南沙下半年21盘新货 6成有优惠（全文）

2014-07-30 07:58:25　来源: 网易房产举报

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南沙下半年预计21盘推新，超6成项目有购房优惠。

南沙·十里方圆在售洋房公寓写字楼
电话： 4001-666-163 转 21143

楼盘价格： 2.6万-2.8万元/㎡
地　址：广州南沙区黄阁镇庐前山..查看地图
开发商：广州方圆辉宏房地产有限公司
开盘时间：2020
楼盘详情 | 楼盘图库(89张) | 参加团购(9人)

网易房产报道 下半年南沙楼市比较热闹，预计将有多个楼盘推新，且当中刚需户型以及投资类的小户型选择较多，自住买家和投资买家均可多多关注。根据网易数据中心统计显示，今年下半年南沙区预计共21盘推新，其中全新盘达9个。全区推新楼盘的数量仅次于热门区域增城。

下半年南沙预计推新的产品涵盖刚需洋房、改善性大户型、度假类产品、商铺以及投资公寓等等，选择丰富，并且以刚需类的中小户型为主流。此外，推新的楼盘中已经有13个楼盘，超过60%的项目有购房优惠。

2014年下半年南沙区新盘新货一览表

新货优惠力度明显增加 有新货低至仅7200元/平起

南沙7月份已经有多个楼盘抢先推新，如南沙滨海花园、凯德新玥、广州星河丹堤、广晟海韵星洲和南沙富力唐宁等，当中不少项目新货报价更加实惠，购房优惠力度也明显增加。

南沙的成熟大盘南沙滨海花园在7月初推出三期新品，户型为76㎡两房、93和114㎡三房单位，对比之前项目上一批带精装修的产品，新一批产品采取了“裸卖”的方式，毛坯报价为8000-9000元/㎡，两房首付最低仅13万起。

无独有偶，上周末南沙富力唐宁与广州星河丹堤均推出新产品，对比前期产品，新产品总体而言性价比更高。据了解，富力唐宁新推二期B区组团产品，此次仅推出一栋18套的80-130㎡的两三房单位，毛坯出售价格区间为8500-9500元/㎡，之前项目一期精装产品均价11000-12000元/㎡，目前团购享1.5万抵10万优惠。此外，准时付款可再享商贷95折和公积金99折优惠。商贷折后精装单位仅万元出头。

而主要面向改善性与投资度假群体的半山楼盘，广州星河丹堤推出G8洋房单位云峯组团，户型为89-143平N+1单位，也是项目目前唯一推出的带精装修的产品。新产品均价为13000元/平，开盘当天可以享受1万抵5万元，以及额外的98折*99折优惠，享受多重折扣后成交均价约13000元/平。而这个价格对比项目前期推出的单位而言基本持平，不过由于新产品带装修，因此相当于有一定的让利，性价比更高。

此外，而位于地铁四号线始发站金洲站旁的地铁物业中大城售价也仅9800元/平起，位于榄核镇的凯德新玥新产品报价更是低至仅7200元/平起。

9大全新盘将面市 80万平大型综合体可关注

南沙预计下半年将有9个全新盘亮相，当中可重点关注的项目包括有南沙金茂湾、广州星河山海湾、万科南方公元等。全新盘当中基本以中小户型产品为主，也有部分主打改善大户型或者复式产品。

当中，大型综合体南沙金茂湾值得投资与自主买家的关注。一方面项目体量较大，另一方面项目提供公寓、商铺、洋房等多元产品，选择丰富。据了解，方兴地产为中央企业中化集团旗下的控股公司，主业包含酒店、房地产开发经营业务。南沙金茂湾为其在广州的首个项目为南沙金茂湾，预计2014年10月开盘，定位为南沙的地标级大型综合体，建筑面积达80万平方米。预计首期将推出西区loft公寓和金街商铺和东区住宅，具体信息待定。

全新楼盘星河山海湾齐聚教育、环境资源的优势，首期将主打78-229㎡高层洋房与低密度小高层单位，预计将于8月推出，具体售价待定。据悉，项目首期推出的约78平紧凑户型仅为首期特有产品，项目后期的新品将以95平以上的中大户型以及别墅产品为主。目前认筹可享受1万抵5万优惠。

万科在南沙的又一全新楼盘万科南方公元则主打刚需产品，项目预计首推75平两房、85平三房、以及95平三房，首批货量共计360套。价格待定，预计将于8月开售。

南沙金茂湾

点评：南沙金茂湾项目产品选择丰富，小区配套也十分齐全。根据规划，小区有广州外国语附属幼儿园、5万方社区风情商业街区，文化服务中心，生鲜超市、文化室、老人服务站、社区居委会、社区卫生站、商业服务设施等生活配套。

项目地址：广州市南沙区凤凰大道外国语学院旁

售楼电话 4008-163-163转20538

南沙金茂湾项目预计2014年10月开盘首推西区loft公寓和金街商铺和东区住宅。目前销售中心未建好，咨询热线可打通。

南沙金茂湾效果图

项目总用地24.3万平方米，总建筑面积80万平方米，为商住综合体类产品,容积率为3.29。涵盖公寓、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。预计2014年10月份推出第一期。

晴海岸

点评：项目的建筑风格、景观打造以海景艺术为出发点，将打造成集居住、投资、度假为一体的海滨生态宜居社区，力求给每一位业主带来浪漫、休闲、度假的海景生活，为广州人完美呈现海居生活梦。

项目地址： 南沙区南沙街环市大道南三姓路旁

售楼处电话 4008-163-163转20247

项目目前已推出6/8/9号楼72-100㎡的一线海景洋房，带2000元/㎡精装，最低价仅9980元/㎡，均价1.1-1.2万/㎡，部分一口价精选单位万元出头即可成交。目前该项目正开展1万抵6万的促销活动，同时只要加入【中惠会】成为会员即可享受额外99折优惠。

晴海岸一线望海，2分钟步行可达地铁4号线延长线资讯园站。总占地面积约4.4万方。总建筑面积约15万方。绿化率为30%，容积率为2.5。项目总共为12栋，分三期开发，户型为72—135㎡，90㎡左右及以下的户型为主力户型。

中大城

点评：中大城由3栋高层洋房和1栋LOFT商务公寓和特色商业街构成。公寓产品为绝版LOFT户型，店铺为唯一地铁上盖双首层300米临街旺铺，成熟的生活配套，让都市的繁华便利与滨海的闲适生活完美切换。

项目地址： 南沙区环市大道西与双山大道交汇处（金洲地铁站旁）

售楼处电话 4008-163-163转20241

中大城新货首推77㎡两房与106-127㎡三房户型，售价仅9800元/㎡起，毛坯出售，均价集中在1.1-1.2万/㎡，目前参加网易房产团购可享受2万抵8万优惠。此外项目在售部分49㎡公寓尾货，均价1.5万/㎡。

中大城项目位于广州南沙环市大道中与双山大道交汇处（金洲地铁站旁），直驳地铁4号线金洲总站，占地32263平方米，建筑面积约12.5万平方米。项目是南沙真正地铁首发站上盖物业，真正的价值中心。

凯德新玥

点评：凯德新玥是新加坡凯德集团首进南沙的重点项目，将被打造为大型国际化社区。凯德将一如既往以国际化的标准和视野、筑造精品项目的精神，将项目打造为国际化品质人文大盘, 为消费者提供高质量的住宅选择，为客户提供高舒适度的居住体验。

项目地址：南沙区榄核镇蔡新路与广场路交界

销售热线：4008-163-163转20526

凯德新玥于日前加推A5、A6栋，共217套高层洋房，10层以下7200元/平方米起，10层以上均价8000元/平方米，户型包括76㎡至95㎡两三房单位和119㎡至140㎡的四房单位，毛坯交楼，团购可享1万抵95折优惠。

凯德新玥位于国家级新区广州市南沙区榄核镇，毗邻配套完善的市桥南高端生活区，享有番禺的完善配套和南沙无限的发展空间等优势。项目拟建两千余套商品房，同时拥有4万平方米的综合商业体，将打造成榄核镇集居住、商业、交通等配套为一体的标杆性项目。

星河盛世

点评：项目位于南沙生活及商业中心核心地段，是南沙鲜有的中心区物业。项目由深圳“中心区高端生活运营专家”星河地产倾力打造，旨在打造为国家级新区南沙的商业中心区壹号作品

项目地址：南沙进港大道与金沙路交汇处 http://xf.house.163.com/gz/groupbuy/0RXT.html

售楼处电话 4008-163-163转20251

星河盛世目前在售74-124㎡两房两厅N+1户型，均价12500元/平。其中，73㎡的小两房户型最为抢手，总价在92-95万之间，三房折后价格低至11500元/平，均为带装修发售。目前参加网易团购可享1万抵5万优惠。

星河盛世项目总占地近7万平米，由9栋22-25层的高层电梯洋房组成，小区采用围合式设计，人车分流，特色园林有泳池、泛会所等；项目自身有近15000平米商业，将引进品牌连锁商超及特色品牌店，打造成南沙中心区高端商业广场，还规划有国际幼儿园。

广晟海韵星洲

点评：广晟海韵星洲是广晟南沙地产继海韵兰庭后的又一作品，整个项目分两期开发建设，2014年将会推出首批约10万平方米的产品。预计至2016年底开发完毕

项目地址： 南沙区金沙路（进港大道金州商业街旁）

售楼处电话 4008-163-163转20584

广晟海韵星洲本次为VIP客户内部认购，货量88套，全部位于7栋，户型为74平2房及单数层的83平2房，均价10300元/平，带2000元/平装修，认筹客户有1万抵5万优惠。

广晟海韵星洲是广晟南沙地产继海韵兰庭后的又一作品。项目地块占地面积近11.36万平方米(约170亩)，总建筑面积约38万平方米，其中，地上建筑面积30万平方米，地下建筑面积8万平方米，规划开发26栋28-32层78-180平方米多户型的水景洋房。整个项目分两期开发建设，2014年将会推出首批约10万平方米的产品。预计至2016年底开发完毕。

广州星河山海湾

点评：星河山海湾位于广州市南沙区港前大道与商贸南二路交汇处（英东中学侧），占地约36万㎡，规划总建筑面积约50万㎡，容积率1.6，绿化率35%，是一个低密度、高绿化、舒适度高的大型生活社区。

项目地址：南沙区港前大道英东中学北侧

售楼处电话 4008-163-163 转 20250

全新楼盘星河山海湾首期预计将于8月份正式推出，具体开盘时间待定。项目将发售78-229㎡高层洋房与低密度小高层单位，现样板房已经开放，目前1万抵5万优惠登记中。

项目单位为N+户型设计，赠送面积多，且该项目的优质教育资源齐备，小区配套有中英文幼儿园、优质小学，楼盘旁边则为英东中学。且目前推出的约78平紧凑户型仅为首期特有产品，项目后期的新品将以95平以上的中大户型以及别墅产品为主。

南沙滨海花园

点评：南沙滨海花园是集海滨生活、住宅、休闲、度假、养生、保建、餐饮、娱乐、生态、园林、观光、知识创新、文化交流和海滨商务于一体的滨海生态居住中心。南沙滨海花园是越秀地产在南沙前瞻性大盘，经过十余年的发展，社区已经趋于成熟。

项目地址： 南沙区南沙街环市大道西（地铁四号线金洲站出口）

售楼处电话 4008-163-163 转 20239

滨海珺城为南沙滨海花园的三期产品，社区规划成熟，目前主打户型为76㎡两房、93和114㎡三房单位，毛坯均价为8000-9000元/㎡。团购享2万抵8万，两房首付最低仅13万。另外有商贷98折和公积金贷款99折优惠。

南沙滨海花园是南沙的滨海生态居住中心。经过十余年的发展，社区已经趋于成熟。目前，南沙滨海花园拥有华润万家便利超市、海的城酒店、海宾城、水晶湾商业街、室内外球场等配套。

南沙富力唐宁

点评：项目由46栋英伦建筑特色的小高层组成，错落布局，公园式串联，主要户型为83-230㎡N+1精装单位，方正实用，南北对流，拥270度景观视线，1.7㎡落地飘窗台、大阳台，户户精装，赠送入户花园，精致英式单体园林，为业主营造专属私密花园，充分体验英伦精英贵胄的舒适生活情趣。

项目地址：南沙新港大道金业小学西侧

售楼处电话 4008-163-163转20232

富力唐宁目前在售87㎡两房、107和133㎡三房单位。于7月26号加推了二期B区组团产品，此次仅推出一栋18套的80-130㎡的两三房单位，毛坯出售价格区间为8500-9500元/㎡，一期精装产品均价11000-12000元/㎡，目前团购享1.5万抵10万优惠。此外，准时付款可再享商贷95折和公积金99折优惠。从销售人员为客户计价的数据看，商贷折后精装单位仅万元出头。

项目规划总占地99641平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率2.0，是南沙首个英伦风情公园式低密度居住示范区。项目由46栋英伦建筑特色的小高层组成，错落布局，公园式串联，主要户型为83-230㎡N+1精装单位，方正实用。

广州南沙万达广场

点评：广州南沙万达广场是中国商业地产航母万达集团继广州白云万达广场、广州番禺万达广场、广州增城万达广场、广州萝岗万达广场之后，布局大广州的第五个力作。

项目地址：南沙新区环市大道与双山大道交汇处

售楼处电话 4008-163-163 转 20570

万达金街推50-120㎡城市中央步行街旺铺，目前接受认筹中。

广州南沙万达广场

广州南沙万达广场正处南沙蕉门河城市中心区，靠近南沙行政中心；紧邻环市大道、地铁四号线蕉门、金洲两站；周边汇聚了南沙80%以上的城市生活配套，是南沙真正意义上的城市中心，可谓占尽了品牌和地段优势。

中惠璧珑湾

点评：中惠璧珑湾位于南沙新区，即未来的南沙CBD核心地段，而项目正是处于该区域中广州市政府致力打造的滨海生诚新城的蕉门河中心区域：进港大道与凤凰大道交汇处。未来的项目周边，将聚集大量的商务办公大厦、高端商业群楼，区域地段价值毗美广州珠江新城。

项目地址：南沙进港大道与凤凰大道交界（地铁4号线蕉门站A出口）

售楼处电话 4008-163-163转20256

中惠璧珑湾项目将于下半年推46-102㎡精装SOHO公寓，具体价格待定，现认筹可享1万抵5万优惠。项目现在售177㎡的四房，为n+1户型，毛坯均价1.2万/㎡，此外，项目还有最后一套119㎡的三房在售，精装价1.3万/㎡。

项目总占地6.9万㎡，总建筑面积27万㎡，由16栋建筑组成，主要包括：11栋一线望河景的高档住宅、2栋150米高的高级公寓，如巨人般屹立于南沙中心之上可俯瞰全城的国际公寓、1栋雄踞繁华CBD地段之上的商务办公写字楼和2座商业广场，打造1.03万平米的临河异域风情商业街区；产品线极其丰富，是南沙目前稀缺的区府旁大型CBD城市综合体。

万科南方公元

点评：项目规划打造有南沙首创的三公园运动山居生活体系。大山乸山体公园、售楼处前面开发商专门打造的社区专属的社区体育休闲广场，以及社区内部通过二次设计及个性化打造，形成七个较私密花园式庭院空间。构成了南沙首创三公园运动山居生活体系。

项目地址：黄阁大道南大山乸公园旁

万科南方公元首期共计360套，A3-A7四栋，这4栋都是2梯6户，15层的电梯洋房。南向是两个95平套房三房，两侧是南北对流的85平套房三房，北向是75平两房。价格待定，预计8月开售。

万科南方公元