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楼市低迷新塘突围有术首付18万入住成熟大社区（全文）

2014-09-16 19:26:55　来源: 网易房产举报

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增城总共20盘推新，而其中仅新塘板块便独揽12盘，刚需打头阵。

新塘新世界售完洋房
电话： 4001-666-163 转 20503

楼盘价格： 16500元/㎡
地　址：广州市增城区新塘镇花园..查看地图
开发商：新世界中国地产有限公司
开盘时间：2014-05
楼盘详情 | 楼盘图库(464张) | 参加团购(2686人)

网易房产9月15日报道 新塘是广州东部增城的工业和商业重镇。地处珠江三角洲东江下游北岸，南与东莞一河之隔，西与广州黄埔区相连，被誉为中国牛仔城和广州东部板块的黄金走廊。

2013年全年广州网签套数超过9万套，其中增城网签套数则达到2.4万套，高居各大区域首位，而其中单新塘板块便独揽1.5万套，亮眼的成绩放在广州全市各板块中也非常突出。

2002年碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘，引发了一股别墅热潮。但十年发展，随着区域的升级和交通的完善，新塘板块逐渐扭转思路，由豪宅度假型的板块变成大众常住型板块。目前不少楼盘均主打中小刚需户型，而且货量充足，吸引了自住买家蜂拥而至，而常住人口的增长，又带动了区域的人气，从而促进商业等配套的发展。

目前，新塘的版图已经被各大楼盘牢牢占据。十年间，新塘吸引有包括碧桂园、金地、保利、合生、合景、敏捷、新世界等十多家大型开发商进驻，价格洼地的优势使新塘成为不少广州买家置业的选择。包括碧桂园凤凰城、翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）、敏捷锦绣天伦（优惠购、楼盘相册、最新报价）和保利东江首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）在内的多个项目，也成为广州每周热销楼盘排行榜上的常胜将军。加上巨量的中小户型供应，让新塘因此收获了“刚需天堂”的美誉。

长期以来新塘支撑了增城总成交量的半边天，此外，成交均价也持续高于增城总体水平。时至今日，碧桂园凤凰城的洋房已由2004年的3000多元/㎡左右上升至12000元/㎡左右；翡翠绿洲洋房也从3000多元/㎡上升至毛坯8字头。

事实上，新塘楼市的发展道路也并非一帆风顺。2007-2010年间，新塘板块的房价伴随市场大环境上扬而巨幅上涨，特别是2010年下半年，新塘板块洋房价格已破万，而别墅也突破了2万元大关。但由于对比广州市区，价格仍处洼地，新塘置业热并未消减。加上2010年10月广州颁布的“限购令”将增城排除在外，使购房者进一步将目光投向增城新塘。但随后，宏观调控一纸“限价令”为新塘泼了一盆冷水。

为了应对限价政策，新塘板块部分楼盘采取了买房合同和装修合同分开签的策略，使网签均价维持在红线之下的假象。因此，尽管增城实行限价政策，但在飞涨的房价面前名存实亡。不过今年以来，增城不少楼盘纷纷取消“双合同”，这一举措不仅减轻了买家的首付压力，也能更好地保障买卖双方合法权益。

根据网易房产统计显示，增城下半年总共20盘推新，而其中仅新塘板块便独揽12盘，支撑起区域新货供应的半边天，代表楼盘包括尚东阳光、新塘新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）、翡翠绿洲合生湖山国际、保利东江首府等，尚东阳光主推108㎡小四房，现购房有88折优惠，毛坯均价折后8500元/㎡；新塘新世界目前在售【万象苑】全新85-150㎡户型，带精装均价10000元/㎡，翡翠绿洲常青藤2期组团推出楼王单位，包括91-164㎡两至四房户型，毛坯均价8990元/㎡。新货户型仍以刚需为主，预计货量过万，目前已有项目表示将“以价换量”积极去货。

增城新塘板块焦点楼盘推荐：

新塘新世界【团购报名】

销售热线：广州市增城区新塘镇花园东路6号

项目地址：4008-163-163 转 20503

新塘新世界在售96㎡小三房、116-126㎡N+1大三房宽阔户型、128㎡N+2大三房户型，带精装修10000元/㎡起，均价12000元/㎡，首付仅需18.8万。

新塘新世界效果图

新塘新世界是新世界中国地产（华南）在广州东部打造的大型成熟人文社区，项目位于增城市新塘镇的核心地段，占地总面积35万平方米，总建筑面积约50万平方米，规划居住人口2～3万，是广州十大幸福小区之一，是该地区的标杆楼盘。项目临近广州经济技术开发区（国家级）、增城经济技术开发区（国家级）、中新知识城、科学城，毗邻广园东路、107国道、广深高速公路、广惠高速公路，与东莞隔江相望，是穗莞深三地的交通枢纽。

尚东阳光【团购报名】

销售热线：增城区新塘镇西宁西路618号

项目地址：4008-163-163 转20496

增城尚东阳光将推出“彩虹时光”组团，为年轻一族量身打造小至51㎡、大至74㎡的一房及二房单位，单价7字头起，总价最低39万元/套。

尚东阳光效果图

尚东阳光位于新塘镇新塘大道西南面，温涌西路与西宁西路交汇处，距离地铁13号线温涌站步行仅数分钟距离，新塘未来新商住中心区内。项目总建筑面积约68万平方米，是新塘板块大型的居住社区之一。

翡翠绿洲【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20501

项目地址：增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站)

翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）已于8月16日推出“常青藤”组团全新产品，户型涵盖91-97㎡两房、103-107㎡三房和146-164㎡四房，以“裸钻价”8990元/㎡起发售，再享团购2万抵10万优惠，迎合了置业刚性需求，金九银十将有新货应市。

翡翠绿洲效果图

翡翠绿洲项目位于广园东板块，占地8000亩，是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至全国“休闲地产”的风向标。

合生湖山国际 【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20468

项目地址：广州市增城区新塘镇源章大道

9月13日，合生湖山国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）【峰景】组团盛大开盘，两梯四户的89㎡正南北两至三房，还有幸运抽奖活动，送出了三个“买房送首付”的机会。截至到中午12点，短短两个小时，合生湖山国际已经成交了近120套货量。

合生湖山国际效果图

项目背靠陈家山森林公园，与原生森林融为一体，小区内三面环山，空气清新，环境幽静，依托坡地起伏，形成立体的生活空间和流畅的风景线。而从正门沿着中轴景观带一直走到尽头，就是一期最重要的配套：近万平方米的商务中心，为业主的日常衣食住行提供了便利。

保利东江首府 【团购报名】

销售热线：4008-163-163转20453

项目地址：增城区新塘江府大道2号

保利东江首府（优惠购、楼盘相册、最新报价）现推【江色满园】组团120-170㎡一线江景洋房，户户南向，附带全屋品牌精装修仅1.2万/㎡，是广州东改善置业首选；此外还有【首府壹号】290㎡奢华五房空中平墅，12米超大观景阳台，广州限量100席；而【江山府邸】435㎡一线临江别墅同期在售。

保利东江首府效果图

由央企龙头保利倾三年之力打造广州东首席滨江综合体——保利东江首府，建面达百万平米，紧挨区域政府核心配套，是区域内标杆性项目。集五星级皇冠假日酒店、超甲级滨江写字楼、大型商业街、省级重点学校及双语幼儿园于一体，拥揽1.2千米东江水岸和十万平米滨江公园。

碧桂园凤凰城 【团购报名】

销售热线：4008-163-163转20454

项目地址：增城区新塘镇广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）

碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售“星荟”2期单位，户型50平简约1居，均价12000元/平，以及105平2居，均价15000元/平，均带装修不限购。另在售别墅群“钻石郡”，面积为384-477平的4房2厅、7房4厅、7房5厅等大户型，带精装均价30000元/平，现楼发售。

碧桂园凤凰城效果图

碧桂园凤凰城位处广州市增城区新塘镇核心地段，距离地铁13号线（首期已经动工）、地铁16号线、穗莞深轻轨规划交汇的【新塘站】仅3分钟车程，周边广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道等要道环绕，交通便捷，到广州天河中央商务区仅30分钟车程。项目自身配有独立交通中心，每天发车300多班次，接驳地铁1、3、4、5号线，快捷往返广深港。

誉山国际【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20506

项目地址：增城区广园东新新公路中段(增城中新镇)

誉山国际在售100㎡、112㎡以及137㎡的3-4房单位，均价9000元/平，带精装修发售。现购房一次性付款可享95折优惠，按揭付款可享97折优惠。

誉山国际效果图

誉山国际分五个期开发，首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅，建筑面积超过30万平方米，投资额30亿-35亿元。项目一区包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅。二区为纯别墅区，共有独栋、双拼等别墅330多套，首期184套别墅将于今年10月公开发售，将推出面积由220至360平方米的几种户型；三区为别墅、洋房区，户型产品较多样化，有双拼别墅、联排别墅、6层叠拼产品及洋房；四、五区以高层洋房为主，并有其他相应的教育和文体配套。

汇东国际花园【团购报名】

销售热线：4008-163-163 转 20471

项目地址：增城区新塘广深大道西（原107国道）新康花园北门西侧

汇东国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售85-120平二三房单位，均价12500元/平，带精装发售，南北对流。另外，汇东国际花园目前推出“一成首付”轻松置业计划，首付最低10万元起。

汇东国际花园效果图