交汇处，该项目是保利地产在荔湾打造的又一精品时尚住区。该项目距公园九里仅5分钟路程，距广佛线菊树站也近10分钟路程，占地6.9万平米，总建筑面积约25万平米，规划总户数约1500户，车位配比1:1.2。

社区由12栋全市罕见的18层洋房组成，每栋楼的楼间距均保持在70米以上，园林绿化率60%，享有4万方欧陆风情水景园林。另外小区南面规划有公立的幼儿园和小学。

保利公园九里

地址：荔湾区芳村龙溪中路

电话：4008-163-163转20204

保利公园九里效果图

保利公园九里（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目位于荔湾区龙溪东路，距离地铁坑口站仅10分钟路程，占地10万平米，总建筑面积约28万平米，规划总户数约2500套。

项目北临花地河畔，与葵蓬生态园仅一路相隔，自然景观优势突出，另外项目采用广州市场极少的art deco建筑风格，社区还配备了双园林、双泳池、双会所，每栋楼的楼间距均保持在70米以上，是广州不可多见的低密度临水社区。

推荐理由：以上推荐的除了两个预计下半年将推新货的楼盘之外，小编还特地找了荔湾区最近卖得比较火热的几个楼盘。有比较适合刚需用户的花语水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价），也有适合用于投资的邦华星际广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）。另外，除了住房之外，也有商铺和别墅，以满足不同网友的购房需求。