从化下半年"最冷"仅6盘推新刚需货源占主导地位（全文）

2014-07-30 17:28:29　来源: 网易房产举报

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从化下半年仅6盘推新货，为郊区推新“最冷”的区域。

从化托斯卡纳售完洋房
电话： 39408888 61702388

楼盘价格： 3200元/㎡
地　址：从化355省道海关旁查看地图
开发商：广东利海集团有限公司
开盘时间：2007-04-22
楼盘详情 | 楼盘图库(37张) | 参加团购(260人)

网易房产7月30日报道上半年的“撤市设区”政策利好曾一度为从化楼市带来了销量小高潮，但随着楼市热度降温，加上从化本身的局限，上半年从化楼市的表现还是显得不温不火。根据网易数据中心统计显示，下半年从化仅推六盘新货，为郊区中推新楼盘数量最低的区域。

从化上半年销量起伏大楼市氛围不温不火

根据网易数据中心统计显示，上半年从化楼盘售出总套数约为3万多套，单月最高销量为6585套，均价在7000-8000元/平之间，在所有区域里面排名较为居中，整体楼市氛围不温不火。

但受到上半年广州楼市的整体氛围影响，从化市的楼盘销量波动也比较的明显。由网易数据中心统计得出的分析图我们可以发现，上半年从化市的楼盘销量起伏波动大，最好销量可达6300套以上，而最低迷时期也仅有约1400套售出。另外，近一个月来，从化楼盘销量也有了逐渐回温的势头，目前已达到上半年最佳的销量状态。当中品牌开发商打造的较大型社区较受热捧，如近期成交量比较大的楼盘，有越秀逸泉映翠（优惠购、楼盘相册、最新报价），主推7栋二三房，总价约50万元起，团购可享95折优惠。另外，富力泉天下（优惠购、楼盘相册、最新报价）近一个月也售出77套，主推一二房刚需货源，22万/套送1800元/平精装修。

上半年从化楼盘销量信息一览

下半年仅六盘推新成郊区最少 刚需货源占主导

尽管上半年从化的楼市整体表现不温不火，而下半年，开发商在推新热情上也并未高涨。根据统计，下半年从化仅有六个楼盘推新货，为郊区中推新楼盘数量最低的区域。其中，爱尚流溪（优惠购、楼盘相册、最新报价）和云星钱隆公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）为全新盘，而旧盘推新的则有越秀逸泉映翠、富力泉天下、珠江国际城以及智杰雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）。从产品结构来讲，下半年从化市所推新房以洋房为主，其中刚需货源占了主导地位。

已经在7月推新的位于青云路的云星钱隆公馆，新推产品为88-105平的两至三房，毛坯均价9500元/平，但货量不多，目前仅有73套在售。而同样是全新盘的爱尚流溪则预计将在8月开盘，产品主推87-128㎡的三房，货量为176套。均价6500-6700元/平，最低价为5800元/平，处于同区域楼盘的低位。另外，主推中大户型的珠江国际城也将于8月底推出新产品，为100-180㎡的三至四房，总量567套，货量充足，目前已接受诚意登记。

下半年从化市新货信息一览

从化新货详情：

爱尚流溪

地址：从化江埔街迎宾大道与105国道交汇处附近

电话：4008-163-163转20578

爱尚流溪效果图

爱尚流溪（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目西侧为105国道以及流溪河，东北面临石门国家森林公园以及从化温泉风景区，南接从化中心城区，地处广州北部大学城区域，毗邻规划中的从化新城，位于广州副中心核心地带，于2016年开通广州地铁街口站就在附近，项目周边原生态山林景观环绕，连绵优美山景尽收眼底，令小区业主尽享健康惬意生活。

爱尚流溪项目总占地约32,000㎡，容积率3.0，总建筑面积123,000㎡，绿化率35%，将建有住宅、临街商铺、主题园林以及幼儿园等配套设施。

越秀逸泉映翠

地址：从化市江埔街，迎宾大道以北，105国道旁

电话：4008-163-163转20131

越秀逸泉映翠效果图

逸泉映翠位于从化市中心区的东北角——江埔街江村地段，东临105国道，西侧距流溪河约400米，地处广州北部大学城的核心区域，毗邻规划中的城北新区，距从化街口旧城区仅3公里，离温泉旅游度假区仅8公里的路程，而广州地铁14号线规划的街口站、宣星运动谷站距本站亦仅有几分钟路程。

项目建设用地面积58,310㎡，容积率2.54，规划建筑面积147,943㎡，将建有住宅、临街商铺以及幼儿园、游泳池、运动场等配套，其中住宅部分由12栋21-25层的电梯洋房组成，总1490套，二梯四户或六户设计，首层多为架空，小区主要采用点式布局，充分利用地块地势、周边景观资源等因素，各楼栋之间形成错位，以实现足够楼距和开阔视野，做到户户有景观。

富力泉天下

地址：从化北部温泉旅游度假区

电话：4008-163-163转20045

富力泉天下效果图

富力泉天下（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于风景怡人的广州市从化温泉旅游度假区内，东临105国道，北观流溪河，南望18洞山地高尔夫球场。天湖公园、流溪河森林公园、流溪河温泉度假区、天湖瀑布、流溪香雪、仙沐园、三桠塘幽谷探险、钱岗古村落、温泉度假村等众星拱月环绕周边，是名副其实“核心度假区的度假核心”。

富力泉天下项目总开发用地达1200亩，山灵水秀，恍若世外桃源。富力泉天下紧邻百万亩2大国家森林公园——流溪河国家森林公园和石门国家森林公园，更得天独厚地占据世界级温泉资源。

云星钱隆公馆

地址：广州市从化区从城大道风云岭森林公园对面

电话：4008-163-163转20610

云星钱隆公馆效果图

云星钱隆公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于从化区繁华中心城区街口，风云岭森林公园就在项目对面；从化中学、从化中心医院，就在家门口。从化1路公交站（从化中学站）距离项目不到300米，去欣荣宏商业广场也不过5分钟车程。

规划中的地铁14号线江浦站/街口站距离项目约5分钟车程，地铁开通后到广州市区仅需30分钟。项目地处从化顶级名校圈内，从化名校包括省一级的从化中学、省一级的流溪小学距离本项目仅1公里，周边另有从化第二中学、街口城郊小学、西宁小学等环绕，中心城区最优质的教育资源都集中于此，是从化全城疯抢的学区楼盘。

珠江国际城

地址：从化太平镇太平收费站前行1000米左右

电话：4008-163-163转20069

珠江国际城效果图

珠江国际城作为广州传统的度假胜地，从化一向享有广州香格里拉之美誉，森林覆盖率高达80%，拥有120个湖泊、2个国家级森林公园、1个省级森林公园和多个旅游生态度假区，是一个天然大氧吧，常年气温19.5－21.4度，非常适宜人居住。

珠江国际城的产品，也是依地形而建的半坡欧洲别墅，坡地别墅除了视野更开阔，空气更好外，在外观气度上也显得更为尊贵。在居住理念上，珠江国际城始终遵循"同质而居"。因此，项目以建造纯粹323平方米和351平方米双拼别墅为主打，保证未来这个社区的业主基本是同一阶层的人士。并专门开发了下沉式坡地花园，3米高全城首创阳光SPA生活空间和负一层私家会所等产品亮点，让您尽享上下三层健康、休闲、趣意的别墅生活！

智杰雅筑

地址：从化街口向阳一路北侧

电话：4008-163-163转20066

智杰雅筑

项目优势 1.城市中央/邻近广场升值地王。项目位置雄据未来城市中心，与新市政府、新政府广场为邻，升值无限。市场、公园、银行、医院等各大市政设施近在咫尺。 2.生态享受：项目与万亩荔枝林就在旁边，视野非常开阔，丰富的负离子形成天然大氧吧，令人心旷神怡。 3.金牌户型超高实用率：户型设计为一梯四户，空间布局合理，动静干湿分区，户户超大阳台南北对流，超高实用率达至88%。 4.现代风情园林景观:小区约2万平方米的现代风情园林，4.5米高的架空长廊，多种多样的康体娱乐设施，令小区尽显大园林的社区气派。 5.浓厚的教育氛围：项目与省一级学校从化七中、向阳小学、向阳幼儿园为邻，人文书香，优越的教育环境成就孩子的卓越未来。